Neuwertiges lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Südgarten in schöner Wohnlage von Königsdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

164 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

5.457 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde als KfW-Effizienzhaus 70 im Stadtvilla-Charakter erbaut. Das gesamte Haus wird angenehm via Fußbodenheizung erwärmt und per Lüftungsanlage mit Frischluft versorgt.

Bei Betreten des barrierefreien Erdgeschosses der Immobilie empfängt Sie das helle Entreé inklusive Garderobe und Gäste-WC mit Tageslichfenster. Weiter geradeaus gelangt man in das Herzstück dieser Etage - das lichtdurchflutete und knapp 43m² große Wohn- und Esszimmer inklusive hochwertiger offener Küche samt Kochinsel sowie dem angrenzenden, ca. 16m² großen und offen gestalteten Kaminzimmer samt wunderschönem Kamin im Retrodesign. Dieses bietet definitiv genügend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für das Familienleben und verbindet durch mehrere bodentiefe ein- oder zweiflügige Fensterelemente quasi nahtlos zur Sonnenterrasse und dem großzügigen Garten. Dieser lässt durch seinen schönen Zuschnitt sowie seiner sonnigen Südausrichtung grenzenlose Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein knapp 17m² großes Arbeits- oder Gästezimmer mit eigenem Eingang zum Außenstellplatz.

Das schrägenfreie Obergeschoss verfügt neben einer stylischen Empore samt Luftraum zum Erdgeschoss über insgesamt drei weitere Zimmer und zwei vollwertige Bäder. Das Highlight auf dieser Etage ist das Elternschlafzimmer inklusive hochwertig ausgestattetem Bad en Suite sowie ein ca. 6m² großer Südbalkon mit Blick in den eigenen Garten. Die zwei weiteren Zimmer fungieren als Kinderzimmer und das kleinere Duschbad bei Bedarf als eigenes Kinderbad. Die vorgenannten Zimmer verfügen alle über bodentiefe Fenster und lassen selbstverständlich auch andere Nutzungsmöglichkeiten zu.

Das Kellergeschoss ist als gehobene Nutzfläche konzipiert. Der mit Abstand größte Raum ist mit ca. 37m² als Hobbykeller genutzt worden. Ein mit der Haussechnik ausgestatteter Anschlussraum sowie zwei weitere großzügige Räume bieten mit unter Anderem einen Stellplatz für die Waschmaschine weitere praktische Nutzfläche.

Eine großzügiger, teils überdachter Außenstellplatz direkt vor der Haustüre sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz in einer benachbarten Tiefgarage bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen und modernen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in beliebter und gehobener Wohnlage Königsdorfs unmittelbar vor den Toren Kölns.

Der Stadtteil Königsdorf gehört zur Stadt Frechen und liegt im Rhein-Erft-Kreis. Seine Vielfältigkeit spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung wieder. Königsdorf zeichnet sich zudem durch seine ruhige und trotzdem gut angebundene Lage aus. Es zählt zu einer der begehrtesten Standorte im Rhein-Erft-Kreis.

Königsdorf verfügt über ein einzigartige Kombination von ruhiger Wohnlage und guter Anbindung. Zahlreiche Naturschutzgebiete sowie Wälder bieten unendliche Naherholungsmöglichkeiten. Auch der Lindenthaler Stadtwald und der Decksteiner Weiher befinden sich als überregional bekannte Naturgebiete in näheren Umfeld.

Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben, welche sich unter Anderem direkt im gemütlichen Zentrum von Königsdorf befinden. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt.

Über die Autobahnen A1 und A4 sowie die Aachener Straße und Bonnstraße lassen sich andere Stadtteile und Städte sehr gut erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr mit direkter Anbindung in das Kölner Stadtzentrum sowie zum Kölner Flughafen ist fußläufig erreichbar. Ab der in ca. 15 Minuten fußläufig erreichten S-Bahn-Haltestelle Königsdorf ist die Kölner Innenstadt in 15 Minuten erreicht.

Königsdorf und speziell die Makrolage der Immobilie überzeugt durch die Kombination von einem grünen und naturnahen Umfeld mit der vorhandenen Stadtnähe sowie guten Infrastruktur und schafft dadurch einen sehr begehrten Wohnstandort!

