Haus mit Wasserblick - Hamburg in Sicht

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22880

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

8.241 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien. Und es gibt Orte, an denen man sofort spürt, dass sie etwas Besonderes sind.

Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität. Direkt am Naturschutzgebiet gelegen, mit unverbaubarem Blick über den idyllischen Mühlenteich bis hin zu den gegenüberliegenden Weideflächen, genießen Sie hier jeden Tag ein Panorama, das eher an ein exklusives Ferienhaus am See erinnert als an eine Wohnlage im Hamburger Umland. Gleichzeitig erreichen Sie die Wedeler Innenstadt sowie die S-Bahn nach Hamburg in nur fünf Gehminuten – eine Kombination, die kaum ein zweites Mal zu finden ist.

Das großzügige Grundstück mit über 1.213 m² ist weit mehr als ein Garten – es ist ein parkähnlicher und vor allem durchdachter Garten. Die sanfte Hanglage eröffnet traumhafte Blickachsen über das Wasser und verleiht dem Grundstück seinen besonderen Charakter. Liebevoll angelegte Hortensien, Magnolien, Bambus, Obstbäume und blühende Beete schaffen zu jeder Jahreszeit ein eindrucksvolles Ambiente. Zwei groß-zügige Terrassen laden dazu ein, den Tag mit der Morgensonne zu beginnen oder den Abend mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen. Ob spielende Kinder auf der großen Rasenfläche, entspannte Stunden im geschützten Terrassenbereich oder Schlittenfah-ren im Winter – dieses Grundstück bietet Raum für unvergessliche Momente.

Auch das Haus selbst überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2018 und 2019 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch grundlegend erneuert. Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien, hochwertige Marazzi-Fliesen in Holzoptik sowie eine exklusive Designküche mit Kochinsel, Bora-Dunstabzug, Dampfgarer, und Siemens-Einbaugeräten schaffen ein modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Panorama- und Schiebetüren holen die Natur ins Haus und lassen Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verschmelzen. Der hochwertige Olsberg-Holzofen sorgt an kühleren Tagen für eine warme, behagliche Atmosphäre und macht diesen Raum zum Mittelpunkt des Familienlebens.

Die stilvoll gestalteten Bäder mit bodengleichen Duschen fugenlosen Beton-Ciré-Oberflächen, integrierten Radios und maßgefertigten Einbauten unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Durchdachte Details wie Einbauschränke, Wäscheschacht, Lichtbänder und zahlreiche maßgefertigte Lösungen sorgen für außergewöhnlichen Komfort im Alltag.

Der vollständig ausgebaute Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Fitnessbereich über einen beeindruckenden Fußballkeller bis hin zum Gäste- oder Par-tyraum mit eigener Bar. Gleichzeitig bietet das bereits genehmigte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss die Möglichkeit, die Wohnfläche künftig auf rund 220 m² zu erweitern.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus. Sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen – mit außergewöhnlicher Architektur, einem parkähnlichen Grundstück, einem unverbaubaren Wasserblick und einer Lage, die im Großraum Hamburg nahezu einzigartig ist.

Ausstattung Die Eckdaten

Gebäudeart: Einfamilienhaus Baujahr: 1977 Grundstücksfläche: 1.213 qm

Etagen: Erdgeschoss. Obergeschoss, Dachgeschoss (Ausbaureserve von 79 m2 Wohnfläche) Kellergeschoss

Wohnfläche: 145 qm2

Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer) Badezimmer: 2

Stellplatz: Garage Keller: Nutzfläche 148 m2

Böden: Marazzi-Fliesen Fenster: 3-fach isolierverglast Küche: hochwertige Einbauküche (Gaggenau & Siemens)

Heizung: Gaszentralheizung Baujahr Heizung: 2019 Energieverbrauch: Klasse C / 91,5 kwH

Zustand: sehr guter Zustand

Verfügbarkeit: Nach Vereinabrung

Charakteristika der Immobilie: einzigartige Wohnlage, Wasserblick, Hanglage, besonders gepflegter Zustand, moderner Charakter, Wohnkeller, Ausbaumöglichkeiten

Kaufpreis: 1.195.000 €

Provision: 3% inkl. MwSt.

