Großzügiges Zweifamilienhaus mit PV‑Anlage, viel Nebengelass (Provisionsfrei!)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89343

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

258 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.593 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss (ca. 126 m²): Empfangen werden Sie von einem Flur mit eleganter Treppe. Es erwartet Sie eine geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche. Das Herzstück ist das riesige Wohnzimmer, das durch seine Holzdecke besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer, Abstellzimmer, hellen Vorratsraum sowie ein saniertes Tageslichtbad (Wanne) und ein separates WC. Highlight: Ein abtrennbarer Trakt (derzeit Waschküche/Lager), ideal für ein stilles Gewerbe wie Büro oder Praxis.

Obergeschoss (ca. 132 m²): Umfassend und hochwertig saniert! 2008 wurden Bad, Flur, Wohnzimmer und Küche aufwendig modernisiert, 2024 das Schlafzimmer. Freuen Sie sich auf ein Lounge-artiges Wohnzimmer mit warmem Holzboden und stilvollem Kaminofen. Die Küche bietet eine moderne L-Form-Einbauküche. Das Bad verwöhnt mit Badewanne und Dusche.

Dachgeschoss & Keller: Das DG bietet eine gigantische Ausbaureserve (aktuell zwei Galerieräume + ein Zimmer) für Hobbys oder eine dritte Wohneinheit. Das Haus ist komplett unterkellert. Neben Tankraum und moderner Haustechnik (inkl. Solar-Wechselrichtern) gibt es hier ein voll gefliestes drittes Badezimmer mit Dusche und Bidet!

Ausstattung Dieses Raumwunder besticht durch lückenlose Pflege und erstklassige Materialien (alles durch Rechnungen belegt):

Dach: Erneuerung (ca. 1996) inkl. massiver Aufdachdämmung (90 mm Bauder PUR Hartschaum) und langlebigen Kupfer-Spenglerarbeiten inkl. Schneefanggitter.

Fenster: Hochwertige hapa Kunststofffenster (Wärmeschutzverglasung, 1,1 K-Wert) mit Rollläden (EG ca. 2001, OG ca. 2003).

Haustüren: Wärmegedämmte Inotherm-Aluminiumtüren (Bautiefe 105 mm) mit 3-fach-Verriegelung (ca. 2011).

Heizung: Öl- Brennwert-Zentralheizung (2018 erneuert), kombiniert mit Kaminofen (Stückholz) im OG.

Solar: 11,88 kWp Photovoltaik-Anlage (2009) für attraktive Erträge (ca. 5.000–6.000 € jährlich).

Fassade: Vor etwa 20 Jahren gestrichen.

Ein Paradies für Handwerker & Auto-Liebhaber: Nicht nur das Haus, auch eine Garage (ca. 17 m²) und die anliegende Werkstatt (ca. 18 m²) sind komplett unterkellert! Zudem ist die Werkstatt beheizt – perfekt für ganzjährige Projekte. Ihr Fuhrpark findet Platz unter einem riesigen Carport (ca. 35 m²), in zwei Garagen (jeweils ca. 18 m² ) und auf dem weitläufigen, geteerten Hof. Ein ca. 31 m² großer Abstellraum verbindet die Garagen.

Garten & Nebengebäude: Der Garten bietet massive Nebengebäude (ca. 35m ²) für Partys und zwei praktische Gewächshäuser (ca. 19 m² & 17 m²) für Selbstversorger. Zwei Freisitze (ca. 18 m² im Garten, plus einer überdacht vor der Werkstatt ca. 24 m²) laden zum Entspannen ein.

Lage Das großzügige Anwesen befindet sich zentral und dennoch wunderbar ruhig gelegen auf dem idyllischen, eingewachsenen Gelände einer ehemaligen Gärtnerei im Herzen von Jettingen-Scheppach.

Jettingen-Scheppach ist eine äußerst gefragte und verkehrsgünstig ideal gelegene Marktgemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A8 (München - Stuttgart) sowie den eigenen Bahnhof (Strecke Ulm - Augsburg) profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung. Pendler erreichen die umliegenden Großstädte sowie den Großraum Ulm, Augsburg oder München in kürzester Zeit.

Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit viel Natur in der Umgebung (z.B. Radwege und Naherholung entlang der Mindel). Eine erstklassige Infrastruktur ist direkt vor Ort gegeben: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Gastronomie sind schnell erreichbar. Für Familien gibt es Kindergärten, Grund- und Mittelschulen in unmittelbarer Umgebung. Zudem sind die Outlets in Jettingen-Scheppach überregional bekannt und bieten attraktive Shopping-Möglichkeiten.

