Barrierefreie 3-Zi-Erdgeschosswohnung im Herzen von Stukenbrock!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33758
Kaufpreis
329.500 €
3
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.279 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen 14-Familienhauses mit Tiefgarage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine zentrale Lage in Stukenbrock.
Mit ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine großzügige Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse – perfekt zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Abende im Freien.
Ein Aufzug sowie ein barrierefreier Zugang sorgen für Komfort.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz für € 22.500,- zur Verfügung - komfortabel und wettergeschützt.
Malerarbeiten und Bodenbeläge sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Im gleichen Haus können wir Ihnen weitere Wohnungen zum Kauf anbieten:
Wohnung 1: EG, 2 ZKB, ca. 50 m² Wfl., Balkon, € 204.750,-
Wohnung 11: 2. OG, 3 ZKB, ca. 77 m² Wfl., Balkon, € 339.000,-
Das Haus wurde im energieeffizienten KfW-40-Standard mit moderner Erdwärmepumpe errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort- ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse (stufenloser Zugang)
- KfW-40-Standard
- Erdwärmepumpe mit Solar und Fußbodenheizung
- Malerarbeiten und Fußbodenbeläge inklusive (Fliesen und Vinylboden)
- Barrierefrei mit Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz mgl. (€ 22.500,-)
- Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschkeller
- Dreifach-verglaste Fenster und elektrische Jalousien
- KfW Darlehen in Höhe von ca. 100.000,00 EUR kann übernommen werden (Zinssatz 2,11% Annuität ca. 343 EUR pro Monat).
Angaben zum Energieausweis:
BA: 9,6 kWh/(m²*a), Erdwärme (Strom), BJ 2025, Kl. A+
Lage
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Stukenbrock. Der Ortskern mit reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A33 ist ca. 5 Minuten mit dem PKW entfernt und verspricht eine gute Anbindung an den Fernverkehr.
Oerlinghausen: ca. 6 km; Verl: ca. 14 km; Bielefeld: ca. 24 km; Paderborn: ca. 27 km
Sonstiges
365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.
Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.
Kauf - IP:
DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.
Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.
Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz.
Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
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Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilien
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 329.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.950 €)
- 1.409 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.900 €)
- 1.252 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.850 €)
- 1.096 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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