Prachtvolles Einzelstück im Briller Villenviertel - Historisches Anwesen trifft modernen Luxus

Villa zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42115

Kaufpreis

3.590.000 €

Zimmer

Bäder

606 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

5.924 €

pro m²

Beschreibung

Von Europas größtem Immobilienmagazin BELLEVUE wurde das Anwesen zu einer der 300 schönsten Immobilien weltweit gewählt! Und das zu Recht:

Bei aufwendigen Erhaltungsmaßnahmen im Jahr 1991 wurde mit großem Respekt auf die Bausubstanz und die Geschichte der Immobilie geachtet. Ein tiefes Verständnis für die historische Bedeutung und die architektonischen Details prägen dieses besondere Objekt bis heute.

Zwischen 1894 und 1897 erbaut, bietet das Anwesen auf fünf Geschossen und ca. 606 m² Wohnfläche mit insgesamt 15 stilvollen Zimmern eine Kombination aus historischer Eleganz und zeitgemäßer Funktionalität. Großzügige Fensterflächen, zwei Terrassen sowie eine Loggia im Dachgeschoss durchfluten die Räume mit Licht und bieten malerische Ausblicke über die Stadt und die grüne Umgebung. Ein prachtvolles Treppenhaus, aufwendige Stuckarbeiten, gepflegte Holzböden und ein Glasaufzug, der moderne Akzente setzt, verbinden die Epochen harmonisch miteinander.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Fitnessstudio sowie einen Weinkeller. Ein Garten mit altem Baumbestand und ein beheizbarer Pavillon schaffen private Rückzugsorte, während eine großzügige Doppelgarage den Komfort der Villa perfekt abrundet und die Residenz zu einem wahren Juwel macht.

Verschiedene Finanzierungsmodelle sind mit Unterstützung der Eigentümer möglich. Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

Denkmalgeschützt seit 1985 (Nr. 267)
Stuckarbeiten, historische Fenster, Eichenböden, offene Kamine
Glasaufzug über alle Ebenen
Offener Kamin im Dachgeschoss
Einbauküchen
Netzfreischalter für Elektrosmog-Reduktion
Wellnessbereich mit Saunen, Fitnessstudio
Beheizter Gartenpavillon, Loggia im Dachgeschoss, zwei Balkone/Terrassen
Doppelgarage
Vaillant Gaszentralheizung (Bj. 2017)
Kabelanschluss
Holz-Außenrollläden
Übernahme einer Teilmöblierung nach Absprache möglich
Teilfinanzierung über eine Eigentümergrundschuld möglich

Lage Das Briller Viertel in Wuppertal-Elberfeld zählt zu den bedeutendsten großbürgerlichen Villenvierteln Deutschlands und ist ein herausragendes Zeugnis des industriellen Aufschwungs der Region um 1900. Auf der nördlichen Hangseite der Wupper gelegen, erstreckt sich das Viertel über großzügige Straßenachsen und beeindruckt mit herrlichen Grünflächen wie dem Nützenbergpark und dem Weyerbuschturm. Die zentrale Lage am Nützenberg und die Begrenzung durch Katernberger, Briller und Nützenberger Straße verleihen dem Briller Viertel eine ruhige und gleichzeitig städtisch gut angebundene Lage.

Als eine der größten erhaltenen Villenkolonien der Gründerzeit umfasst das Viertel rund 245 Gebäude im Stil des Historismus und des bergischen Heimatstils. Die prachtvollen Villen, erbaut bis etwa 1905 in Stilen wie Neorenaissance, Neogotik und Neobarock, spiegeln den Reichtum und das Selbstverständnis ihrer Bauherren wider. Angesehene Familien wie Schniewind und Frowein ließen hier Villen errichten, die bis heute durch Elemente wie verschieferte Fassaden, weiße Holzschnitzereien und prächtige Schweifgiebel einen unverwechselbaren Charme bewahren.

Neben der historischen Eleganz bietet das Briller Viertel eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Wuppertaler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und die gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz (A46 und A1) ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets. Das Viertel verfügt zudem über eine exzellente Nahversorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Auswahl an Restaurants, Schulen und Kulturstätten. Mit seinen ruhigen, begrünten Straßenzügen und dem schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen ist das Briller Viertel eine der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen Wuppertals.

Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts gemeinsam von den Maklerunternehmen IMMOKAI, IMMOFREUND und Stalter Immobilien angeboten. Für Sie als Kaufinteressent ändert sich dadurch nichts: Die einmalige Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. erhöht sich dadurch nicht.

