Lichtdurchflutetes Juwel in Wenigenjena: Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon als sichere K

Etagenwohnung zum Kauf in Jena, Thüringen · 07749

Kaufpreis

231.676 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.407 €

pro m²

Beschreibung

Aber nun zum Objekt:

Lichtdurchfluteter Wohntraum in Wenigenjena: Clever investieren, wunderbar wohnen Treten Sie ein in eine Immobilie, die sofort durch ihre freundliche und einladende Atmosphäre besticht. Im begehrten Jenaer Stadtteil Wenigenjena gelegen, erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung. Sie vereint die solide Substanz eines Massivbaus aus dem Jahr ca. 1920 auf harmonische Weise mit zeitgemäßem Wohnkomfort, der durch die letzte Modernisierung im Jahr 2020 sichergestellt wurde.

Das Highlight: Leben im besten Licht Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser ca. 68,14 m² großen Etagenwohnung ist die außergewöhnliche Helligkeit. Vorhandene Oberlichter fangen das Tageslicht zu jeder Tageszeit optimal ein und verwandeln die Räumlichkeiten in ein strahlendes, lichtdurchflutetes Zuhause. Dieses besondere, offene Wohngefühl wird durch den großzügigen Balkon (ca. 8,65 m² ) perfekt abgerundet – Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Cleverer Schnitt mit maximaler Flexibilität Die durchdachte Raumaufteilung der 3 Zimmer macht das Objekt besonders vielseitig und attraktiv für den Vermietungsmarkt. Dank der hervorragenden WG-Eignung ist die Wohnung ideal auf die Bedürfnisse der Universitätsstadt Jena zugeschnitten. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und verspricht Entspannung im Alltag. Praktischen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum , während der grüne Hinterhof mit Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt.

Ihr solides Investment Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten Zustand , verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster und wird über eine Zentralheizung (Gas) erwärmt. Aktuell ist die Wohnung bereits zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete (Ist) von 6.228 EUR. In Kombination mit der sehr guten Infrastruktur vor Ort erwerben Sie hier eine äußerst solide und zukunftssichere Kapitalanlage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

Objekttyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 68,14m²
Verwendungszweck: Wohnen
Nutzungsart: vermietet
Baujahr: ca. 1920
Letzte Modernisierung: 2020
Zustand: modernisiert
Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
Bauart: Massivbau
Garten: Gartenmitbenutzung
Außenbereiche: Balkon
Geschosse: 2.0
Zimmer: 3,0, darunter 2 Schlafzimmer
Badezimmer: 1,0, darunter Tageslichtbad
Badeigenschaften: Badewanne
Fußböden: u.a. Fliesen, Laminat
Spezialräume: Keller
Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
Besondere Merkmale: Dachgeschosswohnung, WG-geeignet, gute Infrastruktur
Ausstattung: Standard
Heizung: Zentralheizung

Lage Begehrte Wohnlage im lebendigen und idyllischen Wenigenjena

Das Objekt befindet sich in einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile von Jena: im charmanten Wenigenjena (PLZ 07749). Diese Wohnlage vereint auf ideale Weise eine hohe Lebensqualität mit den Vorzügen des urbanen Raums und ist daher bei Mietern äußerst begehrt.

Hervorragende Infrastruktur: Die Umgebung zeichnet sich durch eine nachweislich gute Infrastruktur aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, gemütliche Cafés sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in bequemer Reichweite. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass das Jenaer Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist.

Ideale Bedingungen für die WG-Vermietung: Durch die sehr gute WG-Eignung der Wohnung ist der Standort besonders für Studierende ein massiver Pluspunkt. Die Einrichtungen der Friedrich-Schiller-Universität sowie das pulsierende Studentenleben der Stadt sind von hier aus schnell und unkompliziert mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn zu erreichen. Dies garantiert Ihnen als Eigentümer eine hohe und nachhaltige Nachfrage bei der Vermietung.

Natur und Naherholung direkt vor der Tür: Wenigenjena punktet durch seine unmittelbare Nähe zur Saale und den umliegenden, malerischen Jenaer Bergen. Diese grünen Oasen bieten Ihren Mietern einen enormen Freizeitwert – ob für sportliche Aktivitäten, Radtouren am Flussufer oder entspannte Spaziergänge zum Ausgleich nach dem Uni- oder Arbeitsalltag.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, studentischem Flair und kurzen Wegen macht diesen Standort zu einem äußerst attraktiven und zukunftssicheren Pflaster für Ihre Immobilieninvestition.

Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Oder wünschen Sie eine nachhaltige sowie marktorientierte Wertschätzung? Dann sind wir gern Ihr kompetenter Bankenmakler als erster Ansprechpartner.

Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE!

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt über die Mobilfunknummer auf.

