Rarität auf Eiderstedt Haubarg | Rohbau | + Altenteil

Besondere Immobilie zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25870

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

1828

Baujahr

Beschreibung

Der gesamte Wohnbereich mit ca. 153 m² Fläche wird zur Zeit wie folgt aufwändig saniert: • Dach-Neueindeckung unter Reet • Holzfenster Vorhüs • Ringdrainage um den Haubarg verlegt • Restaurierung der Außenfassade mit historischen Ziegeln • HWR/Technikraum: Hauptstromanschluss, Glasfaser, Gas-Heizung • Restauration Deckenbalken (tlw. ersetzt durch alte Balken)

neue Deckendielungen • Innenfundament, Dämmung Innenschale mit Isolierziegeln (Haus in Haus) • Elektrik erneuert, Bus-System • Abflüsse zur Kläranlage neu verlegt.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss des Haubargs in den ehemaligen Stallungen vier Büroräume, zwei WCs sowie zwei Pantryküchen. Eine Garage ergänzt das Platzangebot. Gegenüber liegt das 1996 errichtete Altenteil. Dieses umfasst ca. 122 m² Wohnfläche. Hier befinden sich neben dem Wohnzimmer vier weitere Zimmer, eine Küche, ein saniertes Duschbad sowie ein Gäste-WC. Das Altenteil ist renoviert und kann ganz individuell komfortabel bewohnt werden. Zwei Scheunen, welche individuell genutzt werden können, ergänzen das Platzangebot.