Sonstiges Eckdaten & Energie:

Wohnfläche: ca. 258 m² (Gebäudenutzfläche nach Energieausweis: 307,50 m²)

Grundstück: 1.380 m²

Energieausweis: Liegt vor (Bedarfsausweis)

Endenergiebedarf: 238,01 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse G

Wesentliche Energieträger: Heizöl, Strom (Photovoltaik), Stückholz

Hinweis zur Energieeffizienz: Lassen Sie sich vom rechnerischen Wert der Klasse G nicht täuschen! In der täglichen Wohnpraxis profitiert dieses Haus massiv von der 11,88 kWp Photovoltaik-Anlage und dem 800-Liter-Pufferspeicher im Keller, der bereits für das Zuheizen mit PV-Strom vorbereitet ist! Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnräume äußerst kosteneffizient und behaglich mit Stückholz (Kaminofen) zuzuheizen. Die tatsächlichen Energiekosten und die Effizienz gestalten sich dadurch wesentlich attraktiver, als es die reine Papierform vermuten lässt.

Verkaufsinformationen & Haftungsausschluss: Der Verkauf erfolgt von Privat. Es fällt keine Maklerprovision an!

Bitte beachten Sie: Alle in diesem Exposé gemachten Angaben (insbesondere zu Flächen, Maßen und Baujahren) sind reine Zirka-Angaben, basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie dienen lediglich der Vorabinformation und stellen keine rechtsverbindliche Zusicherung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind einzig die im späteren notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Wichtiger Hinweis zum 3D-Grundriss: Diese Visualisierung ist nicht maßstabsgetreu und dient nur der räumlichen Orientierung. Eingezeichnete Möbel und Küchen (wie z. B. die freistehende Kochinsel) sind rein beispielhafte Illustrationen und nicht Teil des Angebots. Maßgeblich für die genaue Raumaufteilung und Ausstattung sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht und lade Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein!

