Rarität in zweiter Reihe! Geschmackvoll mordernisierter Bungalow im Herzen von Klein-Gerau

Bungalow zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64572

Kaufpreis

769.000 €

5.5

Zimmer

Bad

198 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.884 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Auf den ersten Blick verborgen und in angenehmer Privatsphäre präsentiert sich das markant gestaltete Einfamilienhaus in zentraler Lage des Büttelborner Ortsteils Klein-Gerau.

Im charmanten 70er Jahre-Style überzeugt der, mit viel Liebe zum Detail über die letzten Jahre modernisierte Bungalow, Freunde und Kenner dieser ansprechenden Architektur. Klare Linien, funktionale Raumaufteilung und offenes Wohnambiente kennzeichnen die für das Baujahr wie auch den Haustyp charakteristische Grundrissgestaltung.

Die Zufahrt zum Wohnhaus ist über ein Wegerecht gesichert und erfolgt von der Hofseite, über das auf der Vorderseite mit einem Wohnhaus und Nebengebäude bebauten Grundstück. Die komplette Wohnfläche erstreckt sich ebenerdig über das weitgehend barrierefreie Hochparterre, zu dem die Außentreppe oder wahlweise – ideal für Rollstuhl oder Kinderwagen – eine praktische Rampe führt.

Die zentral arrangierte Wohndiele fungiert aktuell als schick gestalteter Essbereich, der die weiteren Räumlichkeiten harmonisch verbindet und über eine integrierte Treppe direkten Zugang zum Souterrain gewährt. Die offen zwischen Wohn- und Esszimmer eingefügte Küche kombiniert zeitgemäße Funktionalität mit ansprechendem Design. Großzügige, bodentiefe Fenster durchfluten den Wohnbereich mit warmem Tageslicht und schaffen, durch den direkten Zugang zu gleich zwei attraktiven Terrassenbereichen, eine fliesende Verbindung zwischen exklusivem Innen- und Außenraum. Der zur Vorderseite des Hauses ausgerichtete, durch eine Markise beschattete Außenbereich lädt ein, die Freizeit in entspannter Atmosphäre ganz nach Anlass und Stimmung individuell zu genießen. Als besonderes Highlight beeindruckt das zweite zur Gartenseite orientierte, imposante Terrassenareal. Die modern gestaltete, teilüberdachte Terrassenfläche bietet eine attraktive Kulisse für repräsentative Partys, gesellige Anlässe oder entspannte Stunden im privaten Ambiente - zu jeder Tageszeit. Der sich an die Wohndiele anschließende Flur bietet ausreichend Platz für spezifische Garderobenelemente und führt sowohl zum hell gefliesten Tageslichtbad mit ebenerdig begehbarer Dusche als auch zu einem separaten WC. Für erholsamen Schlaf oder konzentriertes Arbeiten sorgen das freundliche, zur Rückseite des Hauses ausgerichtete Hauptschlafzimmer und das separate Home-Office. Beide Räume verfügen über einen eigenen Zugang zur Terrasse. Zur Vorderseite des Hauses komplettieren ein Ankleidezimmer, speziell für die modebewussten Eigentümer und ein weiteres Schlafzimmer, mit eigenem kleinem Balkon, das Wohnraumangebot des charmanten Bungalows. Im Souterrain befinden sich ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, die Diele mit Waschmaschinenanschluss, jede Menge Stauraum für Hobby und Freizeitutensilien oder Lagehaltung und die Garage mit Werkstattbereich. Der sich an die Terrasse anschließende beeindruckend große, sonnenverwöhnte Garten bildet das ideale Betätigungsfeld für den passionierten Hobbygärtner und gleichzeitig ein weitläufiges Refugium zum Spielen, Toben oder Relaxen für die ganze Familie in geschützter Umgebung.

Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. SCHREIBEN Sie uns dazu gerne gleich über das Kontaktformular an!

Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre TELEFONNUMMER an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.

