Charmantes Reihenmittelhaus mit 5,5 Zimmern in Duisburg-Bergheim (provisionsfrei!)

Reihenmittelhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47228

Kaufpreis

369.000 €

5.5

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.075 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Über einen ruhigen Privatweg erreichen Sie dieses Reihenhaus in einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung in Rheinhausen. Ein kleiner Vorgarten heißt Sie willkommen.

Das Haus – ca. 120 m² auf drei Ebenen

ERDGESCHOSS (ca. 46 m²): Ein kleiner Flur führt in das großzügige, von einem Panorama-Fenster lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Dazu eine separate Küche mit moderner Schiebetür und vorhandener Einbauküche inkl. voll funktionsfähiger Einbau-Elektrogeräte (Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank) sowie ein Gäste-WC.
OBERGESCHOSS (ca. 46 m²): Drei Schlafzimmer – nutzbar als Elternzimmer und zwei Kinderzimmer – sowie ein helles Tageslichtbad und ein praktischer Abstellraum (aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt) für den Familienalltag.
DACHGESCHOSS (ca. 28 m²): Voll ausgebaut und vielseitig nutzbar – als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum. Zurzeit mit Trockenbauwänden in zwei Räume mit kleinem Flur aufgeteilt – jederzeit leicht zurückbaubar, um es nach eigenen Wünschen umzugestalten.
GARTEN, TERASSE & GARAGE: Die geräumige ca. 12m² grosse Terrasse liegt durch seitliche Mauern geschützt – kein direkter Einblick von den Nachbarn. Eine elektrisch gesteuerte Markise über die ganze Breite der Terasse bietet Schutz bei Sonnenschein. Eine einreihige Pergola dient als Rankhilfe für Clematis und Passionsblume. Der Garten ist mit Hecken eingegrünt und gut gepflegt. Ein kleines Gartenhaus bietet Platz für allerlei Gartengeräte.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage , also ein sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

KELLER: Ca. 50m² Nutzfläche mit drei Räumen erweitern Ihre Möglichkeiten: eine kleine Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Abstellkeller mit großem 10-türigem Einbauschrank und ein Partykeller mit rustikaler Bartheke.

Ausstattung Neben der Einbauküche im Erdgeschoss, der abgehängten Decke im Wohnzimmer mit integriertem und stimmungsvollem Lichtkonzept, dem großen Einbauschrank im Keller, dem Gerätehaus im Garten und dem begehbaren Kleiderschrank im Obergeschoss besticht diese Immobilie vor allem durch kontinuierliche Modernisierungen für höchsten Wohnkomfort und Energieffizienz:

Bereits vor 2012 wurden erste wichtige Maßnahmen realisiert: Die Fenster im ersten Obergeschoss auf der Gartenseite wurden durch moderne Schüco-Fenster mit Zweifachverglasung ersetzt und sorgen seitdem für angenehme Wärme und wohltuende Ruhe. 2012 wurde der Heizkörper im Wohnzimmer erneuert.

In den Folgejahren wurde die Modernisierung zielstrebig fortgeführt: Eine neue Terrassentür (2016) sowie eine hochwertige Eingangstür (2017) verleihen dem Haus ein einladendes, zeitgemäßes Erscheinungsbild – und punkten gleichzeitig mit verbesserter Wärmedämmung. Die rollladengesicherten Gartenfenster im Erdgeschoss mit neuen Thermorolläden, inklusive gedämmter Rollladenkästen, runden das stimmige Gesamtbild ab.

Besonders hervorzuheben ist die Heizungsanlage: Die alte Ölheizung wurde 2022 vollständig durch eine moderne, umweltfreundliche Pelletheizung ersetzt – ein klares Bekenntnis zu erneuerbaren Energien und dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Ergänzt wird dies durch einen neuen Durchlauferhitzer im Bad (2022) sowie neue Weru-Fenster mit Zweifachverglasung im Schlaf- und Badezimmer des Obergeschosses (2023).

Den vorläufigen Abschluss der Modernisierungsreihe bilden die neuen Dachfenster von Velux (2024) – auf beiden Dachseiten, komplett mit solarbetriebenen Rollläden und großzügigen Insektenschutzrollos ausgestattet – für optimalen Lichteinfall und effektiven Sonnenschutz gleichermaßen.

Lage Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf und haben das Grüne gleich vor der Haustür. Der nächste Bahnhof ist nur wenige Gehminuten (11) entfernt, der Supermarkt ums Eck, und am Wochenende lädt ein idyllischer See zum Entspannen ein:

🏘️ Willkommen in Bergheim – dem grünen Herz Rheinhausens wo städtische Lebensqualität auf ländlichen Charme trifft. Bergheim gehört zum Duisburger Stadtbezirk Rheinhausen – der „grünen Lunge" des Ruhrgebiets. Der Ortsteil Trompet ist gewachsen und familiär: Hier kennt man sich noch. Besonders bei jungen Familien und Berufspendlern steht die Gegend hoch im Kurs.