Objektbeschreibung Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause! Dieses ca. 1966 massiv erbaute Zweifamilienhaus auf dem herrlich eingewachsenen Gelände einer ehemaligen Gärtnerei bietet außergewöhnlich viel Platz. Ob großes Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder die Verbindung von Arbeiten und Wohnen – hier werden Wohnträume wahr. Erdgeschoss (ca. 126 m²): Empfangen werden Sie von einem Flur mit eleganter Treppe. Es erwartet Sie eine geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche. Das Herzstück ist das riesige Wohnzimmer, das durch seine Holzdecke besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer, Abstellzimmer, hellen Vorratsraum sowie ein saniertes Tageslichtbad (Wanne) und ein separates WC. Highlight: Ein abtrennbarer Trakt (derzeit Waschküche/Lager), ideal für ein stilles Gewerbe wie Büro oder Praxis. Obergeschoss (ca. 132 m²): Umfassend und hochwertig saniert! 2008 wurden Bad, Flur, Wohnzimmer und Küche aufwendig modernisiert, 2024 das Schlafzimmer. Freuen Sie sich auf ein Lounge-artiges Wohnzimmer mit warmem Holzboden und stilvollem Kaminofen. Die Küche bietet eine moderne L-Form-Einbauküche. Das Bad verwöhnt mit Badewanne und Dusche. Dachgeschoss & Keller: Das DG bietet eine gigantische Ausbaureserve (aktuell zwei Galerieräume + ein Zimmer) für Hobbys oder eine dritte Wohneinheit. Das Haus ist komplett unterkellert. Neben Tankraum und moderner Haustechnik (inkl. Solar-Wechselrichtern) gibt es hier ein voll gefliestes drittes Badezimmer mit Dusche und Bidet! Ausstattung Dieses Raumwunder besticht durch lückenlose Pflege und erstklassige Materialien (alles durch Rechnungen belegt): Dach: Erneuerung (ca. 1996) inkl. massiver Aufdachdämmung (90 mm Bauder PUR Hartschaum) und langlebigen Kupfer-Spenglerarbeiten inkl. Schneefanggitter. Fenster: Hochwertige hapa Kunststofffenster (Wärmeschutzverglasung, 1,1 K-Wert) mit Rollläden (EG ca. 2001, OG ca. 2003). Haustüren: Wärmegedämmte Inotherm-Aluminiumtüren (Bautiefe 105 mm) mit 3-fach-Verriegelung (ca. 2011). Heizung: Öl- Brennwert-Zentralheizung (2018 erneuert), kombiniert mit Kaminofen (Stückholz) im OG. Solar: 11,88 kWp Photovoltaik-Anlage (2009) für attraktive Erträge (ca. 5.000–6.000 € jährlich). Fassade: Vor etwa 20 Jahren gestrichen. Ein Paradies für Handwerker & Auto-Liebhaber: Nicht nur das Haus, auch eine Garage (ca. 17 m²) und die anliegende Werkstatt (ca. 18 m²) sind komplett unterkellert! Zudem ist die Werkstatt beheizt – perfekt für ganzjährige Projekte. Ihr Fuhrpark findet Platz unter einem riesigen Carport (ca. 35 m²), in zwei Garagen (jeweils ca. 18 m² ) und auf dem weitläufigen, geteerten Hof. Ein ca. 31 m² großer Abstellraum verbindet die Garagen. Garten & Nebengebäude: Der Garten bietet massive Nebengebäude (ca. 35m ²) für Partys und zwei praktische Gewächshäuser (ca. 19 m² & 17 m²) für Selbstversorger. Zwei Freisitze (ca. 18 m² im Garten, plus einer überdacht vor der Werkstatt ca. 24 m²) laden zum Entspannen ein. Lage Das großzügige Anwesen befindet sich zentral und dennoch wunderbar ruhig gelegen auf dem idyllischen, eingewachsenen Gelände einer ehemaligen Gärtnerei im Herzen von Jettingen-Scheppach. Jettingen-Scheppach ist eine äußerst gefragte und verkehrsgünstig ideal gelegene Marktgemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A8 (München - Stuttgart) sowie den eigenen Bahnhof (Strecke Ulm - Augsburg) profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung. Pendler erreichen die umliegenden Großstädte sowie den Großraum Ulm, Augsburg oder München in kürzester Zeit. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit viel Natur in der Umgebung (z.B. Radwege und Naherholung entlang der Mindel). Eine erstklassige Infrastruktur ist direkt vor Ort gegeben: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Gastronomie sind schnell erreichbar. Für Familien gibt es Kindergärten, Grund- und Mittelschulen in unmittelbarer Umgebung. Zudem sind die Outlets in Jettingen-Scheppach überregional bekannt und bieten attraktive Shopping-Möglichkeiten. Sonstiges Eckdaten & Energie: Wohnfläche: ca. 258 m² (Gebäudenutzfläche nach Energieausweis: 307,50 m²) Grundstück: 1.380 m² Energieausweis: Liegt vor (Bedarfsausweis) Endenergiebedarf: 238,01 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse G Wesentliche Energieträger: Heizöl, Strom (Photovoltaik), Stückholz Hinweis zur Energieeffizienz: Lassen Sie sich vom rechnerischen Wert der Klasse G nicht täuschen! In der täglichen Wohnpraxis profitiert dieses Haus massiv von der 11,88 kWp Photovoltaik-Anlage und dem 800-Liter-Pufferspeicher im Keller, der bereits für das Zuheizen mit PV-Strom vorbereitet ist! Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnräume äußerst kosteneffizient und behaglich mit Stückholz (Kaminofen) zuzuheizen. Die tatsächlichen Energiekosten und die Effizienz gestalten sich dadurch wesentlich attraktiver, als es die reine Papierform vermuten lässt. Verkaufsinformationen & Haftungsausschluss: Der Verkauf erfolgt von Privat. Es fällt keine Maklerprovision an! Bitte beachten Sie: Alle in diesem Exposé gemachten Angaben (insbesondere zu Flächen, Maßen und Baujahren) sind reine Zirka-Angaben, basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie dienen lediglich der Vorabinformation und stellen keine rechtsverbindliche Zusicherung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind einzig die im späteren notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Wichtiger Hinweis zum 3D-Grundriss: Diese Visualisierung ist nicht maßstabsgetreu und dient nur der räumlichen Orientierung. Eingezeichnete Möbel und Küchen (wie z. B. die freistehende Kochinsel) sind rein beispielhafte Illustrationen und nicht Teil des Angebots. Maßgeblich für die genaue Raumaufteilung und Ausstattung sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und lade Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein!