Attraktive Stadtwohnung in bester Innenstadtlage von Kempten

Hochparterre zum Kauf in Kempten Allgäu, Bayern · 87435

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bad

178 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.792 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 5 bis 6 Zimmern schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Wohnkonzepte mit Homeoffice. Die beeindruckenden Raumhöhen von über 3,50 Metern, große Fensterflächen und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept sorgen für ein helles, offenes und angenehmes Wohnambiente.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche elektrischen Anlagen erneuert, die Räume hochwertig renoviert und mit exklusiven Materialien ausgestattet. Der elegante Marmorboden verleiht den Wohnräumen eine besondere Wertigkeit und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie.

Zur Ausstattung gehören ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, ein zusätzliches Kinder-/Gästebad, ein-zwei separate WC's sowie eine hochwertige Einbauküche. Zusätzlichen Komfort bieten eine Garderobe, praktische Abstellflächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für einzelne Räume.

Ein barrierefreier Zugang und ein Personenaufzug ermöglichen einen komfortablen und altersgerechten Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei KFZ-Stellplätze im Innenhof sowie ein separates Kellerabteil.

Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in der nahegelegenen Parkgarage Königsplatz zur Verfügung und gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit.

Diese außergewöhnliche Stadtwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügigen Raumverhältnisse und ihren einzigartigen Charakter.

Ausstattung •Ca. 178 m² Wohnfläche •5-6 flexibel nutzbare Räume •Komplett saniert und renoviert (2022) •Neue Elektrik und hochwertige Innenausstattung •Klimaanlage dezentral •Raumhöhen von über 3,50 Metern •Große Fensterflächen und moderne Beleuchtung •Hochwertige Marmorelemente •Moderne Einbauküche •Großzügiges Duschbad •Separate WC-Anlagen •Barrierefreier Zugang •Personenaufzug vorhanden •Kellerabteil •Zwei Kfz-Stellplätze im Innenhof •Öffentliche Parkplätze in direkter Umgebung •Zentrale Lage in Kempten

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Kempten (Allgäu). Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit mit Auto, Bus und Bahn sowie durch die unmittelbare Nähe zum zentralen Busbahnhof (ZUM), dem Hauptbahnhof und den wichtigsten Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten der Stadt.

Sonstiges Die Immobilie wird derzeit noch als Arztpraxis genutzt. Die Nutzungsänderung und Abgeschlossenheit zur Wohnung wird noch auf Kosten der jetzigen Eigentümer veranlasst. Die notwendigen Umbauarbeiten inkl. Kosten (siehe Planung) sind vom Käufer zu übernehmen.

Damit wir Anfragen schnell und effizient bearbeiten können, bitten wir Interessenten bei der Kontaktaufnahme neben der E-Mail-Adresse auch eine Telefonnummer anzugeben. Gerade bei Immobilienanfragen erleichtert ein kurzer telefonischer Austausch die Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie die Klärung erster Fragen erheblich.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohneinheit verbindet Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf großzügigen ca. 178 m² Wohnfläche ein exklusives Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kempten und wurde im Jahr 2022 umfassend und hochwertig saniert sowie modernisiert. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 5 bis 6 Zimmern schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Wohnkonzepte mit Homeoffice. Die beeindruckenden Raumhöhen von über 3,50 Metern, große Fensterflächen und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept sorgen für ein helles, offenes und angenehmes Wohnambiente. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche elektrischen Anlagen erneuert, die Räume hochwertig renoviert und mit exklusiven Materialien ausgestattet. Der elegante Marmorboden verleiht den Wohnräumen eine besondere Wertigkeit und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Zur Ausstattung gehören ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, ein zusätzliches Kinder-/Gästebad, ein-zwei separate WC's sowie eine hochwertige Einbauküche. Zusätzlichen Komfort bieten eine Garderobe, praktische Abstellflächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für einzelne Räume. Ein barrierefreier Zugang und ein Personenaufzug ermöglichen einen komfortablen und altersgerechten Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei KFZ-Stellplätze im Innenhof sowie ein separates Kellerabteil. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in der nahegelegenen Parkgarage Königsplatz zur Verfügung und gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit. Diese außergewöhnliche Stadtwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügigen Raumverhältnisse und ihren einzigartigen Charakter. Ausstattung •Ca. 178 m² Wohnfläche •5-6 flexibel nutzbare Räume •Komplett saniert und renoviert (2022) •Neue Elektrik und hochwertige Innenausstattung •Klimaanlage dezentral •Raumhöhen von über 3,50 Metern •Große Fensterflächen und moderne Beleuchtung •Hochwertige Marmorelemente •Moderne Einbauküche •Großzügiges Duschbad •Separate WC-Anlagen •Barrierefreier Zugang •Personenaufzug vorhanden •Kellerabteil •Zwei Kfz-Stellplätze im Innenhof •Öffentliche Parkplätze in direkter Umgebung •Zentrale Lage in Kempten Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Kempten (Allgäu). Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit mit Auto, Bus und Bahn sowie durch die unmittelbare Nähe zum zentralen Busbahnhof (ZUM), dem Hauptbahnhof und den wichtigsten Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten der Stadt. Sonstiges Die Immobilie wird derzeit noch als Arztpraxis genutzt. Die Nutzungsänderung und Abgeschlossenheit zur Wohnung wird noch auf Kosten der jetzigen Eigentümer veranlasst. Die notwendigen Umbauarbeiten inkl. Kosten (siehe Planung) sind vom Käufer zu übernehmen. Damit wir Anfragen schnell und effizient bearbeiten können, bitten wir Interessenten bei der Kontaktaufnahme neben der E-Mail-Adresse auch eine Telefonnummer anzugeben. Gerade bei Immobilienanfragen erleichtert ein kurzer telefonischer Austausch die Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie die Klärung erster Fragen erheblich.