Haus im Haus mit Garten in Bestlage von Bayenthal

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50968

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

7.337 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Immobilie wird die besondere Atmosphäre spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 54 m² bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch den spektakulären Luftraum mit einer Deckenhöhe von ca. 5,70 Metern. Großformatige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den Blick in den angrenzenden Garten. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt insgesamt über fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Obergeschoss ergänzt die Galerie das Raumangebot auf stilvolle Weise und verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Maisonette-Charakter.

Zwei Tageslichtbäder, jeweils auf einer Ebene, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum unterstreichen die funktionale Durchdachtheit. Ein weiteres Highlight ist der private Garten, der mit gewachsenem Grün und Ostausrichtung, einen seltenen Rückzugsort in einem zentralen Umfeld bietet. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch eine Sauna und einen Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Garage mit zwei Stellplätzen, die den Alltag spürbar erleichtert.

Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – im charmanten Stadtteil Bayenthal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche gepflegte Altbauten, stilvolle Stadtvillen und moderne Architektur prägen das Straßenbild.

Bayenthal zählt nicht nur zu den beliebtesten, sondern auch zu den exklusivsten und wertstabilsten Stadtteilen der Domstadt. Die hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur und das gepflegte Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

In fußläufiger Entfernung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind hervorragend erreichbar.

Die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeitwert – ideal für Sport, Erholung und Naturgenuss. Gleichzeitig besteht eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Kölner Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Bayenthal vereint urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität – eine seltene Kombination, die diesen Stadtteil so besonders macht.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Köln-Bayenthal vereint großzügiges Wohnen mit architektonischer Raffinesse und einem hohen Maß an Lebensqualität. Auf ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein Konzept, das durch Offenheit, Licht und klare Strukturen überzeugt. Bereits beim Betreten der Immobilie wird die besondere Atmosphäre spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 54 m² bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch den spektakulären Luftraum mit einer Deckenhöhe von ca. 5,70 Metern. Großformatige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den Blick in den angrenzenden Garten. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt insgesamt über fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Obergeschoss ergänzt die Galerie das Raumangebot auf stilvolle Weise und verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Maisonette-Charakter. Zwei Tageslichtbäder, jeweils auf einer Ebene, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum unterstreichen die funktionale Durchdachtheit. Ein weiteres Highlight ist der private Garten, der mit gewachsenem Grün und Ostausrichtung, einen seltenen Rückzugsort in einem zentralen Umfeld bietet. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch eine Sauna und einen Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Garage mit zwei Stellplätzen, die den Alltag spürbar erleichtert. Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – im charmanten Stadtteil Bayenthal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche gepflegte Altbauten, stilvolle Stadtvillen und moderne Architektur prägen das Straßenbild. Bayenthal zählt nicht nur zu den beliebtesten, sondern auch zu den exklusivsten und wertstabilsten Stadtteilen der Domstadt. Die hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur und das gepflegte Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In fußläufiger Entfernung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind hervorragend erreichbar. Die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeitwert – ideal für Sport, Erholung und Naturgenuss. Gleichzeitig besteht eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Kölner Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Bayenthal vereint urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität – eine seltene Kombination, die diesen Stadtteil so besonders macht.