Dudweiler: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und viel Potenzial für Familien

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66125

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.500 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist sanierungsbedürftig, jedoch bereits teilsaniert und teilweise entkernt. Viele kostenintensive Arbeiten sind schon erledigt: darunter neue Heizungsanlagen, neue Fenster, erneuerte Elektrik im Obergeschoss sowie Dämmmaßnahmen im Dach. Dadurch kann der Ausbau deutlich schneller, planbarer und wirtschaftlicher fortgeführt werden. Umfangreiches Ausbaumaterial (u. a. Gipskarton, OSB, Dämmung, Dachlatten, Gipse, Kleber) ist bereits vor Ort und im Kaufpreis enthalten – ein echter Vorteil für Familien, die Schritt für Schritt ihren Wohntraum realisieren möchten.

Ausstattung Aufteilung / Nutzungsmöglichkeiten: Haupthaus: 2 Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert EG: 3 Zimmer + Bad (Bad vorinstalliert) OG: 3 Zimmer + Bad (Bad vorinstalliert, OG bereits neu verputzt) DG: großzügig ausgebaut, Dämmung neu, Dachfenster neu Anbau (aktuell bewohnt): 2 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon, Gartenzugang Keller: 3,5 Räume – ideal als Werkstatt, Lager, Hauswirtschaft oder Hobbybereich Garage: große Garage mit Platz für bis zu 3 Autos, integrierte Grube + zusätzlicher Stellplatz außen

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Familien, die nicht nur Platz, sondern auch Gestaltungsfreiheit suchen – mit bereits geschaffener, solider Basis.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 210 m² Grundstück: ca. 542 m² Zimmer: 10 Bäder: 4 Baujahr: Haupthaus ca. 1953, Anbau ca. 1971 Geschosse: 2 + ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert Außenflächen: Balkon, Terrasse, Garten Zähler: separate Strom- und Wasserzähler je Wohneinheit Heizung: 2 neue separate Buderus-Heizungsanlagen (Haupthaus und Anbau), erneuert 2023 Fenster: neue VEKA-Fenster (u. a. 2025 erneuert), neue Velux-Dachfenster

Sanierungsstand / bereits ausgeführte Arbeiten Erdgeschoss weitgehend entkernt (ein Zimmer offen) Bad vorbereitet, Geberit-Vorwandinstallation eingebaut neue VEKA-Fenster + große VEKA-Terrassentür Heizungsrohre erneuert, Heizung teilweise installiert Decke abgestützt, Tragbalken liegt bereit Hager-Stromunterverteiler gesetzt

Obergeschoss zwei Zimmer nahezu fertig fünf neue VEKA-Fenster Elektrik komplett erneuert inkl. Hager-Kleinverteiler Heizungsleitungen installiert OSB-Platten auf Dielenboden verlegt Bad mit Geberit-Vorwand vorbereitet, Ausbau offen ein Zimmer noch zu verputzen OG komplett neu verputzt, Boden neu, Decke neu und gedämmt

Dachgeschoss neue Zwischensparrendämmung mit Isover-Klimamembran drei neue Velux-Dachfenster Ausbau vorbereitet, Gipskartonplatten liegen bereit

Anbau aktuell bewohnt neue VEKA-Fenster kleinere Renovierungen erforderlich

Materialien im Kaufpreis enthalten Gipskartonplatten OSB-Platten Dämmmaterial Dachlatten Gipse / Kleber weiteres Ausbaumaterial (Maschinen werden entfernt, Material verbleibt im Objekt.)

Hinweis: Heizkörper fürs Haupthaus sind bereits neu vorhanden und müssen nur noch eingebaut werden.

Lage Das Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend von Saarbrücken-Dudweiler – perfekt für junge Familien, die Wert auf ein entspanntes Umfeld und kurze Wege legen. Die direkte Nachbarschaft ist gepflegt, familiär und durch ein gutes Miteinander geprägt.

Highlights der Umgebung Waldnähe: ideal für Spaziergänge, Spielnachmittage, Jogging oder Bike-Touren Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ÖPNV schnell erreichbar Universität in der Nähe: attraktiv für Familien mit Studierenden, Pendler oder als Vermietungsoption Autobahnanbindung in wenigen Minuten: schnelle Wege Richtung Saarbrücken, Neunkirchen und Umgebung

