Viel Platz für Familie, Hobby und Garten – gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19372

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

1.489 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv errichtete Wohnhaus wurde 1991 erbaut und in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Umfangreiche Investitionen in Dach, Fassade und Heizungsanlage tragen ebenso zum guten Gesamtzustand bei wie zahlreiche weitere Maßnahmen zur Werterhaltung. Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass Haus und Grundstück mit viel Sorgfalt behandelt wurden.

Hinter der Haustür empfängt Sie zunächst ein praktischer Windfang mit Platz für Garderobe und Empfang. Direkt angrenzend befindet sich die Gäste-Toilette mit Fenster. Anschließend gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Südterrasse, die den Wohnbereich in den warmen Monaten um einen attraktiven Aufenthaltsort im Freien erweitert. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und verfügt bereits über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während die weiteren Räume flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Ein echter Mehrwert verbirgt sich im Kellergeschoss. Neben den klassischen Funktionsräumen stehen hier zahlreiche zusätzliche Flächen für Hobbys, Werkstatt, Vorräte oder Lagerung zur Verfügung. Zusammen mit der integrierten Garage entsteht ein Bereich, der den Wohnkomfort im Alltag spürbar erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Freiraum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern findet sich auf dem großzügigen Grundstück. Die massiv überdachte Südterrasse lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Gepflasterte Wege, ein Gartenhaus, gewachsene Bepflanzungen sowie der freie Blick über die angrenzenden Felder verleihen dem Grundstück einen besonderen Charakter.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport mit praktischem Abstellraum sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Der aktive Glasfaseranschluss bietet zudem beste Voraussetzungen für Homeoffice und die Anforderungen des modernen Alltags.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 77,72 m²):

ca. 37,98 m² Wohnen / Essen ca. 12,00 m² Küche ca. 12,03 m² Treppenhaus ca. 03,75 m² Windfang ca. 04,06 m² Gäste-WC ca. 07,90 m² überdachte Terrasse (1/2 der Grundfläche von ca. 31,60 m²)

Obergeschoss (insgesamt ca. 55,16 m²):

ca. 17,12 m² Schlafen ca. 15,68 m² Wohnen ca. 10,42 m² Bad ca. 07,96 m² Arbeiten ca. 03,98 m² Treppenhaus

Untergeschoss - Nutzfläche (insgesamt ca. 00,00 m²):

ca. 05,55 m² Treppenhaus ca. 09,59 m² Flur I ca. 02,13 Vorraum ca. 09,58 m² Abstell I ca. 08,47 m² Abstell II ca. 14,41 m² Abstell III ca. 06,32 m² Flur II ca. 16,21 m² Heizungsraum ca. 19,83 m² Garage

zzgl. Carport mit Abstellraum zzgl. Stellplätze im Freien zzgl. Gartenhaus und Garteterrasse

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Rom im südlichen Mecklenburg-Vorpommern. Das dörflich geprägte Umfeld bietet viel Freiraum, eine angenehme Nachbarschaft und die Möglichkeit, das Leben abseits des städtischen Trubels zu genießen. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten eignet sich die Lage besonders für alle, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Trotz der naturnahen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. In den nahegelegenen Städten Parchim und Lübz stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Berufspendler profitieren von der guten Anbindung an die regionalen Verkehrswege und den kurzen Fahrzeiten in die umliegenden Orte.

Familien finden in der Umgebung ein gutes Angebot an Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen. Die Einrichtungen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten vorhanden und bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene.

Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation!

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Objektbeschreibung Ein gepflegtes Zuhause, ein liebevoll angelegter Garten und viel Platz für die schönen Dinge des Lebens – Genau diese Kombination erwartet Sie bei diesem Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Rom. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.315 m² genießen Sie ein Wohnumfeld, das von Ruhe, Natur und einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander geprägt ist. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde 1991 erbaut und in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Umfangreiche Investitionen in Dach, Fassade und Heizungsanlage tragen ebenso zum guten Gesamtzustand bei wie zahlreiche weitere Maßnahmen zur Werterhaltung. Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass Haus und Grundstück mit viel Sorgfalt behandelt wurden. Hinter der Haustür empfängt Sie zunächst ein praktischer Windfang mit Platz für Garderobe und Empfang. Direkt angrenzend befindet sich die Gäste-Toilette mit Fenster. Anschließend gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Südterrasse, die den Wohnbereich in den warmen Monaten um einen attraktiven Aufenthaltsort im Freien erweitert. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und verfügt bereits über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während die weiteren Räume flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein echter Mehrwert verbirgt sich im Kellergeschoss. Neben den klassischen Funktionsräumen stehen hier zahlreiche zusätzliche Flächen für Hobbys, Werkstatt, Vorräte oder Lagerung zur Verfügung. Zusammen mit der integrierten Garage entsteht ein Bereich, der den Wohnkomfort im Alltag spürbar erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Freiraum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern findet sich auf dem großzügigen Grundstück. Die massiv überdachte Südterrasse lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Gepflasterte Wege, ein Gartenhaus, gewachsene Bepflanzungen sowie der freie Blick über die angrenzenden Felder verleihen dem Grundstück einen besonderen Charakter. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport mit praktischem Abstellraum sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Der aktive Glasfaseranschluss bietet zudem beste Voraussetzungen für Homeoffice und die Anforderungen des modernen Alltags. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt ca. 77,72 m²): ca. 37,98 m² Wohnen / Essen ca. 12,00 m² Küche ca. 12,03 m² Treppenhaus ca. 03,75 m² Windfang ca. 04,06 m² Gäste-WC ca. 07,90 m² überdachte Terrasse (1/2 der Grundfläche von ca. 31,60 m²) Obergeschoss (insgesamt ca. 55,16 m²): ca. 17,12 m² Schlafen ca. 15,68 m² Wohnen ca. 10,42 m² Bad ca. 07,96 m² Arbeiten ca. 03,98 m² Treppenhaus Untergeschoss - Nutzfläche (insgesamt ca. 00,00 m²): ca. 05,55 m² Treppenhaus ca. 09,59 m² Flur I ca. 02,13 Vorraum ca. 09,58 m² Abstell I ca. 08,47 m² Abstell II ca. 14,41 m² Abstell III ca. 06,32 m² Flur II ca. 16,21 m² Heizungsraum ca. 19,83 m² Garage zzgl. Carport mit Abstellraum zzgl. Stellplätze im Freien zzgl. Gartenhaus und Garteterrasse Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Rom im südlichen Mecklenburg-Vorpommern. Das dörflich geprägte Umfeld bietet viel Freiraum, eine angenehme Nachbarschaft und die Möglichkeit, das Leben abseits des städtischen Trubels zu genießen. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten eignet sich die Lage besonders für alle, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Trotz der naturnahen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. In den nahegelegenen Städten Parchim und Lübz stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Berufspendler profitieren von der guten Anbindung an die regionalen Verkehrswege und den kurzen Fahrzeiten in die umliegenden Orte. Familien finden in der Umgebung ein gutes Angebot an Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen. Die Einrichtungen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten vorhanden und bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 193 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Familie, Hobby und Garten – gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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