Kapitalanlage in der wohl schönsten Allee Wiesbadens – die Adolfsallee

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

214.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.891 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Mit einer Wohnfläche von ca. 54,8 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und klare Raumaufteilung.

•2 Zimmer mit Kochnische •Badezimmer mit funktionaler Ausstattung •Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss •Gas-Etagenheizung •Vermietet im gepflegten Zustand, Details des Mietverhältnisses auf Anfrage •Allgemeinräume: Fahrradkeller, Waschküche mit Waschmaschinenplatz, Gemeinschaftsgarten im Innenhof •Letzte Modernisierung ETW ca. im Jahr 1996 •Sanierung Gebäude, Wärmedämmverbundsystem im Jahr 2003

Zentraler Mittelpunkt der Wohnung:

•Helles Wohnzimmer mit ca. 24,3 m² •Großes Schlafzimmer mit ca. 19,8 m²

Vermietet seit 2005 an einen langjähriger Mieter und einem einwandfreien Mietverhältnis.

Bitte beachten: kein Aufzug, kein Balkon, kein KFZ Stellplatz

Lage Die Adolfsallee zählt zu den Top-Lagen und schönsten Straßen Wiesbadens. Geprägt von prachtvollen Altbauten, altem Baumbestand verbindet sie urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität. Die Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Diese Lage gehört zu den gefragtesten Mikrolagen der Stadt und überzeugt durch ihre langfristige Wertstabilität. Die Adolfsallee fungiert zudem als bedeutende grüne Lunge und Frischluftschneise der Landeshauptstadt Wiesbaden. Die großzügig angelegte Allee mit ihrem alten Baumbestand ermöglicht einen effektiven Luftaustausch zwischen dem Taunus und der Innenstadt. Gerade in den Sommermonaten sorgt dies für spürbare Abkühlung, verbessert die Luftqualität und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität für Anwohner und Besucher bei.

Grün und dennoch zentral gelegen – diese seltene Kombination bietet weitere Vorteile: •Nur ca. 750 Meter bis zum Hauptbahnhof Wiesbaden mit Busbahnhof und optimaler Anbindung nach Frankfurt, Mainz, Darmstadt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet •Lediglich etwa 350 Meter bis zur Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés •Dauerparkplätze können in der näheren Umgebung (ca. 450 Meter – 1000 Meter) angemietet werden, Kosten ab etwa 110,00 € pro Monat

Ein Standort, der urbanes Leben, hervorragende Erreichbarkeit und erholsame Grünqualität auf ideale Weise vereint.

Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123 – 999 222 9 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.

Objektbeschreibung In einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 befindet sich diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss. Die erhöhte Lage über der Allee sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und ein ruhiges Wohngefühl über den Baumkronen. Eine seltene Gelegenheit in einer stabilen und stark nachgefragten Lage. Ideal für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Durch die Kombination aus Lage, Größe und Marktattraktivität bietet das Objekt langfristiges Entwicklungspotenzial. Ausstattung Mit einer Wohnfläche von ca. 54,8 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und klare Raumaufteilung. •2 Zimmer mit Kochnische •Badezimmer mit funktionaler Ausstattung •Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss •Gas-Etagenheizung •Vermietet im gepflegten Zustand, Details des Mietverhältnisses auf Anfrage •Allgemeinräume: Fahrradkeller, Waschküche mit Waschmaschinenplatz, Gemeinschaftsgarten im Innenhof •Letzte Modernisierung ETW ca. im Jahr 1996 •Sanierung Gebäude, Wärmedämmverbundsystem im Jahr 2003 Zentraler Mittelpunkt der Wohnung: •Helles Wohnzimmer mit ca. 24,3 m² •Großes Schlafzimmer mit ca. 19,8 m² Vermietet seit 2005 an einen langjähriger Mieter und einem einwandfreien Mietverhältnis. Bitte beachten: kein Aufzug, kein Balkon, kein KFZ Stellplatz Lage Die Adolfsallee zählt zu den Top-Lagen und schönsten Straßen Wiesbadens. Geprägt von prachtvollen Altbauten, altem Baumbestand verbindet sie urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität. Die Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Diese Lage gehört zu den gefragtesten Mikrolagen der Stadt und überzeugt durch ihre langfristige Wertstabilität. Die Adolfsallee fungiert zudem als bedeutende grüne Lunge und Frischluftschneise der Landeshauptstadt Wiesbaden. Die großzügig angelegte Allee mit ihrem alten Baumbestand ermöglicht einen effektiven Luftaustausch zwischen dem Taunus und der Innenstadt. Gerade in den Sommermonaten sorgt dies für spürbare Abkühlung, verbessert die Luftqualität und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität für Anwohner und Besucher bei. Grün und dennoch zentral gelegen – diese seltene Kombination bietet weitere Vorteile: •Nur ca. 750 Meter bis zum Hauptbahnhof Wiesbaden mit Busbahnhof und optimaler Anbindung nach Frankfurt, Mainz, Darmstadt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet •Lediglich etwa 350 Meter bis zur Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés •Dauerparkplätze können in der näheren Umgebung (ca. 450 Meter – 1000 Meter) angemietet werden, Kosten ab etwa 110,00 € pro Monat Ein Standort, der urbanes Leben, hervorragende Erreichbarkeit und erholsame Grünqualität auf ideale Weise vereint. Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123 – 999 222 9 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 214.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.400 €): 915 € / Monat
20% Eigenkapital (42.800 €): 813 € / Monat
30% Eigenkapital (64.200 €): 712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in der wohl schönsten Allee Wiesbadens – die Adolfsallee

Beschreibung

Ausstattung