Lage Es gibt Lagen, die gut sind. Und es gibt Lagen, die praktisch nicht mehr zu finden sind.

Die Adresse gehört zu den exklusivsten Wohnadressen Wedels und vereint Eigenschaften, die sich normalerweise gegenseitig ausschließen: absolute Ruhe, unverbaubare Natur, fußläufige Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Hamburg.

Direkt am Naturschutzgebiet gelegen, eröffnet sich hier ein unvergleichliches Woh-numfeld. Der freie Blick über den Mühlenteich, die weitläufigen Grünflächen und die gegenüberliegenden Weiden vermittelt ein Lebensgefühl, das eher an ein Anwesen auf dem Land oder ein Haus am See erinnert als an eine Stadtlage im Hamburger Westen. Vogelstimmen statt Straßenlärm, weite Ausblicke statt dichter Bebauung – eine Kulisse, die sich dauerhaft nicht verändern wird.

Gleichzeitig beginnt das urbane Leben praktisch vor der Haustür. Die Wedeler Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die S-Bahn-Station. Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen in rund 30 Minuten zum Hamburger Jungfernstieg. Das Auto wird im Alltag häufig überflüssig – Einkäufe, Schulweg, Restaurantbesuch oder der Weg zur Ar-beit lassen sich entspannt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindergärten, die Altstadtschule und das Johann-Rist-Gymnasium befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso laden die Elbe, der Yachthafen, der Willkomm-Höft-Anleger sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote zu einer aktiven Lebensgestaltung ein.