Objektbeschreibung Dieses architektonisch reizvolle und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße eines Neubaugebietes und wurde 2008 in massiver Bauweise errichtet. Auf insgesamt ca. 164m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 89m² Nutzfläche im Kellergeschoss verteilen sich diverse Ausstattungsmerkmale auf insgesamt drei Geschosse. Lichtdurchflutete Etagen bestechen durch eine individuelle Planung sowie eine luxuriöse und facettenreiche Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Die Immobilie steht auf einem ideal zugeschnittenen und 369m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde als KfW-Effizienzhaus 70 im Stadtvilla-Charakter erbaut. Das gesamte Haus wird angenehm via Fußbodenheizung erwärmt und per Lüftungsanlage mit Frischluft versorgt. Bei Betreten des barrierefreien Erdgeschosses der Immobilie empfängt Sie das helle Entreé inklusive Garderobe und Gäste-WC mit Tageslichfenster. Weiter geradeaus gelangt man in das Herzstück dieser Etage - das lichtdurchflutete und knapp 43m² große Wohn- und Esszimmer inklusive hochwertiger offener Küche samt Kochinsel sowie dem angrenzenden, ca. 16m² großen und offen gestalteten Kaminzimmer samt wunderschönem Kamin im Retrodesign. Dieses bietet definitiv genügend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für das Familienleben und verbindet durch mehrere bodentiefe ein- oder zweiflügige Fensterelemente quasi nahtlos zur Sonnenterrasse und dem großzügigen Garten. Dieser lässt durch seinen schönen Zuschnitt sowie seiner sonnigen Südausrichtung grenzenlose Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein knapp 17m² großes Arbeits- oder Gästezimmer mit eigenem Eingang zum Außenstellplatz. Das schrägenfreie Obergeschoss verfügt neben einer stylischen Empore samt Luftraum zum Erdgeschoss über insgesamt drei weitere Zimmer und zwei vollwertige Bäder. Das Highlight auf dieser Etage ist das Elternschlafzimmer inklusive hochwertig ausgestattetem Bad en Suite sowie ein ca. 6m² großer Südbalkon mit Blick in den eigenen Garten. Die zwei weiteren Zimmer fungieren als Kinderzimmer und das kleinere Duschbad bei Bedarf als eigenes Kinderbad. Die vorgenannten Zimmer verfügen alle über bodentiefe Fenster und lassen selbstverständlich auch andere Nutzungsmöglichkeiten zu. Das Kellergeschoss ist als gehobene Nutzfläche konzipiert. Der mit Abstand größte Raum ist mit ca. 37m² als Hobbykeller genutzt worden. Ein mit der Haussechnik ausgestatteter Anschlussraum sowie zwei weitere großzügige Räume bieten mit unter Anderem einen Stellplatz für die Waschmaschine weitere praktische Nutzfläche. Eine großzügiger, teils überdachter Außenstellplatz direkt vor der Haustüre sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz in einer benachbarten Tiefgarage bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen und modernen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in beliebter und gehobener Wohnlage Königsdorfs unmittelbar vor den Toren Kölns. Der Stadtteil Königsdorf gehört zur Stadt Frechen und liegt im Rhein-Erft-Kreis. Seine Vielfältigkeit spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung wieder. Königsdorf zeichnet sich zudem durch seine ruhige und trotzdem gut angebundene Lage aus. Es zählt zu einer der begehrtesten Standorte im Rhein-Erft-Kreis. Königsdorf verfügt über ein einzigartige Kombination von ruhiger Wohnlage und guter Anbindung. Zahlreiche Naturschutzgebiete sowie Wälder bieten unendliche Naherholungsmöglichkeiten. Auch der Lindenthaler Stadtwald und der Decksteiner Weiher befinden sich als überregional bekannte Naturgebiete in näheren Umfeld. Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben, welche sich unter Anderem direkt im gemütlichen Zentrum von Königsdorf befinden. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Autobahnen A1 und A4 sowie die Aachener Straße und Bonnstraße lassen sich andere Stadtteile und Städte sehr gut erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr mit direkter Anbindung in das Kölner Stadtzentrum sowie zum Kölner Flughafen ist fußläufig erreichbar. Ab der in ca. 15 Minuten fußläufig erreichten S-Bahn-Haltestelle Königsdorf ist die Kölner Innenstadt in 15 Minuten erreicht. Königsdorf und speziell die Makrolage der Immobilie überzeugt durch die Kombination von einem grünen und naturnahen Umfeld mit der vorhandenen Stadtnähe sowie guten Infrastruktur und schafft dadurch einen sehr begehrten Wohnstandort!

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.360 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiges lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Südgarten in schöner Wohnlage von Königsdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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