Modern wohnen, entspannt leben – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93080

Kaufpreis

589.900 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.085 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit ca. 23 m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist optimal integriert und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad/WC, eine Diele sowie praktische Abstellflächen runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche hochwertige Nutz- und Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Gästezimmer und einem Büro stehen ein weiteres Bad, ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie Abstellräume zur Verfügung. Ob Homeoffice, Gästeunterbringung oder Hobbybereich – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.

Garage sowie Carport können optional gegen Aufpreis ausgeführt werden und ermöglichen eine flexible Anpassung an Ihre persönlichen Bedürfnisse. So lässt sich der Wohnkomfort individuell erweitern.

Die moderne, klare Fassadengestaltung unterstreicht den hochwertigen Charakter des Objekts. Große Fensterflächen, gut geschnittene Räume und eine funktionale Planung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

Jede Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßes Wohnen, flexible Ausstattungsoptionen und ein überzeugendes Raumkonzept – ein Zuhause, das langfristig begeistert.

Ausbaustand schlüsselfertig: • Stahlbetonkeller mit Wärmedämmung • Kellergeschoß mit Wohnraumhöhe • EG in Ziegelbau • Bodenbeläge als Fliesen und Parkett • Sichtdachstuhl • freitragende Holztreppe • Fußbodenheizung • Wärmepumpe • Bedarfsgeführte Lüftungsanlage

Ausstattung Im Kaufpreis enthalten:

Grundstück voll erschlossen
Abfuhr von überschüssiger Erde
Hausanschlusskosten ( Strom , Wasser , Kanal , Telekom )
Erstmalige Erschließungskosten
gepflasterte Terrasse und Eingangspodest
Hofzufahrt und Zugang zum Haus mit Betonrandsteinen eingefasst und mit Granit geschottert
2 Stellplätze mit Betonrandsteinen eingefasst und mit Granit geschottert

Im Kaufpreis nicht enthalten:

Gärtnerische Anlage
Humusierung auf eigenem Hausgrundstück
Gebäudeeinmessung
Teilungsmessung
Einfriedung ( Zaun )
Garage
Carport

Ein Energieausweis wird im Zuge des Baus erstellt und nachgereicht!

Lage Dieses Neubauvorhaben befindet sich in dem idyllischen Ort Seedorf, eingebettet in die grüne Landschaft von Pentling, nur wenige Kilometer von der historischen Stadt Regensburg entfernt. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre macht Seedorf zu einem begehrten Wohnort, der modernen Komfort mit traditionellem Charme verbindet.

Die Highlights der Lage:

Nähe zu Regensburg: Die Anbindung an die nahegelegene Stadt Regensburg ermöglicht es Ihnen, alle Vorzüge einer urbanen Lebensweise zu genießen, sei es in Bezug auf Kultur, Einkaufsmöglichkeiten oder berufliche Angebote.

Natur pur: Seedorf besticht durch seine natürliche Schönheit und ist von idyllischen Landschaften umgeben. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während der nahegelegene Donaupark perfekt für Freizeitaktivitäten im Freien geeignet ist.

Infrastruktur: Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A93 und A3 sind schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung an die umliegenden Regionen gewährleistet. Die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine bequeme Anreise nach Regensburg und darüber hinaus.

Sonstiges Damit Ihre Anfrage umgehend bearbeitet werden kann, bitten wir Sie Ihre Anschrift vollständig anzugeben.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/

Objektbeschreibung Diese modernen Doppelhaushälften überzeugen durch zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Wohnumfeld. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen – perfekt für Familien oder Paare. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit ca. 23 m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist optimal integriert und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad/WC, eine Diele sowie praktische Abstellflächen runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche hochwertige Nutz- und Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Gästezimmer und einem Büro stehen ein weiteres Bad, ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie Abstellräume zur Verfügung. Ob Homeoffice, Gästeunterbringung oder Hobbybereich – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Garage sowie Carport können optional gegen Aufpreis ausgeführt werden und ermöglichen eine flexible Anpassung an Ihre persönlichen Bedürfnisse. So lässt sich der Wohnkomfort individuell erweitern. Die moderne, klare Fassadengestaltung unterstreicht den hochwertigen Charakter des Objekts. Große Fensterflächen, gut geschnittene Räume und eine funktionale Planung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Jede Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßes Wohnen, flexible Ausstattungsoptionen und ein überzeugendes Raumkonzept – ein Zuhause, das langfristig begeistert. Ausbaustand schlüsselfertig: • Stahlbetonkeller mit Wärmedämmung • Kellergeschoß mit Wohnraumhöhe • EG in Ziegelbau • Bodenbeläge als Fliesen und Parkett • Sichtdachstuhl • freitragende Holztreppe • Fußbodenheizung • Wärmepumpe • Bedarfsgeführte Lüftungsanlage Ausstattung Im Kaufpreis enthalten: - Grundstück voll erschlossen - Abfuhr von überschüssiger Erde - Hausanschlusskosten ( Strom , Wasser , Kanal , Telekom ) - Erstmalige Erschließungskosten - gepflasterte Terrasse und Eingangspodest - Hofzufahrt und Zugang zum Haus mit Betonrandsteinen eingefasst und mit Granit geschottert - 2 Stellplätze mit Betonrandsteinen eingefasst und mit Granit geschottert Im Kaufpreis nicht enthalten: - Gärtnerische Anlage - Humusierung auf eigenem Hausgrundstück - Gebäudeeinmessung - Teilungsmessung - Einfriedung ( Zaun ) - Garage - Carport Ein Energieausweis wird im Zuge des Baus erstellt und nachgereicht! Lage Dieses Neubauvorhaben befindet sich in dem idyllischen Ort Seedorf, eingebettet in die grüne Landschaft von Pentling, nur wenige Kilometer von der historischen Stadt Regensburg entfernt. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre macht Seedorf zu einem begehrten Wohnort, der modernen Komfort mit traditionellem Charme verbindet. Die Highlights der Lage: Nähe zu Regensburg: Die Anbindung an die nahegelegene Stadt Regensburg ermöglicht es Ihnen, alle Vorzüge einer urbanen Lebensweise zu genießen, sei es in Bezug auf Kultur, Einkaufsmöglichkeiten oder berufliche Angebote. Natur pur: Seedorf besticht durch seine natürliche Schönheit und ist von idyllischen Landschaften umgeben. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während der nahegelegene Donaupark perfekt für Freizeitaktivitäten im Freien geeignet ist. Infrastruktur: Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A93 und A3 sind schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung an die umliegenden Regionen gewährleistet. Die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine bequeme Anreise nach Regensburg und darüber hinaus. Sonstiges Damit Ihre Anfrage umgehend bearbeitet werden kann, bitten wir Sie Ihre Anschrift vollständig anzugeben. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird. Mit freundlichen Grüßen SCHEITER IMMOBILIEN Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/