Lage Eiderstedt - Halbinsel mit bewegter Geschichte und Sehnsuchtsort in Schleswig-Holstein, nur knapp zwei Stunden von "Hamburch", der Hauptstadt und Perle des Nordens entfernt. Aus einstmals drei Eilanden im Wattenmeer, Utholm, Westerheversand und Everschop, windzerzaust und von der Nordsee mehr als einmal heimgesucht, wuchs über die Jahrhunderte durch Eindeichungen und Trockenlegungen die Halbinsel Eiderstedt heran. Mal dänisch, mal deutsch - die Einflüsse sind vielfältig und die Menschen bis heute weltoffen. Klaar Kimming, Rüm Haart, so die Schlagworte der Eiderstedter: Klarer Blick und reines Herz. Heute avanciert Eiderstedt immer mehr zum neuen Sylt. Alte Höfe und Katen werden aufpoliert, herausgeputzt und somit für die Nachwelt gerettet. Die historische Landschaft schmückt sich mit einzigartigen Bauwerken wie den Haubargen, imposanten, reetgedeckten Bauernhäusern, die nur hier zu finden sind. Leicht lässt sich alles mit dem Rad erkunden und immer wieder hält man inne, um die Natur, die Architektur oder das Wechselspiel aus Wind und Wolken zu beobachten. Kleine Cafés in alten Katen oder im Herrenhaus verführen dazu, mit Muße eine Pause einzulegen. Sankt Peter-Ording, ganz weit draußen an der Spitze Eiderstedts, ist längst zum schicken Badeort avanciert. Von gehobener Gastronomie bis zum riesigen Sandstrand setzt "SPO" neue Maßstäbe und zieht immer mehr Menschen an. Im Nordosten von Eiderstedt, direkt am Weltnaturerbe Wattenmeer, liegt der Norderfriedrichskoog - die zweitkleinste Gemeinde auf der Halbinsel Eiderstedt. Genau hier, wo sich Tradition und Moderne verbinden, findet sich zwischen weiten Feldern ein Rückzugsgebiet, um dem Trubel zu entkommen und die Seele einfach baumeln zu lassen. Wann lassen Sie sich in den Bann ziehen? Ab in den Norden!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die Halbinsel Eiderstedt ist untrennbar mit den charakteristischen Haubargen verbunden. Diese traditionellen Reetdach-Bauernhäuser sind einzigartig und ausschließlich auf Eiderstedt zu finden. Von einst zahlreichen Haubargen sind heute noch 46 erhalten. Wir freuen uns, Ihnen den denkmalgeschützten Thiesen-Haubarg, zusammen mit seinem Nebengebäude anzubieten. Erbaut im Jahr 1828 als 6-Ständer-Haubarg mit einem vorgelagerten Vorhüs (Vorderhaus). Momentan befindet sich das Gebäude unter der fachkundigen Leitung eines im Denkmalschutz tätigen Architekten in einer umfassenden Kernsanierung. Im Plan des Grundrisses befinden sich am Haupteingang eine Diele und die zukünftigen Räumlichkeiten für ein großzügiges Wohn- und Esszimmer und eine Küche. Die Küche hält ein großzügiges Platzangebot bereit, welches durch die Vorsehung einer Speisekammer ergänzt wird. Weiterhin sind im Vorhüs Räume wie Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gäste-WC sowie ein großzügiges Bad in Planung. Der gesamte Wohnbereich mit ca. 153 m² Fläche wird zur Zeit wie folgt aufwändig saniert: • Dach-Neueindeckung unter Reet • Holzfenster Vorhüs • Ringdrainage um den Haubarg verlegt • Restaurierung der Außenfassade mit historischen Ziegeln • HWR/Technikraum: Hauptstromanschluss, Glasfaser, Gas-Heizung • Restauration Deckenbalken (tlw. ersetzt durch alte Balken) + neue Deckendielungen • Innenfundament, Dämmung Innenschale mit Isolierziegeln (Haus in Haus) • Elektrik erneuert, Bus-System • Abflüsse zur Kläranlage neu verlegt. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss des Haubargs in den ehemaligen Stallungen vier Büroräume, zwei WCs sowie zwei Pantryküchen. Eine Garage ergänzt das Platzangebot. Gegenüber liegt das 1996 errichtete Altenteil. Dieses umfasst ca. 122 m² Wohnfläche. Hier befinden sich neben dem Wohnzimmer vier weitere Zimmer, eine Küche, ein saniertes Duschbad sowie ein Gäste-WC. Das Altenteil ist renoviert und kann ganz individuell komfortabel bewohnt werden. Zwei Scheunen, welche individuell genutzt werden können, ergänzen das Platzangebot. Lage Eiderstedt - Halbinsel mit bewegter Geschichte und Sehnsuchtsort in Schleswig-Holstein, nur knapp zwei Stunden von "Hamburch", der Hauptstadt und Perle des Nordens entfernt. Aus einstmals drei Eilanden im Wattenmeer, Utholm, Westerheversand und Everschop, windzerzaust und von der Nordsee mehr als einmal heimgesucht, wuchs über die Jahrhunderte durch Eindeichungen und Trockenlegungen die Halbinsel Eiderstedt heran. Mal dänisch, mal deutsch - die Einflüsse sind vielfältig und die Menschen bis heute weltoffen. Klaar Kimming, Rüm Haart, so die Schlagworte der Eiderstedter: Klarer Blick und reines Herz. Heute avanciert Eiderstedt immer mehr zum neuen Sylt. Alte Höfe und Katen werden aufpoliert, herausgeputzt und somit für die Nachwelt gerettet. Die historische Landschaft schmückt sich mit einzigartigen Bauwerken wie den Haubargen, imposanten, reetgedeckten Bauernhäusern, die nur hier zu finden sind. Leicht lässt sich alles mit dem Rad erkunden und immer wieder hält man inne, um die Natur, die Architektur oder das Wechselspiel aus Wind und Wolken zu beobachten. Kleine Cafés in alten Katen oder im Herrenhaus verführen dazu, mit Muße eine Pause einzulegen. Sankt Peter-Ording, ganz weit draußen an der Spitze Eiderstedts, ist längst zum schicken Badeort avanciert. Von gehobener Gastronomie bis zum riesigen Sandstrand setzt "SPO" neue Maßstäbe und zieht immer mehr Menschen an. Im Nordosten von Eiderstedt, direkt am Weltnaturerbe Wattenmeer, liegt der Norderfriedrichskoog - die zweitkleinste Gemeinde auf der Halbinsel Eiderstedt. Genau hier, wo sich Tradition und Moderne verbinden, findet sich zwischen weiten Feldern ein Rückzugsgebiet, um dem Trubel zu entkommen und die Seele einfach baumeln zu lassen. Wann lassen Sie sich in den Bann ziehen? Ab in den Norden! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.