2 Generationen unter einem Dach
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47167
Kaufpreis
298.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
133 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
2.241 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Reihenendhaushaus (Nichtraucherhaushalt) wurde ca. 1985 in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und wird durch Elektrofußbodenheizungen beheizt.
Ausstattungsmerkmale sind u.a. Kamine im Wohnzimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss, elektrisch betrieben Rollläden, Alarmanlage, Marmortreppenhaus und Marmorfensterbänke.
Der Zugang zum Gebäude ist über eine Treppe und auch über einen Hublift möglich. Ein Treppenlift in den Keller ist ebenfalls vorhanden.
Der herrliche Garten mit Gartenhaus in Westlage lädt zum Verweilen ein.
Die Gesamtwohnfläche von rd. 133 m² verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, tlw. überdachte Terrasse
Obergeschoss: ca. 68 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Balkon
Im Kellergeschoss befindet sich noch ein Duschbad (ausgebaute Nutzfläche) und ein Gästezimmer (ausgebaute Nutzfläche). Über die Kelleraußentreppe ist der Garten ebenfalls zu erreichen.
2 Garagen, die nur wenige Schritte entfernt sind, runden das Angebot ab.
Das Erbpachtgrundstück hat eine Größe von ca. 431 m². Erbbaurechtsausgeber ist die Stadt Duisburg. Der Erbbaurechtsvertrag lauft bis 2082. Die monatliche Erbpacht beträgt ca. 297,33 EUR.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstig gelegenen Seitenstraße in Duisburg-Neumühl. Die Lage besticht sowohl mit einem gewachsenen Wohnumfeld als auch mit der sehr schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A42 sowie A59. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung zu finden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der direkten Umgebung bzw. im benachbarten Stadtteil Hamborn vorhanden.
Sonstiges
Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 56 Jahre, der Erbbauzins 3.568,00 EUR.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 133 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Strom
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.800 €)
- 1.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.600 €)
- 1.132 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.400 €)
- 991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 53 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
298.000 €