Modernes Familienidyll am Waldrand: Einziehen & Wohlfühlen in Schöffengrund-Laufdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35641

Kaufpreis

280.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.931 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 145 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Lichtdurchflutung und eine harmonische Atmosphäre besticht. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet ein absolutes Highlight für die ganze Familie (z. B. der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin), das zum gemeinsamen Verweilen einlädt.

Das 493 m² große Grundstück ist ein Paradies für Kinder und Tiere: Ein liebevoll angelegter Garten inklusive Gartenhaus bietet Raum für Entspannung und Spiel im Freien. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schenkt Ihnen jeden Tag einen herrlichen Blick ins Grüne.

Visualisierung mit KI-Home-Staging

Ausstattung Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die energetische und optische Aufwertung durch das neue Dach sowie die Fassadensanierung im Jahr 2021 – hier investieren Sie in Qualität ohne anstehenden Renovierungsstau. Weitere Details:

Voll unterkellert: 4,5 Kellerräume mit separatem Eingang – ideal für Home-Office oder autarke Nutzung Doppelgarage für Fahrzeuge und Equipment Spitzboden als zusätzlicher Stauraum Bad neu saniert (2013) Heizung Baujahr 2013 Strom- und Wasserleitungen im Laufe der Jahre erneuert Bonus: größerer Grundstücksanteil – bei Verkauf des Nachbargebäudes ggf. Vorkaufsrecht mit langfristiger Erweiterungsmöglichkeit

Lage Laufdorf bietet alles, was das Familienherz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

Kindergarten & Grundschule

Ärzte & Tierarzt

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Die direkte Waldnähe lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die schnelle Anbindung an Wetzlar (2 km) städtische Vorzüge greifbar macht.

Sonstiges Frisch modernisiert: Dach und Fassade im Jahr 2021 komplett erneuert.

Top-Zustand: Badezimmer und Innenausbau hochwertig vom Eigentümer renoviert.

Platzwunder: 4,5 Kellerräume mit viel Nutzfläche – ideal für Hobby, Werkstatt oder Umbau.

Extras inklusive: Doppelgarage, gemütliche Gartenhütte und ausbaubarer Spitzboden.

Zukunftssicher: Exklusives Vorkaufsrecht für das direkt angrenzende Gebäude.

Sofort-Rendite: Seit einem Jahr zuverlässig vermietet.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung In idyllischer und ruhiger Lage von Schöffengrund-Laufdorf, nur ca. 2 km von der Domstadt Wetzlar entfernt, erwartet Sie dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus. Gelegen in einer ruhigen Parallelstraße direkt am Waldrand, bietet diese Immobilie die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer exzellenten Infrastruktur. Auf ca. 145 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Lichtdurchflutung und eine harmonische Atmosphäre besticht. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet ein absolutes Highlight für die ganze Familie (z. B. der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin), das zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Das 493 m² große Grundstück ist ein Paradies für Kinder und Tiere: Ein liebevoll angelegter Garten inklusive Gartenhaus bietet Raum für Entspannung und Spiel im Freien. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schenkt Ihnen jeden Tag einen herrlichen Blick ins Grüne. Visualisierung mit KI-Home-Staging Ausstattung Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die energetische und optische Aufwertung durch das neue Dach sowie die Fassadensanierung im Jahr 2021 – hier investieren Sie in Qualität ohne anstehenden Renovierungsstau. Weitere Details: Voll unterkellert: 4,5 Kellerräume mit separatem Eingang – ideal für Home-Office oder autarke Nutzung Doppelgarage für Fahrzeuge und Equipment Spitzboden als zusätzlicher Stauraum Bad neu saniert (2013) Heizung Baujahr 2013 Strom- und Wasserleitungen im Laufe der Jahre erneuert Bonus: größerer Grundstücksanteil – bei Verkauf des Nachbargebäudes ggf. Vorkaufsrecht mit langfristiger Erweiterungsmöglichkeit Lage Laufdorf bietet alles, was das Familienherz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Kindergarten & Grundschule Ärzte & Tierarzt Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Die direkte Waldnähe lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die schnelle Anbindung an Wetzlar (2 km) städtische Vorzüge greifbar macht. Sonstiges Frisch modernisiert: Dach und Fassade im Jahr 2021 komplett erneuert. Top-Zustand: Badezimmer und Innenausbau hochwertig vom Eigentümer renoviert. Platzwunder: 4,5 Kellerräume mit viel Nutzfläche – ideal für Hobby, Werkstatt oder Umbau. Extras inklusive: Doppelgarage, gemütliche Gartenhütte und ausbaubarer Spitzboden. Zukunftssicher: Exklusives Vorkaufsrecht für das direkt angrenzende Gebäude. Sofort-Rendite: Seit einem Jahr zuverlässig vermietet. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.