Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten und Ausbaureserve!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73547
Kaufpreis
499.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
179 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
2.788 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der Gemeinde Lorch-Waldhausen. Der ca. 2.700 Einwohner zählende Stadtteil ist aufgrund der idyllischen Umgebung und der direkten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 29 ein beliebter Wohnort im Remstal. Den Badesee erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Auch ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die ca. 1955 erbaute und ca. 1970 aufgestockte und angebaute Immobilie besteht aus zwei getrennten Wohnungen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 84 m² zzgl. Terrasse und die Wohnung im Obergeschoss ca. 95 m² inkl. Balkon.
Im Erdgeschoss angekommen, erwartet Sie vom Flur aus, ein großzügiges und helles Wohn-Esszimmer, welches wie derzeit umgesetzt, offen oder als zwei separate Zimmer genutzt werden kann. Von hieraus gelangen Sie auf die Terrasse und zu dem schön angelegten und großen Garten. Zwischen Wohn-, Schlafzimmer und Flur befindet sich ein Holzkachelofen, welcher jedoch seit einigen Jahren sillgelegt ist.
Direkt im Anschluss zum Esszimmer befindet sich die Küche. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer (mit Badewanne) sowie der Terrasse. Weiterhin stehen Ihnen ein (Kinder-) Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.
Im Erdgeschoss wurden ca. 2012 die Böden, Türen und die Elektrik saniert. Zur Wahrung der Persönlichkeitsrechte der Mieter, stehen hier keine Bilder zur Verfügung. Der Zustand entspricht jedoch mindestens dem der Bilder im Obergeschoss. Die Warmmiete im Erdgeschoss beträgt derzeit 828 Euro pro Monat.
Das Obergeschoss bietet weitgehend den selben Grundriss wie im Erdgeschoss. Allerdings ist hier das Wohnzimmer separat und nicht mit dem Esszimmer verbunden. Dafür ist sind Küche und Esszimmer als ein Raum gestaltet. Weiterhin ist das Badezimmer nicht als Durchgangszimmer sondern separat, größer als im Erdgeschoss und mit einer Dusche an Stelle einer Badewanne realisiert.
Im Obergeschoss wurden ca. 2008 die Türen und die Küche erneuert. Weiterhin steht Ihnen hier ein großer Balkon mit Blick in den Garten zur Verfügung.
Die Bühne bietet Ihnen - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung - Platz für weiteren Ausbau. Hier sind bereits drei Fenster vorhanden.
Weitere Nutzfläche in Form einer Waschküche, mehreren Kellerräumen sowie zwei Garagen finden Sie im Untergeschoss. Hier befindet sich auch die Öl-Zentralheizung (ca. 1994). Der Öltank ist platzsparend vor dem Haus untergebracht.
Zusammengefasst bietet die Immobilie ein großes Grundstück mit tollem Garten in ruhiger Lage, zwei großzügige Wohnungen mit zwei Garagen im Haus sowie einen gepflegten Zustand mit Potenzial.
Die Immobilie steht Ihnen - abgesehen von der vermieteten Wohnung im Erdgeschoss - kurzfristig zur Verfügung.
Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ausstattung
- ruhige Lage
- direkte Verkehrsanbindung an die B29
- Bahnhof fußläufig erreichbar
- schöner Garten
- zwei Garagen
- Massivbau
- Öl-Zentralheizung (ca. 1994)
- überw. Kunststofffenster (ca. 2003/2008)
- Elektrik, Türen und Böden im EG erneuert (ca. 2012)
- EG vermietet (828 Euro WM)
- OG verfügbar
Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 179 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
499.000 €