Objektbeschreibung Diese denkmalgeschützte Stadtvilla liegt im Herzen des Briller Villenviertels in Wuppertal-Elberfeld, einem der größten gründerzeitlichen Villengebiete Deutschlands. Das Anwesen eignet sich gleichermaßen als großzügiges Zuhause für anspruchsvolle Familien, etwa als Mehrgenerationenhaus, und als repräsentativer Firmensitz, der Wohnen und Arbeiten harmonisch vereint. Ursprünglich als Mehrfamilienhaus konzipiert, lässt sich das Objekt auch problemlos wieder in exklusive Wohneinheiten aufteilen. Von Europas größtem Immobilienmagazin BELLEVUE wurde das Anwesen zu einer der 300 schönsten Immobilien weltweit gewählt! Und das zu Recht: Bei aufwendigen Erhaltungsmaßnahmen im Jahr 1991 wurde mit großem Respekt auf die Bausubstanz und die Geschichte der Immobilie geachtet. Ein tiefes Verständnis für die historische Bedeutung und die architektonischen Details prägen dieses besondere Objekt bis heute. Zwischen 1894 und 1897 erbaut, bietet das Anwesen auf fünf Geschossen und ca. 606 m² Wohnfläche mit insgesamt 15 stilvollen Zimmern eine Kombination aus historischer Eleganz und zeitgemäßer Funktionalität. Großzügige Fensterflächen, zwei Terrassen sowie eine Loggia im Dachgeschoss durchfluten die Räume mit Licht und bieten malerische Ausblicke über die Stadt und die grüne Umgebung. Ein prachtvolles Treppenhaus, aufwendige Stuckarbeiten, gepflegte Holzböden und ein Glasaufzug, der moderne Akzente setzt, verbinden die Epochen harmonisch miteinander. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Fitnessstudio sowie einen Weinkeller. Ein Garten mit altem Baumbestand und ein beheizbarer Pavillon schaffen private Rückzugsorte, während eine großzügige Doppelgarage den Komfort der Villa perfekt abrundet und die Residenz zu einem wahren Juwel macht. Verschiedene Finanzierungsmodelle sind mit Unterstützung der Eigentümer möglich. Sprechen Sie uns an! Ausstattung - Denkmalgeschützt seit 1985 (Nr. 267) - Stuckarbeiten, historische Fenster, Eichenböden, offene Kamine - Glasaufzug über alle Ebenen - Offener Kamin im Dachgeschoss - Einbauküchen - Netzfreischalter für Elektrosmog-Reduktion - Wellnessbereich mit Saunen, Fitnessstudio - Beheizter Gartenpavillon, Loggia im Dachgeschoss, zwei Balkone/Terrassen - Doppelgarage - Vaillant Gaszentralheizung (Bj. 2017) - Kabelanschluss - Holz-Außenrollläden - Übernahme einer Teilmöblierung nach Absprache möglich - Teilfinanzierung über eine Eigentümergrundschuld möglich Lage Das Briller Viertel in Wuppertal-Elberfeld zählt zu den bedeutendsten großbürgerlichen Villenvierteln Deutschlands und ist ein herausragendes Zeugnis des industriellen Aufschwungs der Region um 1900. Auf der nördlichen Hangseite der Wupper gelegen, erstreckt sich das Viertel über großzügige Straßenachsen und beeindruckt mit herrlichen Grünflächen wie dem Nützenbergpark und dem Weyerbuschturm. Die zentrale Lage am Nützenberg und die Begrenzung durch Katernberger, Briller und Nützenberger Straße verleihen dem Briller Viertel eine ruhige und gleichzeitig städtisch gut angebundene Lage. Als eine der größten erhaltenen Villenkolonien der Gründerzeit umfasst das Viertel rund 245 Gebäude im Stil des Historismus und des bergischen Heimatstils. Die prachtvollen Villen, erbaut bis etwa 1905 in Stilen wie Neorenaissance, Neogotik und Neobarock, spiegeln den Reichtum und das Selbstverständnis ihrer Bauherren wider. Angesehene Familien wie Schniewind und Frowein ließen hier Villen errichten, die bis heute durch Elemente wie verschieferte Fassaden, weiße Holzschnitzereien und prächtige Schweifgiebel einen unverwechselbaren Charme bewahren. Neben der historischen Eleganz bietet das Briller Viertel eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Wuppertaler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und die gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz (A46 und A1) ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets. Das Viertel verfügt zudem über eine exzellente Nahversorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Auswahl an Restaurants, Schulen und Kulturstätten. Mit seinen ruhigen, begrünten Straßenzügen und dem schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen ist das Briller Viertel eine der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen Wuppertals. Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts gemeinsam von den Maklerunternehmen IMMOKAI, IMMOFREUND und Stalter Immobilien angeboten. Für Sie als Kaufinteressent ändert sich dadurch nichts: Die einmalige Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. erhöht sich dadurch nicht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 3.590.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 606 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (359.000 €): 15.347 € / Monat
20% Eigenkapital (718.000 €): 13.642 € / Monat
30% Eigenkapital (1.077.000 €): 11.937 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 5.203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Prachtvolles Einzelstück im Briller Villenviertel - Historisches Anwesen trifft modernen Luxus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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