Stillvolle Eleganz Trifft Auf Nachhaltige Wertigkeit. Exklusives Zweifamilienhaus In Naturlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47475

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

25 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

29.960 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Bodenbeläge: Laminat, Klickvinyl & Fliesen / Mikrozement • Wände: weiß gemalert / glatt gespachtelt Q3 /teilweise farblich • Innentüren weiß • Wohnungstüren weiß • schwarze Heizkörper • abgehangene Decken • LED-Deckenspots / LED-Lichtbänder • schwarze Steckdosen & Schalter / Touch & Smarthome • 2fach & 3fach isolierverglaste weiße Fenster inkl. Rollläden / Jalousien • Tageslichtbäder mit Keramik, Fliesenspiegel Dusche oder Wanne mit Whirlpool-Funktion • Gästebad EG
• Zu- & Abwasser teilweise erneuert • Elektroleitungen teilweise erneuert • Eingangstür mit Videogegensprechanlage & automatischer Entriegelung • Hochwertiger Standbriefkasten • Heizungsanlage Fernwärme • Begrünung mit Hecke & Büschen • Einzelgarage (Doppelnutzung) Sektionaltor elektrisch • Außenfassade Backstein • Fußbodenheizung im EG • 2 Balkonkraftwerke für EG & OG • sehr hochwertige Einbauküche EG (neu) • moderne Einbauküche OG • Kleiderschrank im Gästezimmer (EG)
• Fernseher im EG • Sonos Box • 2 hochwertige Elektrokamine elektrische Markise EG

Lage Der gemütliche Ort Kamp-Lintfort am Niederrhein ist bekannt für seine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Entfernung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, mit seinen zahlreichen Geschäften, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Eine Grundschule, Kindergärten, Spielplätze und eine weiterführende Schule sind in direkter Nähe und in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Berufspendler schätzen die Anbindung zur A57 und A42 in Richtung Moers und Duisburg. Die Immobilie ist optimal, ruhig und doch zentral gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten. Kamp-Lintfort bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jedermann. Die nahegelegenen Parks laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Es gibt zudem mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen die eine schöne Auszeit zulässt. Insgesamt präsentiert sich Kamp-Lintfort als ein Stadtteil mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl die Lebensqualität als auch die Attraktivität nachhaltig fördert.

Sonstiges das Haus ist stetig modernisiert, ausgebaut und saniert worden. Eine ausführliche List der Maßnahmen und Gewerke erhalten Sie mit der Anfrage zum Exposé.

Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, freistehende Zweifamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit einem Höchstmaß an modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: ein saniertes Zuhause mit Substanz, Stil und Perspektive. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 996m² entfaltet sich eine Wohnwelt, die Großzügigkeit neu definiert. Rund 250m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von der repräsentativen Einfamilienresidenz bis hin zum stilvollen Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit Weitblick investiert. In den Jahren von 1986 bis 2026 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig modernisiert. Das Ergebnis ist ein durchgehend zeitgemäßer Zustand, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zwei exklusive, vollständig erneuerte Badezimmer sowie ein zusätzliches Gästebad mit Dusche unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Sechs großzügige Zimmer, darunter vier ruhige Rückzugsorte in Form von Schlafzimmern, schaffen Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ob Arbeiten von zu Hause, Familienleben oder stilvolles Wohnen mit viel Platz. Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Garten. Ein privates Refugium mit unverbaubarem Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet. Diese besondere Lage garantiert Ihnen nicht nur Ruhe und maximale Privatsphäre, sondern auch langfristige Sicherheit. Eine Bebauung ist hier ausgeschlossen. Natur, Weite und frische Luft werden so zu einem festen Bestandteil Ihres Alltags. Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt die Immobilie. Zwei separate Balkonkraftwerke für das Erd- & Obergeschoss ermöglichen eine zusätzliche, effiziente Eigennutzung und unterstreichen den modernen und zukunftsorientierten Charakter des Hauses. Die Beheizung erfolgt komfortabel und zukunftsorientiert über Fernwärme (Energieeffizienzklasse E). Eine großzügige, hintereinander befahrbare Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusive Familienresidenz mit viel Raum zur Entfaltung oder als durchdachtes Mehrgenerationenkonzept mit klar getrennten Wohnbereichen – diese Immobilie passt sich nicht nur Ihren Bedürfnissen an, sondern wächst mit Ihren Ansprüchen. Eine Investition in Lebensqualität, Beständigkeit und Stil. Ausstattung • Bodenbeläge: Laminat, Klickvinyl & Fliesen / Mikrozement • Wände: weiß gemalert / glatt gespachtelt Q3 /teilweise farblich • Innentüren weiß • Wohnungstüren weiß • schwarze Heizkörper • abgehangene Decken • LED-Deckenspots / LED-Lichtbänder • schwarze Steckdosen & Schalter / Touch & Smarthome • 2fach & 3fach isolierverglaste weiße Fenster inkl. Rollläden / Jalousien • Tageslichtbäder mit Keramik, Fliesenspiegel Dusche oder Wanne mit Whirlpool-Funktion • Gästebad EG • Zu- & Abwasser teilweise erneuert • Elektroleitungen teilweise erneuert • Eingangstür mit Videogegensprechanlage & automatischer Entriegelung • Hochwertiger Standbriefkasten • Heizungsanlage Fernwärme • Begrünung mit Hecke & Büschen • Einzelgarage (Doppelnutzung) Sektionaltor elektrisch • Außenfassade Backstein • Fußbodenheizung im EG • 2 Balkonkraftwerke für EG & OG • sehr hochwertige Einbauküche EG (neu) • moderne Einbauküche OG • Kleiderschrank im Gästezimmer (EG) • Fernseher im EG • Sonos Box • 2 hochwertige Elektrokamine elektrische Markise EG Lage Der gemütliche Ort Kamp-Lintfort am Niederrhein ist bekannt für seine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Entfernung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, mit seinen zahlreichen Geschäften, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Eine Grundschule, Kindergärten, Spielplätze und eine weiterführende Schule sind in direkter Nähe und in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Berufspendler schätzen die Anbindung zur A57 und A42 in Richtung Moers und Duisburg. Die Immobilie ist optimal, ruhig und doch zentral gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten. Kamp-Lintfort bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jedermann. Die nahegelegenen Parks laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Es gibt zudem mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen die eine schöne Auszeit zulässt. Insgesamt präsentiert sich Kamp-Lintfort als ein Stadtteil mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl die Lebensqualität als auch die Attraktivität nachhaltig fördert. Sonstiges das Haus ist stetig modernisiert, ausgebaut und saniert worden. Eine ausführliche List der Maßnahmen und Gewerke erhalten Sie mit der Anfrage zum Exposé. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden.