Dachgeschosswohnung in Öhringen, 2 Zimmer

Dachgeschoss zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74613

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.109 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia & Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. OG) bietet ca. 64 m² Wohnfläche und einen praktischen Grundriss. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1980) mit 9 Parteien in ruhiger Lage.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer , ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad mit WC sowie einen Flur. Der Zugang zur großzügigen Loggia ist vom Wohn-/Esszimmer, sowie vom Schlafzimmer möglich.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Heizung (2013), Bad (2017), Einbauküche und Böden (2019), Fenster größtenteils (2020) sowie smarte Thermostate (2023). 2024 wurden zudem Fassade, Hausflur und Eingangstreppe erneuert (anteilig ca. 6.500€).

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

Hausgeld: 267 € mtl., Rücklagen vorhanden, aktuell keine Maßnahmen geplant. Bezugsfrei spätestens ab Ende November 2026, ggf. früher nach Absprache. Möbel können bei Bedarf teilweise übernommen werden. Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung Einbauküche Smarte Heizkörperthermostate

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Öhringer Süden. Die Natur ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Trotz der entspannten Lage sind wichtige Einrichtungen schnell erreichbar: Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, der Marktplatz sowie der Hofgarten befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Öhringen selbst hat rund 25.000 Einwohner und bietet eine gute Anbindung: Die Autobahn A6 (Heilbronn–Nürnberg) ist schnell erreichbar, ebenso die Stadtbahnlinie S4 in Richtung Heilbronn und Karlsruhe.

Objektbeschreibung Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia & Stellplatz Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. OG) bietet ca. 64 m² Wohnfläche und einen praktischen Grundriss. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1980) mit 9 Parteien in ruhiger Lage. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer , ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad mit WC sowie einen Flur. Der Zugang zur großzügigen Loggia ist vom Wohn-/Esszimmer, sowie vom Schlafzimmer möglich. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Heizung (2013), Bad (2017), Einbauküche und Böden (2019), Fenster größtenteils (2020) sowie smarte Thermostate (2023). 2024 wurden zudem Fassade, Hausflur und Eingangstreppe erneuert (anteilig ca. 6.500€). Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Hausgeld: 267 € mtl., Rücklagen vorhanden, aktuell keine Maßnahmen geplant. Bezugsfrei spätestens ab Ende November 2026, ggf. früher nach Absprache. Möbel können bei Bedarf teilweise übernommen werden. Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ausstattung Einbauküche Smarte Heizkörperthermostate Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Öhringer Süden. Die Natur ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Trotz der entspannten Lage sind wichtige Einrichtungen schnell erreichbar: Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, der Marktplatz sowie der Hofgarten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Öhringen selbst hat rund 25.000 Einwohner und bietet eine gute Anbindung: Die Autobahn A6 (Heilbronn–Nürnberg) ist schnell erreichbar, ebenso die Stadtbahnlinie S4 in Richtung Heilbronn und Karlsruhe.