Stilvoll renovierte Altbauwohnung mit Fischgrätparkett und Blick ins Grüne

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50674

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

7.705 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Kellerabteil

Lage Die Neustadt-Süd ist infrastrukturell sehr günstig gelegen und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Zentrum. Angrenzend an das Belgische Viertel liegt das angesagte und belebte Rathenauviertel geprägt von dem Bild charmanter Alt- und Neubauten, die sich harmonisch in das Gesamtgefüge einordnen. Das Szeneviertel bietet ein breites Spektrum an trendigen Lokalen, kleinen Cafés, Restaurants, Boutiquen, Programmkinos, kleinen Theatern und Galerien. Vielfältige, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sowie die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlight in der zentralen Lage sind der nahe gelegene innere und äußere Grüngürtel sowie der Aachener Weiher, die Erholung und Abwechslung zum innerstädtischen Leben bieten. Zudem sind der Rudolfplatz und der Neumarkt fußläufig erreichbar. Die selbstverständlich ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet die hohe Standortqualität ab. Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zu den weitläufigen Sporteinrichtungen der Uni und erfüllt alle Ansprüche, die an einen lebendigen und urbanen Standort bestehen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2026 umfassend renovierte Altbauwohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre gelungene Verbindung aus klassischem Altbaucharme, stilvoller Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 61 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnambiente, das einladend und vielseitig nutzbar ist. Bereits beim Eintreten vermittelt der helle und großzügige Flur einen ansprechenden ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich alle Wohnräume sowie Küche und Bad. Das neu verlegte Echtholzparkett und eine geschmackvolle Jugendstil-Leuchte verleihen dem Entrée eine besonders stilvolle Note und unterstreichen den unverwechselbaren Charakter dieser Wohnung. Die mit hochwertigem Vinylboden in Betonoptik ausgestattete Küche kann entsprechend der individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Die drei Wohnräume überzeugen mit edlem Parkett, eindrucksvollen Deckenhöhen von ca. 3,60 m und einer angenehm lichten, großzügigen Atmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, Fahrradstellplätze direkt hinter dem Haus sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Außenfläche mit Blick auf einen privaten, liebevoll angelegten Garten. Der grüne Ausblick vorne verleiht der Wohnung eine zusätzliche Wohnqualität und schafft eine wohltuende Verbindung von urbanem Wohnen und angenehmer Ruhe. Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als hochattraktive Wohngemeinschaft – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem besonders charmanten und hochwertigen Wohnumfeld. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Kellerabteil Lage Die Neustadt-Süd ist infrastrukturell sehr günstig gelegen und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Zentrum. Angrenzend an das Belgische Viertel liegt das angesagte und belebte Rathenauviertel geprägt von dem Bild charmanter Alt- und Neubauten, die sich harmonisch in das Gesamtgefüge einordnen. Das Szeneviertel bietet ein breites Spektrum an trendigen Lokalen, kleinen Cafés, Restaurants, Boutiquen, Programmkinos, kleinen Theatern und Galerien. Vielfältige, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sowie die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlight in der zentralen Lage sind der nahe gelegene innere und äußere Grüngürtel sowie der Aachener Weiher, die Erholung und Abwechslung zum innerstädtischen Leben bieten. Zudem sind der Rudolfplatz und der Neumarkt fußläufig erreichbar. Die selbstverständlich ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet die hohe Standortqualität ab. Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zu den weitläufigen Sporteinrichtungen der Uni und erfüllt alle Ansprüche, die an einen lebendigen und urbanen Standort bestehen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.