🌿 Natur pur: Der Töppersee vor der Haustür Der Toeppersee – das „Binnenmeer" Rheinhausens – liegt in unmittelbarer Nähe; ca. 200 Meter Fußweg und Sie sind da. Auf ~140 Hektar mit 10 km Wegenetz bietet er alles: Joggen, Radfahren, Wassersport, Beachvolleyball, Spielplätze und Biergarten. Ergänzt wird dies durch den Rheinhauser Volkspark mit Musikpavillon und Damtiergehege.

🚂 Bestens vernetzt: Bahn, Bus und Autobahn Der Regionalbahnhof Trompet liegt in Fußnähe. Die RB31 bringt Sie in ~15 Minuten in die Duisburger City. Mehrere DVG-Buslinien erschließen das Viertel zusätzlich. Die A 40 und die A57 sind schnell erreichbar – ideal für Pendler.

🏫 Alles da: Infrastruktur für Familie und Alltag Geschäfte und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Das Zentrum Rheinhausen bietet Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmarkt. Sechs Kindergärten, mehrere Grund- und weiterführende Schulen – darunter das Krupp-Gymnasium – sorgen für kurze Schulwege.

🍴 Genießen & Erleben: Gastro und Geschichte Mehrere hochwertige Restaurants im näheren Umfeld verwöhnen Ihren Gaumen. Kulturinteressierte schätzen die Rheinhauser Bergbausammlung und die historische Steigersiedlung aus den 1920er Jahren.

„Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus – Sie kaufen eine Lebensqualität: nah an der Natur, bestens angebunden, mit allem Komfort der Stadt"

Sonstiges Über die auf dieser Seite generierten Informationen hinaus haben wir ein hochwertiges, detailliertes Exposé für Sie erstellt. Dies händigen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung persönlich aus.

Diese Immobilie wird ausschließlich von privat verkauft. Es fällt keine Makler-Provision an. Ein Kontaktaufnahme durch Makler zur Objektakquise ist unerwünscht.

