Gestalten Sie Ihr Familienglück - Großzügiges Reihenmittelhaus in Weiherhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90455

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.806 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr Familientraum in toller Wohnlage

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982 bietet eine besondere Gelegenheit für Menschen, die ein Zuhause nicht nur kaufen, sondern nach den eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Die Immobilie wurde über viele Jahre von der Erstbesitzerin bewohnt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt der besondere Reiz: Hier können Käufer ein gewachsenes Haus mit klarer Raumstruktur, solider Basis und viel Entwicklungspotenzial in ein zeitgemäßes Wohnkonzept verwandeln.

Auf ca. 139 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über drei Ebenen und überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss. Bereits das Erdgeschoss zeigt die klassische und bewährte Aufteilung eines Reihenhauses: Ein Windfang empfängt Bewohner und Gäste, das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, die Küche liegt separat und funktional im vorderen Bereich des Hauses. Das Herzstück dieser Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Durch die Verbindung von Innen- und Außenbereich entsteht ein angenehmer Wohnmittelpunkt, der sich nach einer Modernisierung zu einem offenen, hellen und wohnlichen Lebensmittelpunkt entwickeln lässt.

Die Terrasse bietet zusätzlichen Raum im Freien. Besonders angenehm ist der überdachte Terrassenbereich, der auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar bleibt und den Wohnbereich in den Außenraum verlängert. Ob als geschützter Sitzplatz, kleiner Familiengarten oder persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein schöner Außenbereich gestalten.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer. Das größere Schlafzimmer bietet Platz für den privaten Rückzugsbereich, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon, der sich über die Hausbreite erstreckt und zusätzlichen Freiraum schafft.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als großzügiges Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Atelier, Hobbyraum, Jugendzimmer oder ruhiger Rückzugsort – diese Ebene eröffnet zusätzliche Wohnqualität und macht das Haus besonders flexibel. Die vorhandene Raumgröße bietet eine gute Grundlage, um individuelle Ideen umzusetzen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Neben dem Wasch- und Heizungsraum steht ein großzügiger Hobbyraum mit Bar zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann – etwa als Partyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Stauraum oder Rückzugsort für Hobbys. Insgesamt ergibt sich damit eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 194 m², bestehend aus ca. 139 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 55 m² Kellerfläche.

Eine eigene Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr und sollte modernisiert werden. Für Käufer bedeutet das zugleich die Möglichkeit, Materialien, Farben, Böden, Bad, Küche und technische Ausstattung nach eigenen Wünschen zu erneuern. Es richtet sich an Käufer mit Blick für Potenzial: Familien, Paare oder handwerklich versierte Eigennutzer finden hier eine Immobilie, die nicht fertig inszeniert ist, sondern Raum für eigene Ideen lässt. Wer ein Zuhause in gewachsener Wohnlage sucht und bereit ist, in Renovierung und Modernisierung zu investieren, kann hier ein Haus mit Charakter, Substanz und Zukunftsperspektive schaffen.

Ausstattung Reihenmittelhaus in Nürnberg-Weiherhaus Baujahr 1982 Wohn- und Nutzfläche von ca. 194 m² inkl. Keller Drei Wohnebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial Über viele Jahre von der Erstbesitzerin bewohnt Klassischer, familienfreundlicher Grundriss Windfang im Eingangsbereich Gäste-WC im Erdgeschoss Separate Küche Großzügiger Wohn- und Essbereich Zugang zur Terrasse vom Wohn-/Esszimmer Terrasse mit zusätzlichem überdachtem Terrassenbereich Drei Zimmer im Obergeschoss Badezimmer im Obergeschoss Balkon im Obergeschoss Großzügiges Studio im Dachgeschoss Vielseitig nutzbares Dachgeschoss, z. B. als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsbereich Öl-Heizung Endenergieverbrauch: 111 kWh/(m²·a) Einzelgarage Eine Wohneinheit Gewachsene Wohnlage Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld Gute Grundlage für Modernisierung und energetische Verbesserungen Interessant für Eigennutzer, Familien und Käufer mit handwerklichem Geschick

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Weiherhaus im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und einem angenehm ruhigen Charakter. Reihenhäuser, Doppelhäuser und kleinere Wohnanlagen bestimmen das Bild der Nachbarschaft und schaffen ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Weiherhaus verbindet stadtnahes Wohnen mit einer naturnahen Atmosphäre. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Großstadt verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im weiteren Umfeld erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch die grüne Umgebung und die südliche Lage innerhalb Nürnbergs an.

