fix & flip
Etagenwohnung zum Kauf in Spree Neiße Kreis, Brandenburg · 03149
Kaufpreis
59.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
10 m²
Wohnfläche
1933
Baujahr
5.900 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer repräsentativen Stadtvilla in moderner und ruhiger Wohnlage steht eine von insgesamt drei Wohneinheiten zum Verkauf.
Die ca. 100 m² große 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Ein großzügiger Balkon in Ostausrichtung lädt zum Entspannen in den Morgenstunden ein.
Das gepflegte Grundstück verfügt über mehrere ruhige Aufenthaltsbereiche, einen kleinen Teich sowie eine Garage. Zusätzlich bietet der trockene, großzügige Keller einen Waschraum und große, separat nutzbare Kellerabteile.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Nach einer Renovierung bietet sich die Möglichkeit einer Neuvermietung oder eines gewinnorientierten Weiterverkaufs im Rahmen eines Fix-&-Flip-Projekts.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Doppelgarage
Zur Ausstattung gehören zwei kleinere Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Sanitärbereiche sind sanierungsbedürftig und bieten Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Die Wohnräume verfügen über Textilböden. (renovierungsbedürftig)
Lage
Das Haus liegt zentrumsnah an einer kürzlich sanierten Nebenstraße im Forster Stadtkern nur unweit des Forster Rosengartens und des Freibads. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse und Dingen des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt. Vom Grundstück aus sind auch nur wenige Minuten bis zum überregionalen Oder-Neisse-Radweg, der bis an die Ostsee führt. Die Kreisstadt Forst verfügt neben diversen Arztpraxen auch über ein Gymnasium, eine Oberschule, eine Berufsschule, diverse öffentliche und private Grundschulen sowie ein neues Freibad und eine moderne Schwimmhalle. Der ÖPNV bietet Bus- und Bahnverbindungen am Forster Bahnhof und Busbahnhof. In der näheren Umgebung befinden sich die historischen und sehenswerten Pücklerparks Branitz und Bad Muskau. Das Oberzentrum Cottbus ist über die BAB15 sowie die L49 in etwa 30 Fahrminuten mit dem KFZ erreichbar. Die Mittelzentren Guben und Spremberg sind in jeweils etwa 30 und das Unterzentrum Döbern in etwa 20 Minuten mit dem KfZ erreichbar.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 59.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 10 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1933
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (5.900 €)
- 252 € / Monat
- 20% Eigenkapital (11.800 €)
- 224 € / Monat
- 30% Eigenkapital (17.700 €)
- 196 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 94 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
59.000 €