Wir suchen für unsere Kunden:

Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften
Baugrundstücke
Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe

Sollten Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen/vermieten sind wir für Sie der richtige Ansprechpartner.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andy Jahn Selbstständiger Immobilienberater Ortsstraße 33 07924 Neundorf E-Mail: andy.jahn@db.com Telefon: 0163 8780919

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Saale-Orla-Kreis - Fachdienst Öffentliche Ordnung Gewerbebehörde Internet: https://www.saale-orla-kreis.de/ Anschrift: Oschitzer Straße 4, 07907 Schleiz

Objektbeschreibung Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Aber nun zum Objekt: Lichtdurchfluteter Wohntraum in Wenigenjena: Clever investieren, wunderbar wohnen Treten Sie ein in eine Immobilie, die sofort durch ihre freundliche und einladende Atmosphäre besticht. Im begehrten Jenaer Stadtteil Wenigenjena gelegen, erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung. Sie vereint die solide Substanz eines Massivbaus aus dem Jahr ca. 1920 auf harmonische Weise mit zeitgemäßem Wohnkomfort, der durch die letzte Modernisierung im Jahr 2020 sichergestellt wurde. Das Highlight: Leben im besten Licht Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser ca. 68,14 m² großen Etagenwohnung ist die außergewöhnliche Helligkeit. Vorhandene Oberlichter fangen das Tageslicht zu jeder Tageszeit optimal ein und verwandeln die Räumlichkeiten in ein strahlendes, lichtdurchflutetes Zuhause. Dieses besondere, offene Wohngefühl wird durch den großzügigen Balkon (ca. 8,65 m² ) perfekt abgerundet – Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Cleverer Schnitt mit maximaler Flexibilität Die durchdachte Raumaufteilung der 3 Zimmer macht das Objekt besonders vielseitig und attraktiv für den Vermietungsmarkt. Dank der hervorragenden WG-Eignung ist die Wohnung ideal auf die Bedürfnisse der Universitätsstadt Jena zugeschnitten. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und verspricht Entspannung im Alltag. Praktischen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum , während der grüne Hinterhof mit Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt. Ihr solides Investment Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten Zustand , verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster und wird über eine Zentralheizung (Gas) erwärmt. Aktuell ist die Wohnung bereits zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete (Ist) von 6.228 EUR. In Kombination mit der sehr guten Infrastruktur vor Ort erwerben Sie hier eine äußerst solide und zukunftssichere Kapitalanlage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie: - Objekttyp: Etagenwohnung - Wohnfläche: ca. 68,14m² - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: vermietet - Baujahr: ca. 1920 - Letzte Modernisierung: 2020 - Zustand: modernisiert - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Garten: Gartenmitbenutzung - Außenbereiche: Balkon - Geschosse: 2.0 - Zimmer: 3,0, darunter 2 Schlafzimmer - Badezimmer: 1,0, darunter Tageslichtbad - Badeigenschaften: Badewanne - Fußböden: u.a. Fliesen, Laminat - Spezialräume: Keller - Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV - Besondere Merkmale: Dachgeschosswohnung, WG-geeignet, gute Infrastruktur - Ausstattung: Standard - Heizung: Zentralheizung Lage Begehrte Wohnlage im lebendigen und idyllischen Wenigenjena Das Objekt befindet sich in einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile von Jena: im charmanten Wenigenjena (PLZ 07749). Diese Wohnlage vereint auf ideale Weise eine hohe Lebensqualität mit den Vorzügen des urbanen Raums und ist daher bei Mietern äußerst begehrt. Hervorragende Infrastruktur: Die Umgebung zeichnet sich durch eine nachweislich gute Infrastruktur aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, gemütliche Cafés sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in bequemer Reichweite. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass das Jenaer Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Ideale Bedingungen für die WG-Vermietung: Durch die sehr gute WG-Eignung der Wohnung ist der Standort besonders für Studierende ein massiver Pluspunkt. Die Einrichtungen der Friedrich-Schiller-Universität sowie das pulsierende Studentenleben der Stadt sind von hier aus schnell und unkompliziert mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn zu erreichen. Dies garantiert Ihnen als Eigentümer eine hohe und nachhaltige Nachfrage bei der Vermietung. Natur und Naherholung direkt vor der Tür: Wenigenjena punktet durch seine unmittelbare Nähe zur Saale und den umliegenden, malerischen Jenaer Bergen. Diese grünen Oasen bieten Ihren Mietern einen enormen Freizeitwert – ob für sportliche Aktivitäten, Radtouren am Flussufer oder entspannte Spaziergänge zum Ausgleich nach dem Uni- oder Arbeitsalltag. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, studentischem Flair und kurzen Wegen macht diesen Standort zu einem äußerst attraktiven und zukunftssicheren Pflaster für Ihre Immobilieninvestition. Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige sowie marktorientierte Wertschätzung? Dann sind wir gern Ihr kompetenter Bankenmakler als erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE! Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt über die Mobilfunknummer auf. 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