Ein Haus, viele Möglichkeiten: Mittelreihenhaus im schönen Halstenbek
Reihenmittelhaus zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25469
Kaufpreis
369.000 €
4.5
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
3.690 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Halstenbek im Ortsteil Krupunder. Mit insgesamt 3,5 Zimmern, einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss sowie einem gepflegten Garten bietet es ideale Voraussetzungen für kleine Familien, Paare oder Individualisten mit Gestaltungswünschen.
Sie betreten das Grundstück und stehen in dem kleinen, schon eingewachsenen Vorgarten des Hauses.
Im Erdgeschoss erwarten Sie der gut geschnittene Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Fenster, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten und gut eingewachsenen Garten. Die Aufteilung ist durchdacht und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
In dem Obergeschoss des Hauses befinden sich 2,5 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Geschoss durch ein funktionales Duschbad mit großem Fenster sowie einer praktische Schranknische, die Abstellfläche auf dieser Etage bietet.
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und erweitert den nutzbaren Raum des Hauses – offiziell zählt es jedoch nicht zur Wohnfläche. Ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer.
Der Keller des Hauses bietet reichlich Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Hier lassen sich Vorräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände problemlos unterbringen.
Der schöne Garten ist ein Highlight – mit angenehmer Größe, schönem Bewuchs und einem Gartenhäuschen für Geräte oder entspannte Stunden im Grünen. Die Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Modernisierung bzw. Sanierung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden – ideal für alle, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Halstenbek in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Reihenhausbebauung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Nachbarschaften, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Anbindung schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote, Grünflächen und Spazierwege liegen in komfortabler Distanz und bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Halstenbek verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Dadurch sind die Hamburger Stadtteile sowie die Innenstadt in angemessener Zeit erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.
Sonstiges
Referenznummer: V9744P
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
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Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.900 €)
- 1.577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.800 €)
- 1.402 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.700 €)
- 1.227 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 396 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
369.000 €