... AIGNER - ehemalige Gewerbefläche zur Umwidmung in großzügigen Wohnraum m. Ausblick ins Grüne ...

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84513

Zimmer

Bad

154 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

Beschreibung

Die großflächigen Geschäftsräume bieten durch die offene Bauweise die Möglichkeit eines flexiblen Grundrisses. Auf der rückwärtigen Südseite kann ein bereits genehmigter, bis zu 2 m tiefer Balkon mit ca. 28 m² Fläche errichtet werden. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum.. Südlich des Objektes liegt der Stellplatz mit einem kleinem Grünstreifen.

Die Nutzungsänderung des Teileigentums zu Wohnraum obliegt dem Erwerber und ist durch das Landratsamt Altötting und der Gemeinde Töging am Inn zu genehmigen. Gerne stellen wir Ihnen einen fachqualifizierten Kontakt zu einem Architekten zur Verfügung.

Ausstattung Das Objekt bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

große und helle Räumlichkeiten
frei gestaltbarer Grundriss
integrierte Brandmeldeanlage
als Büro oder Wohnraum (durch Nutzungsänderung) verwendbar
Deckenhöhe bis zu 3 m
genehmigter Südbalkon kann errichtet werden
Bergblick nach Süden
Einzelstellplatz mit kleiner Grünfläche
Zentralheizung
zusätzlicher Kellerraum
öffentliche Stellplätze in der Umgebung

Das Objekt ist nicht vermietet. Die Übernahme ist somit ab sofort möglich.

Lage Das Objekt liegt in Bestlage von Töging. Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vor dem Gebäude verfügbar. Bahnhof und Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch neue, ansprechende Wohnbaumaßnahmen in unmittelbarer Nähe, wird die nähere Umgebung merklich aufgewertet. Grund- und Mittelschule sind leicht erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar.

Töging am Inn ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting und ein Teil des Bayerischen Chemiedreiecks in der Region Südostbayern.

Der Stadtkern von Töging sowie sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Zentrale Ortslage. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofes sowie der Autobahn-Anschlussstelle in etwa zwei km Entfernung. Nach Mühldorf am Inn sind es etwa fünf km bzw. zehn PKW-Fahrminuten.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT... ... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de

Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.

Objektbeschreibung Diese ehemalige Gewerbeimmobilie liegt in bester zentraler Lage in der Hauptstraße von Töging am Inn. Die Nähe zu weiteren Geschäften sowie zum Bahnhof, macht das Objekt besonders attraktiv. Die großflächigen Geschäftsräume bieten durch die offene Bauweise die Möglichkeit eines flexiblen Grundrisses. Auf der rückwärtigen Südseite kann ein bereits genehmigter, bis zu 2 m tiefer Balkon mit ca. 28 m² Fläche errichtet werden. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum.. Südlich des Objektes liegt der Stellplatz mit einem kleinem Grünstreifen. Die Nutzungsänderung des Teileigentums zu Wohnraum obliegt dem Erwerber und ist durch das Landratsamt Altötting und der Gemeinde Töging am Inn zu genehmigen. Gerne stellen wir Ihnen einen fachqualifizierten Kontakt zu einem Architekten zur Verfügung. Ausstattung Das Objekt bietet folgende Ausstattungsmerkmale: + große und helle Räumlichkeiten + frei gestaltbarer Grundriss + integrierte Brandmeldeanlage + als Büro oder Wohnraum (durch Nutzungsänderung) verwendbar + Deckenhöhe bis zu 3 m + genehmigter Südbalkon kann errichtet werden + Bergblick nach Süden + Einzelstellplatz mit kleiner Grünfläche + Zentralheizung + zusätzlicher Kellerraum + öffentliche Stellplätze in der Umgebung Das Objekt ist nicht vermietet. Die Übernahme ist somit ab sofort möglich. Lage Das Objekt liegt in Bestlage von Töging. Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vor dem Gebäude verfügbar. Bahnhof und Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch neue, ansprechende Wohnbaumaßnahmen in unmittelbarer Nähe, wird die nähere Umgebung merklich aufgewertet. Grund- und Mittelschule sind leicht erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Töging am Inn ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting und ein Teil des Bayerischen Chemiedreiecks in der Region Südostbayern. Der Stadtkern von Töging sowie sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Zentrale Ortslage. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofes sowie der Autobahn-Anschlussstelle in etwa zwei km Entfernung. Nach Mühldorf am Inn sind es etwa fünf km bzw. zehn PKW-Fahrminuten. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.