Die Anbindung an das Nürnberger Stadtgebiet sowie an die umliegenden Stadtteile macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Hier wohnen Sie in einer Lage, die Ruhe, Wohnqualität und Stadtnähe überzeugend miteinander verbindet.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung **Ihr Familientraum in toller Wohnlage** Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982 bietet eine besondere Gelegenheit für Menschen, die ein Zuhause nicht nur kaufen, sondern nach den eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Die Immobilie wurde über viele Jahre von der Erstbesitzerin bewohnt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt der besondere Reiz: Hier können Käufer ein gewachsenes Haus mit klarer Raumstruktur, solider Basis und viel Entwicklungspotenzial in ein zeitgemäßes Wohnkonzept verwandeln. Auf ca. 139 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über drei Ebenen und überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss. Bereits das Erdgeschoss zeigt die klassische und bewährte Aufteilung eines Reihenhauses: Ein Windfang empfängt Bewohner und Gäste, das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, die Küche liegt separat und funktional im vorderen Bereich des Hauses. Das Herzstück dieser Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Durch die Verbindung von Innen- und Außenbereich entsteht ein angenehmer Wohnmittelpunkt, der sich nach einer Modernisierung zu einem offenen, hellen und wohnlichen Lebensmittelpunkt entwickeln lässt. Die Terrasse bietet zusätzlichen Raum im Freien. Besonders angenehm ist der überdachte Terrassenbereich, der auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar bleibt und den Wohnbereich in den Außenraum verlängert. Ob als geschützter Sitzplatz, kleiner Familiengarten oder persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein schöner Außenbereich gestalten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer. Das größere Schlafzimmer bietet Platz für den privaten Rückzugsbereich, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon, der sich über die Hausbreite erstreckt und zusätzlichen Freiraum schafft. Das Dachgeschoss präsentiert sich als großzügiges Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Atelier, Hobbyraum, Jugendzimmer oder ruhiger Rückzugsort – diese Ebene eröffnet zusätzliche Wohnqualität und macht das Haus besonders flexibel. Die vorhandene Raumgröße bietet eine gute Grundlage, um individuelle Ideen umzusetzen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Neben dem Wasch- und Heizungsraum steht ein großzügiger Hobbyraum mit Bar zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann – etwa als Partyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Stauraum oder Rückzugsort für Hobbys. Insgesamt ergibt sich damit eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 194 m², bestehend aus ca. 139 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 55 m² Kellerfläche. Eine eigene Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr und sollte modernisiert werden. Für Käufer bedeutet das zugleich die Möglichkeit, Materialien, Farben, Böden, Bad, Küche und technische Ausstattung nach eigenen Wünschen zu erneuern. Es richtet sich an Käufer mit Blick für Potenzial: Familien, Paare oder handwerklich versierte Eigennutzer finden hier eine Immobilie, die nicht fertig inszeniert ist, sondern Raum für eigene Ideen lässt. Wer ein Zuhause in gewachsener Wohnlage sucht und bereit ist, in Renovierung und Modernisierung zu investieren, kann hier ein Haus mit Charakter, Substanz und Zukunftsperspektive schaffen. Ausstattung Reihenmittelhaus in Nürnberg-Weiherhaus Baujahr 1982 Wohn- und Nutzfläche von ca. 194 m² inkl. Keller Drei Wohnebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial Über viele Jahre von der Erstbesitzerin bewohnt Klassischer, familienfreundlicher Grundriss Windfang im Eingangsbereich Gäste-WC im Erdgeschoss Separate Küche Großzügiger Wohn- und Essbereich Zugang zur Terrasse vom Wohn-/Esszimmer Terrasse mit zusätzlichem überdachtem Terrassenbereich Drei Zimmer im Obergeschoss Badezimmer im Obergeschoss Balkon im Obergeschoss Großzügiges Studio im Dachgeschoss Vielseitig nutzbares Dachgeschoss, z. B. als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsbereich Öl-Heizung Endenergieverbrauch: 111 kWh/(m²·a) Einzelgarage Eine Wohneinheit Gewachsene Wohnlage Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld Gute Grundlage für Modernisierung und energetische Verbesserungen Interessant für Eigennutzer, Familien und Käufer mit handwerklichem Geschick Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Weiherhaus im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und einem angenehm ruhigen Charakter. Reihenhäuser, Doppelhäuser und kleinere Wohnanlagen bestimmen das Bild der Nachbarschaft und schaffen ein familienfreundliches Wohnumfeld. Weiherhaus verbindet stadtnahes Wohnen mit einer naturnahen Atmosphäre. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Großstadt verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im weiteren Umfeld erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch die grüne Umgebung und die südliche Lage innerhalb Nürnbergs an. Die Anbindung an das Nürnberger Stadtgebiet sowie an die umliegenden Stadtteile macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Hier wohnen Sie in einer Lage, die Ruhe, Wohnqualität und Stadtnähe überzeugend miteinander verbindet. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gestalten Sie Ihr Familienglück - Großzügiges Reihenmittelhaus in Weiherhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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