Rechtliches: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt; sie beruhen auf vorliegenden Unterlagen. Maße sind ca.-Angaben und entsprechen den Angaben zum Zeitpunkt des Bauantrages; sie können vor Ort teilweise abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Das Inserat dient lediglich der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Über einen ruhigen Privatweg erreichen Sie dieses Reihenhaus in einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung in Rheinhausen. Ein kleiner Vorgarten heißt Sie willkommen. **Das Haus – ca. 120 m² auf drei Ebenen** - ERDGESCHOSS (ca. 46 m²): Ein kleiner Flur führt in das großzügige, von einem Panorama-Fenster lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Dazu eine separate Küche mit moderner Schiebetür und vorhandener Einbauküche inkl. voll funktionsfähiger Einbau-Elektrogeräte (Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank) sowie ein Gäste-WC. - OBERGESCHOSS (ca. 46 m²): Drei Schlafzimmer – nutzbar als Elternzimmer und zwei Kinderzimmer – sowie ein helles Tageslichtbad und ein praktischer Abstellraum (aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt) für den Familienalltag. - DACHGESCHOSS (ca. 28 m²): Voll ausgebaut und vielseitig nutzbar – als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum. Zurzeit mit Trockenbauwänden in zwei Räume mit kleinem Flur aufgeteilt – jederzeit leicht zurückbaubar, um es nach eigenen Wünschen umzugestalten. - GARTEN, TERASSE & GARAGE: Die geräumige ca. 12m² grosse Terrasse liegt durch seitliche Mauern geschützt – kein direkter Einblick von den Nachbarn. Eine elektrisch gesteuerte Markise über die ganze Breite der Terasse bietet Schutz bei Sonnenschein. Eine einreihige Pergola dient als Rankhilfe für Clematis und Passionsblume. Der Garten ist mit Hecken eingegrünt und gut gepflegt. Ein kleines Gartenhaus bietet Platz für allerlei Gartengeräte. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage , also ein sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug. - KELLER: Ca. 50m² Nutzfläche mit drei Räumen erweitern Ihre Möglichkeiten: eine kleine Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Abstellkeller mit großem 10-türigem Einbauschrank und ein Partykeller mit rustikaler Bartheke. Ausstattung Neben der Einbauküche im Erdgeschoss, der abgehängten Decke im Wohnzimmer mit integriertem und stimmungsvollem Lichtkonzept, dem großen Einbauschrank im Keller, dem Gerätehaus im Garten und dem begehbaren Kleiderschrank im Obergeschoss besticht diese Immobilie vor allem durch kontinuierliche Modernisierungen für höchsten Wohnkomfort und Energieffizienz: Bereits vor 2012 wurden erste wichtige Maßnahmen realisiert: Die Fenster im ersten Obergeschoss auf der Gartenseite wurden durch moderne Schüco-Fenster mit Zweifachverglasung ersetzt und sorgen seitdem für angenehme Wärme und wohltuende Ruhe. 2012 wurde der Heizkörper im Wohnzimmer erneuert. In den Folgejahren wurde die Modernisierung zielstrebig fortgeführt: Eine neue Terrassentür (2016) sowie eine hochwertige Eingangstür (2017) verleihen dem Haus ein einladendes, zeitgemäßes Erscheinungsbild – und punkten gleichzeitig mit verbesserter Wärmedämmung. Die rollladengesicherten Gartenfenster im Erdgeschoss mit neuen Thermorolläden, inklusive gedämmter Rollladenkästen, runden das stimmige Gesamtbild ab. Besonders hervorzuheben ist die Heizungsanlage: Die alte Ölheizung wurde 2022 vollständig durch eine moderne, umweltfreundliche Pelletheizung ersetzt – ein klares Bekenntnis zu erneuerbaren Energien und dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Ergänzt wird dies durch einen neuen Durchlauferhitzer im Bad (2022) sowie neue Weru-Fenster mit Zweifachverglasung im Schlaf- und Badezimmer des Obergeschosses (2023). Den vorläufigen Abschluss der Modernisierungsreihe bilden die neuen Dachfenster von Velux (2024) – auf beiden Dachseiten, komplett mit solarbetriebenen Rollläden und großzügigen Insektenschutzrollos ausgestattet – für optimalen Lichteinfall und effektiven Sonnenschutz gleichermaßen. Lage Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf und haben das Grüne gleich vor der Haustür. Der nächste Bahnhof ist nur wenige Gehminuten (11) entfernt, der Supermarkt ums Eck, und am Wochenende lädt ein idyllischer See zum Entspannen ein: 🏘️ Willkommen in Bergheim – dem grünen Herz Rheinhausens wo städtische Lebensqualität auf ländlichen Charme trifft. Bergheim gehört zum Duisburger Stadtbezirk Rheinhausen – der „grünen Lunge" des Ruhrgebiets. Der Ortsteil Trompet ist gewachsen und familiär: Hier kennt man sich noch. Besonders bei jungen Familien und Berufspendlern steht die Gegend hoch im Kurs. 🌿 Natur pur: Der Töppersee vor der Haustür Der Toeppersee – das „Binnenmeer" Rheinhausens – liegt in unmittelbarer Nähe; ca. 200 Meter Fußweg und Sie sind da. Auf ~140 Hektar mit 10 km Wegenetz bietet er alles: Joggen, Radfahren, Wassersport, Beachvolleyball, Spielplätze und Biergarten. Ergänzt wird dies durch den Rheinhauser Volkspark mit Musikpavillon und Damtiergehege. 🚂 Bestens vernetzt: Bahn, Bus und Autobahn Der Regionalbahnhof Trompet liegt in Fußnähe. Die RB31 bringt Sie in ~15 Minuten in die Duisburger City. Mehrere DVG-Buslinien erschließen das Viertel zusätzlich. Die A 40 und die A57 sind schnell erreichbar – ideal für Pendler. 🏫 Alles da: Infrastruktur für Familie und Alltag Geschäfte und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Das Zentrum Rheinhausen bietet Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmarkt. Sechs Kindergärten, mehrere Grund- und weiterführende Schulen – darunter das Krupp-Gymnasium – sorgen für kurze Schulwege. 🍴 Genießen & Erleben: Gastro und Geschichte Mehrere hochwertige Restaurants im näheren Umfeld verwöhnen Ihren Gaumen. Kulturinteressierte schätzen die Rheinhauser Bergbausammlung und die historische Steigersiedlung aus den 1920er Jahren. „Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus – Sie kaufen eine Lebensqualität: nah an der Natur, bestens angebunden, mit allem Komfort der Stadt" Sonstiges Über die auf dieser Seite generierten Informationen hinaus haben wir ein hochwertiges, detailliertes Exposé für Sie erstellt. Dies händigen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung persönlich aus. Diese Immobilie wird ausschließlich von privat verkauft. Es fällt keine Makler-Provision an. Ein Kontaktaufnahme durch Makler zur Objektakquise ist unerwünscht. Rechtliches: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt; sie beruhen auf vorliegenden Unterlagen. Maße sind ca.-Angaben und entsprechen den Angaben zum Zeitpunkt des Bauantrages; sie können vor Ort teilweise abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Das Inserat dient lediglich der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenmittelhaus mit 5,5 Zimmern in Duisburg-Bergheim (provisionsfrei!)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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