Ausstattung Baujahr 1970 nahezu kernsaniert 2018/2019 Dach saniert 2010/2012 Öl-Zentralheizung Tageslichtbad ebenerdig begehbare Dusche sep. WC Fliesenböden unterkellert teilweise wohnlich ausgebauter Souterrainbereich Waschmaschinenanschluss im UG 2 Terrassen 1 Balkon halboffene Küche EBK Garage Carport PV Anlage (Speicher 12 kw)

Lage In familienfreundlicher Wohnlage des ländlich geprägten Örtchens Klein-Gerau, ein Ortsteil der Gemeinde Büttelborn. Büttelborn liegt im Landkreis Groß-Gerau, im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Durch die ausgedehnte Entfernung Klein-Geraus zu Büttelborn hat sich der Ort bis zum heutigen Tag einen eigenständigen Ausdruck bewahrt. Geprägt wird der Ortskern Klein-Geraus von dem historischen Rathaus, mit informativer Heimatstube.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Obst, Gemüse und alle anderen landwirtschaftlichen Erzeugnisse können hier noch in verschiedenen Hofläden direkt beim Erzeuger gekauft werden. Die drei Ortsteile sind flächendeckend, vor allem zum Schutz der jüngsten Bewohner, als Tempo 30 Zonen ausgewiesen. Zwei Kindertagesstätten und eine eigene Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen in der nur wenige Kilometer entfernten Kreisstadt Groß-Gerau.

Klein-Gerau selbst besitzt einen eigenen Bahnhof, eine gute Busanbindung und einen kundenfreundlichen, barrierefrei ausgebauten Personennahverkehr. Mit Bus oder Auto erreichen sie in wenigen Fahrminuten die anderen Ortsteile oder die Stadtmitte von Groß-Gerau. Die nahe Kreisstadt verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung in alle Richtungen sowie eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Autobahn garantiert ein schnelles Erreichen aller Metropolen des Rhein-Main-Gebiets und des Rhein-Main-Flughafens.

Zahlreiche Naherholungsgebiete, ein ausgeprägtes Radwegenetz, ausgedehnte Sparzierwege, der nahe Golfplatz, Badeseen oder das Groß-Gerauer Schwimmbad bieten eine exzellente Auswahl die Freizeit angenehm zu gestalten. Die Vielzahl ortsansässiger Vereine bieten die verschiedensten Möglichkeiten sich gesellschaftlich, kirchlich, kulturell, sozial oder sportlich zu betätigen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen und/oder veröffentlichten Objektinformationen von dem/den Auftraggeber/n (Eigentümer, Verkäufer, etc.) stammen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Es obliegt daher unseren Mandanten (Kaufinteressenten), die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Bei der hier veröffentlichten Grundrisszeichnung handelt es sich um einen Exposégrundriss, der ausschließlich zur Orientierung dienen, wie die Flächen aktuell genutzt werden bzw. bisher genutzt wurden. Eine Ableitung bezüglich genehmigter Wohnflächen bzw. Nutzflächen, wie auch die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterzahlen, ergibt sich hieraus nicht.

Objektbeschreibung Auf den ersten Blick verborgen und in angenehmer Privatsphäre präsentiert sich das markant gestaltete Einfamilienhaus in zentraler Lage des Büttelborner Ortsteils Klein-Gerau. Im charmanten 70er Jahre-Style überzeugt der, mit viel Liebe zum Detail über die letzten Jahre modernisierte Bungalow, Freunde und Kenner dieser ansprechenden Architektur. Klare Linien, funktionale Raumaufteilung und offenes Wohnambiente kennzeichnen die für das Baujahr wie auch den Haustyp charakteristische Grundrissgestaltung. Die Zufahrt zum Wohnhaus ist über ein Wegerecht gesichert und erfolgt von der Hofseite, über das auf der Vorderseite mit einem Wohnhaus und Nebengebäude bebauten Grundstück. Die komplette Wohnfläche erstreckt sich ebenerdig über das weitgehend barrierefreie Hochparterre, zu dem die Außentreppe oder wahlweise – ideal für Rollstuhl oder Kinderwagen – eine praktische Rampe führt. Die zentral arrangierte Wohndiele fungiert aktuell als schick gestalteter Essbereich, der die weiteren Räumlichkeiten harmonisch verbindet und über eine integrierte Treppe direkten Zugang zum Souterrain gewährt. Die offen zwischen Wohn- und Esszimmer eingefügte Küche kombiniert zeitgemäße Funktionalität mit ansprechendem Design. Großzügige, bodentiefe Fenster durchfluten den Wohnbereich mit warmem Tageslicht und schaffen, durch den direkten Zugang zu gleich zwei attraktiven Terrassenbereichen, eine fliesende Verbindung zwischen exklusivem Innen- und Außenraum. Der zur Vorderseite des Hauses ausgerichtete, durch eine Markise beschattete Außenbereich lädt ein, die Freizeit in entspannter Atmosphäre ganz nach Anlass und Stimmung individuell zu genießen. Als besonderes Highlight beeindruckt das zweite zur Gartenseite orientierte, imposante Terrassenareal. Die modern gestaltete, teilüberdachte Terrassenfläche bietet eine attraktive Kulisse für repräsentative Partys, gesellige Anlässe oder entspannte Stunden im privaten Ambiente - zu jeder Tageszeit. Der sich an die Wohndiele anschließende Flur bietet ausreichend Platz für spezifische Garderobenelemente und führt sowohl zum hell gefliesten Tageslichtbad mit ebenerdig begehbarer Dusche als auch zu einem separaten WC. Für erholsamen Schlaf oder konzentriertes Arbeiten sorgen das freundliche, zur Rückseite des Hauses ausgerichtete Hauptschlafzimmer und das separate Home-Office. Beide Räume verfügen über einen eigenen Zugang zur Terrasse. Zur Vorderseite des Hauses komplettieren ein Ankleidezimmer, speziell für die modebewussten Eigentümer und ein weiteres Schlafzimmer, mit eigenem kleinem Balkon, das Wohnraumangebot des charmanten Bungalows. Im Souterrain befinden sich ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, die Diele mit Waschmaschinenanschluss, jede Menge Stauraum für Hobby und Freizeitutensilien oder Lagehaltung und die Garage mit Werkstattbereich. Der sich an die Terrasse anschließende beeindruckend große, sonnenverwöhnte Garten bildet das ideale Betätigungsfeld für den passionierten Hobbygärtner und gleichzeitig ein weitläufiges Refugium zum Spielen, Toben oder Relaxen für die ganze Familie in geschützter Umgebung. Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. SCHREIBEN Sie uns dazu gerne gleich über das Kontaktformular an! Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre TELEFONNUMMER an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können. Ausstattung Baujahr 1970 nahezu kernsaniert 2018/2019 Dach saniert 2010/2012 Öl-Zentralheizung Tageslichtbad ebenerdig begehbare Dusche sep. WC Fliesenböden unterkellert teilweise wohnlich ausgebauter Souterrainbereich Waschmaschinenanschluss im UG 2 Terrassen 1 Balkon halboffene Küche EBK Garage Carport PV Anlage (Speicher 12 kw) Lage In familienfreundlicher Wohnlage des ländlich geprägten Örtchens Klein-Gerau, ein Ortsteil der Gemeinde Büttelborn. Büttelborn liegt im Landkreis Groß-Gerau, im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Durch die ausgedehnte Entfernung Klein-Geraus zu Büttelborn hat sich der Ort bis zum heutigen Tag einen eigenständigen Ausdruck bewahrt. Geprägt wird der Ortskern Klein-Geraus von dem historischen Rathaus, mit informativer Heimatstube. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Obst, Gemüse und alle anderen landwirtschaftlichen Erzeugnisse können hier noch in verschiedenen Hofläden direkt beim Erzeuger gekauft werden. Die drei Ortsteile sind flächendeckend, vor allem zum Schutz der jüngsten Bewohner, als Tempo 30 Zonen ausgewiesen. Zwei Kindertagesstätten und eine eigene Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen in der nur wenige Kilometer entfernten Kreisstadt Groß-Gerau. Klein-Gerau selbst besitzt einen eigenen Bahnhof, eine gute Busanbindung und einen kundenfreundlichen, barrierefrei ausgebauten Personennahverkehr. Mit Bus oder Auto erreichen sie in wenigen Fahrminuten die anderen Ortsteile oder die Stadtmitte von Groß-Gerau. Die nahe Kreisstadt verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung in alle Richtungen sowie eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Autobahn garantiert ein schnelles Erreichen aller Metropolen des Rhein-Main-Gebiets und des Rhein-Main-Flughafens. Zahlreiche Naherholungsgebiete, ein ausgeprägtes Radwegenetz, ausgedehnte Sparzierwege, der nahe Golfplatz, Badeseen oder das Groß-Gerauer Schwimmbad bieten eine exzellente Auswahl die Freizeit angenehm zu gestalten. Die Vielzahl ortsansässiger Vereine bieten die verschiedensten Möglichkeiten sich gesellschaftlich, kirchlich, kulturell, sozial oder sportlich zu betätigen. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen und/oder veröffentlichten Objektinformationen von dem/den Auftraggeber/n (Eigentümer, Verkäufer, etc.) stammen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Es obliegt daher unseren Mandanten (Kaufinteressenten), die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Bei der hier veröffentlichten Grundrisszeichnung handelt es sich um einen Exposégrundriss, der ausschließlich zur Orientierung dienen, wie die Flächen aktuell genutzt werden bzw. bisher genutzt wurden. Eine Ableitung bezüglich genehmigter Wohnflächen bzw. Nutzflächen, wie auch die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterzahlen, ergibt sich hieraus nicht.