Viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung

Sonstige zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44319

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.641 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Kinderspielplatz Außenklimaanlage Split Klimaanlage Fliesen PVC Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Dortmund-Asseln im östlichen Bereich von Dortmund. Die Lage verbindet eine freundliche Nachbarschaft mit einer guten Infrastruktur und einer alltagstauglichen Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und fußläufig gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil und bieten kurze Wege. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A1 und A2 ist gut, sodass sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreicht werden können. Zudem bieten Grünflächen und Felder in der Umgebung Möglichkeiten zur Erholung im Freien und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Wohneinheit mit ca. 170 m² Wohnfläche vereint zwei ehemals getrennte Wohnungen zu einem weitläufigen Zuhause mit insgesamt sechs Zimmern und bietet damit eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit einem Blick für Potenzial. Bisher wurde die Einheit als Praxis genutzt und ist entsprechend strukturiert. Eine weitere Nutzung als Praxis ist daher grundsätzlich möglich. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die Schaffung eines modernen und individuellen Wohnkonzepts. Bereits vorhandene Ausstattungsmerkmale wie die Fußbodenheizung sowie fünf Klimageräte schaffen eine solide Grundlage für ein angenehmes Raumklima. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und bieten Rückzugsorte im Freien. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Stellplatzangebot mit insgesamt vier Tiefgaragenstellplätzen, das in dieser Form nur selten zu finden ist und höchsten Komfort bietet. Zwei Kellerräume sorgen darüber hinaus für praktischen Stauraum. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial dieser besonderen Einheit erkennen und entweder die bestehende Nutzung fortführen oder im Rahmen einer durchdachten Modernisierung ein einzigartiges und stilvolles Zuhause schaffen möchten. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Kinderspielplatz Außenklimaanlage Split Klimaanlage Fliesen PVC Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Dortmund-Asseln im östlichen Bereich von Dortmund. Die Lage verbindet eine freundliche Nachbarschaft mit einer guten Infrastruktur und einer alltagstauglichen Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und fußläufig gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil und bieten kurze Wege. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A1 und A2 ist gut, sodass sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreicht werden können. Zudem bieten Grünflächen und Felder in der Umgebung Möglichkeiten zur Erholung im Freien und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 183 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung

Beschreibung

Ausstattung