Mehrfamilienhaus in Meiderich zu verkaufen
Reihenmittelhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47137
Kaufpreis
239.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
100 m²
Wohnfläche
1915
Baujahr
2.390 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Rheinmittelhaus
überzeugt durch seine kompakte Struktur und stabile Vermietungssituation. Das Objekt umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand.
Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m², während sich die großzügigere Wohnung über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt und insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche bietet.
Beide Einheiten sind vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmesituation. Die durchdachte Aufteilung sowie die vorhandenen Außenbereiche machen das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv.
Ausstattung
-Zwei vermietete Wohneinheiten
-Gesamtwohnfläche: ca. 146 m²
-Erdgeschosswohnung: ca. 48 m²
-Maisonettewohnung (1. & 2. Obergeschoss): ca. 98 m²
-Beide Wohnungen mit Balkon
-Praktische Grundrissgestaltung
-Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnlage
-Überschaubare Objektgröße – ideal für Einsteiger oder Kapitalanleger
-Heizungsanlage wurde Ende Dezember 2025 erneuert
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Duisburg-Meiderich. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Strukturen, was eine solide Vermietbarkeit unterstützt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Stadtteile und die Duisburger Innenstadt bequem erreichbar sind.
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleistet zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet.
Sonstiges
Detaillierte Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Das hier beschriebene Angebot sowie die enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1915
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.900 €)
- 1.022 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.800 €)
- 908 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.700 €)
- 795 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
239.000 €