Eine Lage, die Alltag und Freizeit gleichermaßen leicht macht – besonders mit Kindern ein echtes Plus.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ralf Konnertz Kaiserstraße 27, 66386 St. Ingbert Tel.: +49 151 173 148 78 Email: r.konnertz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung St. Ingbert, Am Markt 12 66386 St. Ingbert Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Dudweiler wartet dieses großzügige Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte mit Anbau) auf neue Eigentümer, die Raum, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Mit ca. 210 m² Wohnfläche, 10 Zimmern und insgesamt 4 Bädern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für junge Familien – ob als Mehrgenerationenlösung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, jedoch bereits teilsaniert und teilweise entkernt. Viele kostenintensive Arbeiten sind schon erledigt: darunter neue Heizungsanlagen, neue Fenster, erneuerte Elektrik im Obergeschoss sowie Dämmmaßnahmen im Dach. Dadurch kann der Ausbau deutlich schneller, planbarer und wirtschaftlicher fortgeführt werden. Umfangreiches Ausbaumaterial (u. a. Gipskarton, OSB, Dämmung, Dachlatten, Gipse, Kleber) ist bereits vor Ort und im Kaufpreis enthalten – ein echter Vorteil für Familien, die Schritt für Schritt ihren Wohntraum realisieren möchten. Ausstattung Aufteilung / Nutzungsmöglichkeiten: Haupthaus: 2 Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert EG: 3 Zimmer + Bad (Bad vorinstalliert) OG: 3 Zimmer + Bad (Bad vorinstalliert, OG bereits neu verputzt) DG: großzügig ausgebaut, Dämmung neu, Dachfenster neu Anbau (aktuell bewohnt): 2 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon, Gartenzugang Keller: 3,5 Räume – ideal als Werkstatt, Lager, Hauswirtschaft oder Hobbybereich Garage: große Garage mit Platz für bis zu 3 Autos, integrierte Grube + zusätzlicher Stellplatz außen Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Familien, die nicht nur Platz, sondern auch Gestaltungsfreiheit suchen – mit bereits geschaffener, solider Basis. Ausstattung Wohnfläche: ca. 210 m² Grundstück: ca. 542 m² Zimmer: 10 Bäder: 4 Baujahr: Haupthaus ca. 1953, Anbau ca. 1971 Geschosse: 2 + ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert Außenflächen: Balkon, Terrasse, Garten Zähler: separate Strom- und Wasserzähler je Wohneinheit Heizung: 2 neue separate Buderus-Heizungsanlagen (Haupthaus und Anbau), erneuert 2023 Fenster: neue VEKA-Fenster (u. a. 2025 erneuert), neue Velux-Dachfenster Sanierungsstand / bereits ausgeführte Arbeiten Erdgeschoss weitgehend entkernt (ein Zimmer offen) Bad vorbereitet, Geberit-Vorwandinstallation eingebaut neue VEKA-Fenster + große VEKA-Terrassentür Heizungsrohre erneuert, Heizung teilweise installiert Decke abgestützt, Tragbalken liegt bereit Hager-Stromunterverteiler gesetzt Obergeschoss zwei Zimmer nahezu fertig fünf neue VEKA-Fenster Elektrik komplett erneuert inkl. Hager-Kleinverteiler Heizungsleitungen installiert OSB-Platten auf Dielenboden verlegt Bad mit Geberit-Vorwand vorbereitet, Ausbau offen ein Zimmer noch zu verputzen OG komplett neu verputzt, Boden neu, Decke neu und gedämmt Dachgeschoss neue Zwischensparrendämmung mit Isover-Klimamembran drei neue Velux-Dachfenster Ausbau vorbereitet, Gipskartonplatten liegen bereit Anbau aktuell bewohnt neue VEKA-Fenster kleinere Renovierungen erforderlich Materialien im Kaufpreis enthalten Gipskartonplatten OSB-Platten Dämmmaterial Dachlatten Gipse / Kleber weiteres Ausbaumaterial (Maschinen werden entfernt, Material verbleibt im Objekt.) Hinweis: Heizkörper fürs Haupthaus sind bereits neu vorhanden und müssen nur noch eingebaut werden. Lage Das Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend von Saarbrücken-Dudweiler – perfekt für junge Familien, die Wert auf ein entspanntes Umfeld und kurze Wege legen. Die direkte Nachbarschaft ist gepflegt, familiär und durch ein gutes Miteinander geprägt. Highlights der Umgebung Waldnähe: ideal für Spaziergänge, Spielnachmittage, Jogging oder Bike-Touren Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ÖPNV schnell erreichbar Universität in der Nähe: attraktiv für Familien mit Studierenden, Pendler oder als Vermietungsoption Autobahnanbindung in wenigen Minuten: schnelle Wege Richtung Saarbrücken, Neunkirchen und Umgebung Eine Lage, die Alltag und Freizeit gleichermaßen leicht macht – besonders mit Kindern ein echtes Plus. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ralf Konnertz Kaiserstraße 27, 66386 St. Ingbert Tel.: +49 151 173 148 78 Email: r.konnertz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung St. Ingbert, Am Markt 12 66386 St. Ingbert Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 298 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dudweiler: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und viel Potenzial für Familien

Beschreibung

Ausstattung