Nur 250 m zu ZEISS – Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Renditepotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73447

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.905 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ca. 83 m² große Wohnung bietet nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch ein außergewöhnliches Wert- und Renditepotenzial.

Nur rund 250 Meter vom internationalen Global Player ZEISS entfernt, profitieren Investoren und Eigennutzer gleichermaßen von einer der stärksten Wirtschaftslagen in der Region.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend – und eröffnet damit maximale Flexibilität: Sofortige Eigennutzung oder attraktive Vermietung in einem Umfeld, das durch die hohe Nachfrage von ZEISS-Mitarbeitern und Zulieferbetrieben geprägt ist.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer zukunftssicheren Region zu sichern – mit nachhaltigem Potenzial für Wertsteigerung und stabile Mieterträge.

Ausstattung

Wohnfläche: 83,71 m²
3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Baujahr: 1973
Elektroheizung (Baujahr Heizung 1973)
Energieeffizienzklasse: G
Die Einbauküche kann zusätzlich für 2.500€ übernommen werden (nicht im Kaufpreis)
Bad mit Dusche
Separates WC
Balkon mit Weitblick
Guter Zustand, sofort bezugsfrei
Soll-Kaltmiete: 850 €/Monat → ca. 4,5 % Mietrendite
Renditesteigerung durch möblierte Vermietung an ZEISS-Mitarbeiter möglich

Lage Die Wohnung liegt in zentraler und ruhiger Lage von Oberkochen, nur ca. 250 m vom Hauptsitz der Carl Zeiss AG entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Über die B19 besteht eine schnelle Anbindung nach Aalen, Heidenheim und Stuttgart. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, viele Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität im Grünen.

Sonstiges

Kaufpreis: 160.000 €
Courtage: 3,57 %
Verfügbar ab: sofort
Kein Denkmalschutz / kein Sanierungsgebiet
Energieausweis (vom 20.10.2025): Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 244,2 kWh/(m² · a)
Grundbuch: Schwäbisch Gmünd
Miteigentumsanteil: 420/1.000
Bodenrichtwert (01.01.2025): 200 €/m²

Objektbeschreibung Diese ca. 83 m² große Wohnung bietet nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch ein außergewöhnliches Wert- und Renditepotenzial. Nur rund 250 Meter vom internationalen Global Player ZEISS entfernt, profitieren Investoren und Eigennutzer gleichermaßen von einer der stärksten Wirtschaftslagen in der Region. Die Wohnung ist derzeit leerstehend – und eröffnet damit maximale Flexibilität: Sofortige Eigennutzung oder attraktive Vermietung in einem Umfeld, das durch die hohe Nachfrage von ZEISS-Mitarbeitern und Zulieferbetrieben geprägt ist. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer zukunftssicheren Region zu sichern – mit nachhaltigem Potenzial für Wertsteigerung und stabile Mieterträge. Ausstattung - Wohnfläche: 83,71 m² - 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Baujahr: 1973 - Elektroheizung (Baujahr Heizung 1973) - Energieeffizienzklasse: G - Die Einbauküche kann zusätzlich für 2.500€ übernommen werden (nicht im Kaufpreis) - Bad mit Dusche - Separates WC - Balkon mit Weitblick - Guter Zustand, sofort bezugsfrei - Soll-Kaltmiete: 850 €/Monat → ca. 4,5 % Mietrendite - Renditesteigerung durch möblierte Vermietung an ZEISS-Mitarbeiter möglich Lage Die Wohnung liegt in zentraler und ruhiger Lage von Oberkochen, nur ca. 250 m vom Hauptsitz der Carl Zeiss AG entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Über die B19 besteht eine schnelle Anbindung nach Aalen, Heidenheim und Stuttgart. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, viele Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität im Grünen. Sonstiges - Kaufpreis: 160.000 € - Courtage: 3,57 % - Verfügbar ab: sofort - Kein Denkmalschutz / kein Sanierungsgebiet - Energieausweis (vom 20.10.2025): Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 244,2 kWh/(m² · a) - Grundbuch: Schwäbisch Gmünd - Miteigentumsanteil: 420/1.000 - Bodenrichtwert (01.01.2025): 200 €/m²