Wohnen wie im eigenen Haus: Dachgeschosswohnung mit Panoramablick – Provisionsfrei von privat

Dachgeschoss zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74670

Kaufpreis

299.900 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

1.986 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Sindringen!

Ich verkaufe diese großzügige 151 m² Dachgeschosswohnung von privat – für Sie bedeutet das: Es fällt keinerlei Maklerprovision an (Ersparnis: rund 11.000 € an Kaufnebenkosten). Die Wohnung wurde vom Maler frisch gestrichen und ist ab sofort bezugsfrei. Da sie sich als einzige Wohneinheit über das komplette Obergeschoss eines 3-Familienhauses erstreckt, genießen Sie eine angenehme Privatsphäre und ein großzügiges „Haus-in-Haus-Gefühl“.

Ein großer Vorteil für Ihren Alltag: Eingebettet in einer verkehrsberuhigten Stichstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr wohnen Sie hier angenehm ruhig. Die Aufteilung des Hauses ist zudem sehr praktisch gelöst: Sie teilen sich den gepflegten Hauseingang mit nur einer weiteren Partei im Erdgeschoss. Die dritte Wohneinheit im Haus verfügt über einen komplett separaten Außenzugang auf der Rückseite des Gebäudes.

Die Highlights Ihres neuen Zuhauses:

XXL-Panoramabalkon (ca. 22 m²): Vollständig überdacht und perfekt ausgerichtet mit weitem Blick über das Kochertal.
Wohlfühlatmosphäre: Ein hochwertiger Kaminofen im rund 40 m² großen Wohnzimmer spendet im Winter behagliche Wärme.
Perfekt klimatisiert: Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Echte Raumwunder: Drei große Zimmer (ca. 23 m², 21 m² und 20 m²) bieten reichlich Platz für Familie oder zwei Homeoffice-Büros.
Zukunftssichere Energie (Klasse A): Das Gebäude wird durch eine Wärmepumpe beheizt (Endenergiebedarf nur 48 kWh/(m²*a) laut Energieausweis).
Ausstattung: Einfache Einbauküche inklusive, eigener Kellerraum, Außenstellplatz.
Optional: Passende Photovoltaik-Anlage zur Wohnung kann mit gekauft werden.

Ein Willkommens-Bonus für Ihre Gesundheit: Als Betreiber eines lokalen Fitnessstudios schenke ich dem Käufer der Wohnung eine kostenlose Jahresmitgliedschaft in meinem Studio! Perfekt, um nach dem Umzugsstress direkt fit im neuen Zuhause durchzustarten.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße (Sackgasse) von Forchtenberg-Sindringen. Wer die Natur schätzt, wohnt hier ideal: Weite Wiesen, schattige Waldränder und die idyllischen Spazier- und Radwege entlang des Kochers liegen quasi direkt vor Ihrer Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der herrlich ruhigen Wohnlage sind Sie bestens angebunden. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen erreichen Sie die umliegenden Wirtschaftszentren und Städte wie Öhringen, Künzelsau und Heilbronn schnell und unkompliziert mit dem Auto – ein großer Vorteil für Berufspendler. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen, befinden sich im benachbarten Forchtenberg und den umliegenden Teilorten. Hier verbindet sich ländliche Idylle perfekt mit einer praktischen Infrastruktur für Familien und Paare.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Sindringen! Ich verkaufe diese großzügige 151 m² Dachgeschosswohnung von privat – für Sie bedeutet das: Es fällt keinerlei Maklerprovision an (Ersparnis: rund 11.000 € an Kaufnebenkosten). Die Wohnung wurde vom Maler frisch gestrichen und ist ab sofort bezugsfrei. Da sie sich als einzige Wohneinheit über das komplette Obergeschoss eines 3-Familienhauses erstreckt, genießen Sie eine angenehme Privatsphäre und ein großzügiges „Haus-in-Haus-Gefühl“. Ein großer Vorteil für Ihren Alltag: Eingebettet in einer verkehrsberuhigten Stichstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr wohnen Sie hier angenehm ruhig. Die Aufteilung des Hauses ist zudem sehr praktisch gelöst: Sie teilen sich den gepflegten Hauseingang mit nur einer weiteren Partei im Erdgeschoss. Die dritte Wohneinheit im Haus verfügt über einen komplett separaten Außenzugang auf der Rückseite des Gebäudes. Die Highlights Ihres neuen Zuhauses: - XXL-Panoramabalkon (ca. 22 m²): Vollständig überdacht und perfekt ausgerichtet mit weitem Blick über das Kochertal. - Wohlfühlatmosphäre: Ein hochwertiger Kaminofen im rund 40 m² großen Wohnzimmer spendet im Winter behagliche Wärme. - Perfekt klimatisiert: Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. - Echte Raumwunder: Drei große Zimmer (ca. 23 m², 21 m² und 20 m²) bieten reichlich Platz für Familie oder zwei Homeoffice-Büros. - Zukunftssichere Energie (Klasse A): Das Gebäude wird durch eine Wärmepumpe beheizt (Endenergiebedarf nur 48 kWh/(m²*a) laut Energieausweis). - Ausstattung: Einfache Einbauküche inklusive, eigener Kellerraum, Außenstellplatz. - Optional: Passende Photovoltaik-Anlage zur Wohnung kann mit gekauft werden. Ein Willkommens-Bonus für Ihre Gesundheit: Als Betreiber eines lokalen Fitnessstudios schenke ich dem Käufer der Wohnung eine kostenlose Jahresmitgliedschaft in meinem Studio! Perfekt, um nach dem Umzugsstress direkt fit im neuen Zuhause durchzustarten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße (Sackgasse) von Forchtenberg-Sindringen. Wer die Natur schätzt, wohnt hier ideal: Weite Wiesen, schattige Waldränder und die idyllischen Spazier- und Radwege entlang des Kochers liegen quasi direkt vor Ihrer Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der herrlich ruhigen Wohnlage sind Sie bestens angebunden. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen erreichen Sie die umliegenden Wirtschaftszentren und Städte wie Öhringen, Künzelsau und Heilbronn schnell und unkompliziert mit dem Auto – ein großer Vorteil für Berufspendler. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen, befinden sich im benachbarten Forchtenberg und den umliegenden Teilorten. Hier verbindet sich ländliche Idylle perfekt mit einer praktischen Infrastruktur für Familien und Paare.