Exklusive 5-Zimmer-Wohnung/Haus im Haus Venauen in Rösrath

Maisonette zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51503

Kaufpreis

509.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1752

Baujahr

4.072 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Der eigene Garten mit Terrasse schafft einen privaten Rückzugsort innerhalb der repräsentativen Anlage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist Teil eines aufwendig revitalisierten Denkmalensembles aus dem 18. Jahrhundert.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 1.381 €. Damit eignet sie sich sowohl als werthaltige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Bei einer Eigenbedarfskündigung gelten die gesetzlichen Regelungen; derzeit beträgt die Kündigungsfrist neun Monate. Zum Angebot gehören zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Ausstattung • Maisonettewohnung mit Reihenhauscharakter über drei Ebenen • Ca. 125 m² Wohnfläche • Sechs Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Eigener Garten mit Terrasse und Sondernutzungsrecht • Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC • Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen • Moderne Fliesen in Sanitär- und Eingangsbereichen • Helle Raumaufteilung mit großen Fensterflächen • Ausgebautes Dachgeschoss • Praktische Abstellflächen innerhalb der Wohnung • Gasheizung • Garage und zusätzlicher Außenstellplatz • Eigener Kellerraum • Denkmalgeschütztes Ensemble mit hochwertiger Revitalisierung • Sehr gepflegter Gesamtzustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau

Lage Das Haus Venauen zählt zu den außergewöhnlichsten Wohnadressen in Rösrath. Die denkmalgeschützte Schloss- und Remisenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet historisches Ambiente mit hochwertigem Wohnen in parkähnlicher Umgebung. Die repräsentativen Fassaden, charakteristischen Schieferdächer und gepflegten Innenhöfe verleihen der Anlage ihren unverwechselbaren Charakter.

Die Immobilie liegt zwischen dem Rösrather Zentrum und Hoffnungsthal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3 und A4. Köln und der Flughafen Köln/Bonn sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, eigener Gartenfläche, historischem Ambiente und guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort: Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im denkmalgeschützten Haus Venauen vereint die besondere Ausstrahlung einer geschichtsträchtigen Schlossanlage mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung und modernen Wohnqualität. Die als „Haus-im-Haus“ konzipierte Einheit erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Stadthaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Der eigene Garten mit Terrasse schafft einen privaten Rückzugsort innerhalb der repräsentativen Anlage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist Teil eines aufwendig revitalisierten Denkmalensembles aus dem 18. Jahrhundert. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 1.381 €. Damit eignet sie sich sowohl als werthaltige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Bei einer Eigenbedarfskündigung gelten die gesetzlichen Regelungen; derzeit beträgt die Kündigungsfrist neun Monate. Zum Angebot gehören zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ausstattung • Maisonettewohnung mit Reihenhauscharakter über drei Ebenen • Ca. 125 m² Wohnfläche • Sechs Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Eigener Garten mit Terrasse und Sondernutzungsrecht • Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC • Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen • Moderne Fliesen in Sanitär- und Eingangsbereichen • Helle Raumaufteilung mit großen Fensterflächen • Ausgebautes Dachgeschoss • Praktische Abstellflächen innerhalb der Wohnung • Gasheizung • Garage und zusätzlicher Außenstellplatz • Eigener Kellerraum • Denkmalgeschütztes Ensemble mit hochwertiger Revitalisierung • Sehr gepflegter Gesamtzustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau Lage Das Haus Venauen zählt zu den außergewöhnlichsten Wohnadressen in Rösrath. Die denkmalgeschützte Schloss- und Remisenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet historisches Ambiente mit hochwertigem Wohnen in parkähnlicher Umgebung. Die repräsentativen Fassaden, charakteristischen Schieferdächer und gepflegten Innenhöfe verleihen der Anlage ihren unverwechselbaren Charakter. Die Immobilie liegt zwischen dem Rösrather Zentrum und Hoffnungsthal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3 und A4. Köln und der Flughafen Köln/Bonn sind schnell erreichbar. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, eigener Gartenfläche, historischem Ambiente und guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 509.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1752
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.900 €): 2.176 € / Monat
20% Eigenkapital (101.800 €): 1.934 € / Monat
30% Eigenkapital (152.700 €): 1.692 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 538 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 5-Zimmer-Wohnung/Haus im Haus Venauen in Rösrath

Beschreibung

Ausstattung