Was diese Lage wirklich außergewöhnlich macht, ist ihre Seltenheit. Grundstücke mit unverbaubarem Wasserblick, direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet und gleichzeitig fußläufiger Anbindung an Innenstadt und S-Bahn sind im gesamten Hamburger Westen nahezu nicht verfügbar. Die Riststraße bietet damit eine Lebensqualität, die sich kaum noch neu schaffen lässt – ein Ort für Menschen, die die Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Eine Lage dieser Qualität ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine langfristige Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien. Und es gibt Orte, an denen man sofort spürt, dass sie etwas Besonderes sind. Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität. Direkt am Naturschutzgebiet gelegen, mit unverbaubarem Blick über den idyllischen Mühlenteich bis hin zu den gegenüberliegenden Weideflächen, genießen Sie hier jeden Tag ein Panorama, das eher an ein exklusives Ferienhaus am See erinnert als an eine Wohnlage im Hamburger Umland. Gleichzeitig erreichen Sie die Wedeler Innenstadt sowie die S-Bahn nach Hamburg in nur fünf Gehminuten – eine Kombination, die kaum ein zweites Mal zu finden ist. Das großzügige Grundstück mit über 1.213 m² ist weit mehr als ein Garten – es ist ein parkähnlicher und vor allem durchdachter Garten. Die sanfte Hanglage eröffnet traumhafte Blickachsen über das Wasser und verleiht dem Grundstück seinen besonderen Charakter. Liebevoll angelegte Hortensien, Magnolien, Bambus, Obstbäume und blühende Beete schaffen zu jeder Jahreszeit ein eindrucksvolles Ambiente. Zwei groß-zügige Terrassen laden dazu ein, den Tag mit der Morgensonne zu beginnen oder den Abend mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen. Ob spielende Kinder auf der großen Rasenfläche, entspannte Stunden im geschützten Terrassenbereich oder Schlittenfah-ren im Winter – dieses Grundstück bietet Raum für unvergessliche Momente. Auch das Haus selbst überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2018 und 2019 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch grundlegend erneuert. Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien, hochwertige Marazzi-Fliesen in Holzoptik sowie eine exklusive Designküche mit Kochinsel, Bora-Dunstabzug, Dampfgarer, und Siemens-Einbaugeräten schaffen ein modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Panorama- und Schiebetüren holen die Natur ins Haus und lassen Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verschmelzen. Der hochwertige Olsberg-Holzofen sorgt an kühleren Tagen für eine warme, behagliche Atmosphäre und macht diesen Raum zum Mittelpunkt des Familienlebens. Die stilvoll gestalteten Bäder mit bodengleichen Duschen fugenlosen Beton-Ciré-Oberflächen, integrierten Radios und maßgefertigten Einbauten unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Durchdachte Details wie Einbauschränke, Wäscheschacht, Lichtbänder und zahlreiche maßgefertigte Lösungen sorgen für außergewöhnlichen Komfort im Alltag. Der vollständig ausgebaute Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Fitnessbereich über einen beeindruckenden Fußballkeller bis hin zum Gäste- oder Par-tyraum mit eigener Bar. Gleichzeitig bietet das bereits genehmigte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss die Möglichkeit, die Wohnfläche künftig auf rund 220 m² zu erweitern. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus. Sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen – mit außergewöhnlicher Architektur, einem parkähnlichen Grundstück, einem unverbaubaren Wasserblick und einer Lage, die im Großraum Hamburg nahezu einzigartig ist. Ausstattung Die Eckdaten Gebäudeart: Einfamilienhaus Baujahr: 1977 Grundstücksfläche: 1.213 qm Etagen: Erdgeschoss. Obergeschoss, Dachgeschoss (Ausbaureserve von 79 m2 Wohnfläche) Kellergeschoss Wohnfläche: 145 qm2 Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer) Badezimmer: 2 Stellplatz: Garage Keller: Nutzfläche 148 m2 Böden: Marazzi-Fliesen Fenster: 3-fach isolierverglast Küche: hochwertige Einbauküche (Gaggenau & Siemens) Heizung: Gaszentralheizung Baujahr Heizung: 2019 Energieverbrauch: Klasse C / 91,5 kwH Zustand: sehr guter Zustand Verfügbarkeit: Nach Vereinabrung Charakteristika der Immobilie: einzigartige Wohnlage, Wasserblick, Hanglage, besonders gepflegter Zustand, moderner Charakter, Wohnkeller, Ausbaumöglichkeiten Kaufpreis: 1.195.000 € Provision: 3% inkl. MwSt. Lage Es gibt Lagen, die gut sind. Und es gibt Lagen, die praktisch nicht mehr zu finden sind. Die Adresse gehört zu den exklusivsten Wohnadressen Wedels und vereint Eigenschaften, die sich normalerweise gegenseitig ausschließen: absolute Ruhe, unverbaubare Natur, fußläufige Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Hamburg. Direkt am Naturschutzgebiet gelegen, eröffnet sich hier ein unvergleichliches Woh-numfeld. Der freie Blick über den Mühlenteich, die weitläufigen Grünflächen und die gegenüberliegenden Weiden vermittelt ein Lebensgefühl, das eher an ein Anwesen auf dem Land oder ein Haus am See erinnert als an eine Stadtlage im Hamburger Westen. Vogelstimmen statt Straßenlärm, weite Ausblicke statt dichter Bebauung – eine Kulisse, die sich dauerhaft nicht verändern wird. Gleichzeitig beginnt das urbane Leben praktisch vor der Haustür. Die Wedeler Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die S-Bahn-Station. Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen in rund 30 Minuten zum Hamburger Jungfernstieg. Das Auto wird im Alltag häufig überflüssig – Einkäufe, Schulweg, Restaurantbesuch oder der Weg zur Ar-beit lassen sich entspannt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindergärten, die Altstadtschule und das Johann-Rist-Gymnasium befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso laden die Elbe, der Yachthafen, der Willkomm-Höft-Anleger sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote zu einer aktiven Lebensgestaltung ein. Was diese Lage wirklich außergewöhnlich macht, ist ihre Seltenheit. Grundstücke mit unverbaubarem Wasserblick, direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet und gleichzeitig fußläufiger Anbindung an Innenstadt und S-Bahn sind im gesamten Hamburger Westen nahezu nicht verfügbar. Die Riststraße bietet damit eine Lebensqualität, die sich kaum noch neu schaffen lässt – ein Ort für Menschen, die die Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Eine Lage dieser Qualität ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine langfristige Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit.