++ Limburgerhof: freie 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia, Weitblick & hervorragender Infrastruktur ++

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67177

Kaufpreis

247.000 €

Zimmer

9 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

27.444 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie wird exklusiv im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrags bearbeitet. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Immobilienbüro möglich.

+++ Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche und vollständige Anfragen über das Kontaktformular von Immobilienscout24 bearbeiten können. Bitte geben Sie daher Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich einer Rückrufnummer an. Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden. +++

Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere durch das Gefühl, das sie vermitteln. Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint beides auf besondere Weise. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss, eine sonnige Süd-Loggia und ein schöner Ausblick bis nach Neustadt a.d.W. schaffen ein Wohnambiente, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.

Besonders attraktiv: Die Wohnung ist TOP gepflegt, wird frei übergeben und steht dem neuen Eigentümer unmittelbar zur Verfügung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier können Sie Ihre Pläne ohne Wartezeiten und ohne bestehende Mietverhältnisse verwirklichen.

WOHNEN MIT LICHT, WEITBLICK UND DURCHDACHTEM RAUMGEFÜHL

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 87,5 m² Gesamtwohnfläche überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Außenbereich. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages - die Loggia bietet einen wunderbaren Platz, um den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen und die besondere Atmosphäre dieser Wohnung zu genießen.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und verfügt zusätzlich über einen eigenen WM-Anschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiters Zimmer (bspw. Kind/Arbeiten), ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates WC - ein Komfortmerkmal, das im täglichen Leben besonders geschätzt wird.

GEPFLEGTER ZUSTAND UND NACHHALTIGER WERTERHALT

Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Mehrparteienhaus wurde laufend instandgehalten und sorgfältig bewirtschaftet. Ein weiterer Vorteil für den Käufer: Eine derzeit laufende Dachsanierung wurde bereits beschlossen und die hierfür erhobene Sonderumlage bereits bezahlt. Der neue Eigentümer profitiert somit von einer wichtigen Modernisierungsmaßnahme ohne zusätzliche finanzielle Belastung.

Pflegeleichte Laminatböden, isolierverglaste Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie eine elektr. Markise auf der Loggia unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung.

PRAKTISCHE ERGÄNZUNGEN FÜR DEN ALLTAG

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zum Angebot. Neben dem Haus stehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus besteht nach Absprache die Möglichkeit, einen oder zwei PKW-Stellplätze anzumieten.

AUCH FÜR KAPITALANLEGER INTERESSANT

Dank der sofortigen Verfügbarkeit, der gefragten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur sowie des gepflegten Gesamtzustands eignet sich die Wohnung nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern auch als nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven.

Nachfolgend die Aufteilung kurz für Sie zusammengefasst:

Entrée/Flur mit Einbauschrank
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Loggia
Küche
Badezimmer
separates WC

Ausstattung Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet eine attraktive Wohnlage, einen schönen Weitblick und ein angenehmes Wohngefühl mit den Vorteilen einer sofortigen Verfügbarkeit und einer sehr gut instand gehaltenen Wohnanlage. Eine Immobilie, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht und beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition bietet.

AUSSTATTUNGSMERKMALE:

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung
Bezugsfrei nach Kauf
Sonnige Süd-Loggia mit schönem Ausblick
Zugang zur Loggia über Wohn- und Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer und separates WC
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Eigener WM-Anschluss in der Küche
Laminatboden (sehr gepflegter Zustand)
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (und tlw. 3-fach-Verglasung in Wihnzimmer + Küche)
Elektr. Markise
Gas-Zentralheizung (1999 gem. Energieausweis)
Sehr gepflegtes Mehrparteienhaus
Laufend instand gehaltene Wohnanlage
Dachsanierung aktuell in Ausführung & Sonderumlage hierfür bereits bezahlt
Öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden
Optional übernehmbare bzw. anmietbare Stellplätze nach Absprache

Lage Limburgerhof zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten zwischen Mannheim, Ludwigshafen und Neustadt. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einem angenehmen und gepflegten Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Anbindung, die schnelle Verbindungen in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Grünflächen machen den Standort zusätzlich attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit schafft eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

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Sprechen Sie uns an oder stellen Sie direkt eine Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich schriftliche, vollständige Anfragen über Immobilienscout bearbeiten.

Besichtigungen oder Beratungstermine sind jederzeit nach Absprache, auch am Wochenende, möglich.

Dieses Objekt wird exklusiv über das Unternehmen EDUARD HESS IMMOBILIEN, im qualifizierten Makler-Alleinauftrag, vermarktet.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Gerne können Sie sich auch auf unserer Website www.eduard-hess- immobilien.de einen ersten Eindruck über uns verschaffen.

Gemäß unserer Kundenliste sind wir ständig auf der Suche nach neuen, interessanten Immobilien in Mannheim und Umgebung (Rhein-Neckar-Region). Sprechen Sie uns an!

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Für Eigentümer/Verkäufer bieten wir einen allumfassenden Rundum-Service - damit Sie mit Ihrer Immobilie das bestmögliche Ergebnis erzielen und zugleich Ihre wertvolle Zeit für die wesentlichen Dinge nutzen können. Mehr Informationen über unseren Service für Eigentümer und Verkäufer erfahren Sie hier: https://www.eduard-hess-immobilien.de/leistungen/immobilie- verkaufen/

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERMIETEN? Unser umfassendes Serviceangebot für Vermieter finden Sie hier: https://www.eduard-hess-immobilien.de/leistungen/immobilie- vermieten/

Objektbeschreibung Diese Immobilie wird exklusiv im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrags bearbeitet. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Immobilienbüro möglich. +++ Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche und vollständige Anfragen über das Kontaktformular von Immobilienscout24 bearbeiten können. Bitte geben Sie daher Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich einer Rückrufnummer an. Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden. +++ Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere durch das Gefühl, das sie vermitteln. Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint beides auf besondere Weise. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss, eine sonnige Süd-Loggia und ein schöner Ausblick bis nach Neustadt a.d.W. schaffen ein Wohnambiente, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist TOP gepflegt, wird frei übergeben und steht dem neuen Eigentümer unmittelbar zur Verfügung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier können Sie Ihre Pläne ohne Wartezeiten und ohne bestehende Mietverhältnisse verwirklichen. WOHNEN MIT LICHT, WEITBLICK UND DURCHDACHTEM RAUMGEFÜHL Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 87,5 m² Gesamtwohnfläche überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Außenbereich. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages - die Loggia bietet einen wunderbaren Platz, um den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen und die besondere Atmosphäre dieser Wohnung zu genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und verfügt zusätzlich über einen eigenen WM-Anschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiters Zimmer (bspw. Kind/Arbeiten), ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates WC - ein Komfortmerkmal, das im täglichen Leben besonders geschätzt wird. GEPFLEGTER ZUSTAND UND NACHHALTIGER WERTERHALT Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Mehrparteienhaus wurde laufend instandgehalten und sorgfältig bewirtschaftet. Ein weiterer Vorteil für den Käufer: Eine derzeit laufende Dachsanierung wurde bereits beschlossen und die hierfür erhobene Sonderumlage bereits bezahlt. Der neue Eigentümer profitiert somit von einer wichtigen Modernisierungsmaßnahme ohne zusätzliche finanzielle Belastung. Pflegeleichte Laminatböden, isolierverglaste Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie eine elektr. Markise auf der Loggia unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. PRAKTISCHE ERGÄNZUNGEN FÜR DEN ALLTAG Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zum Angebot. Neben dem Haus stehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus besteht nach Absprache die Möglichkeit, einen oder zwei PKW-Stellplätze anzumieten. AUCH FÜR KAPITALANLEGER INTERESSANT Dank der sofortigen Verfügbarkeit, der gefragten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur sowie des gepflegten Gesamtzustands eignet sich die Wohnung nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern auch als nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven. Nachfolgend die Aufteilung kurz für Sie zusammengefasst: + Entrée/Flur mit Einbauschrank + Wohnzimmer + Schlafzimmer + Kinderzimmer + Loggia + Küche + Badezimmer + separates WC Ausstattung Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet eine attraktive Wohnlage, einen schönen Weitblick und ein angenehmes Wohngefühl mit den Vorteilen einer sofortigen Verfügbarkeit und einer sehr gut instand gehaltenen Wohnanlage. Eine Immobilie, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht und beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition bietet. AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung + Bezugsfrei nach Kauf + Sonnige Süd-Loggia mit schönem Ausblick + Zugang zur Loggia über Wohn- und Schlafzimmer + Separate Küche + Badezimmer und separates WC + Eigenes Kellerabteil + Gemeinschaftlicher Fahrradraum + Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum + Eigener WM-Anschluss in der Küche + Laminatboden (sehr gepflegter Zustand) + Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (und tlw. 3-fach-Verglasung in Wihnzimmer + Küche) + Elektr. Markise + Gas-Zentralheizung (1999 gem. Energieausweis) + Sehr gepflegtes Mehrparteienhaus + Laufend instand gehaltene Wohnanlage + Dachsanierung aktuell in Ausführung & Sonderumlage hierfür bereits bezahlt + Öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden + Optional übernehmbare bzw. anmietbare Stellplätze nach Absprache Lage Limburgerhof zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten zwischen Mannheim, Ludwigshafen und Neustadt. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einem angenehmen und gepflegten Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Anbindung, die schnelle Verbindungen in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Grünflächen machen den Standort zusätzlich attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit schafft eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Sonstiges Sind Sie neugierig geworden? Sprechen Sie uns an oder stellen Sie direkt eine Anfrage. Wir freuen uns auf Sie! Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich schriftliche, vollständige Anfragen über Immobilienscout bearbeiten. Besichtigungen oder Beratungstermine sind jederzeit nach Absprache, auch am Wochenende, möglich. Dieses Objekt wird exklusiv über das Unternehmen EDUARD HESS IMMOBILIEN, im qualifizierten Makler-Alleinauftrag, vermarktet. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Gerne können Sie sich auch auf unserer Website www.eduard-hess- immobilien.de einen ersten Eindruck über uns verschaffen. Gemäß unserer Kundenliste sind wir ständig auf der Suche nach neuen, interessanten Immobilien in Mannheim und Umgebung (Rhein-Neckar-Region). Sprechen Sie uns an! SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Für Eigentümer/Verkäufer bieten wir einen allumfassenden Rundum-Service - damit Sie mit Ihrer Immobilie das bestmögliche Ergebnis erzielen und zugleich Ihre wertvolle Zeit für die wesentlichen Dinge nutzen können. Mehr Informationen über unseren Service für Eigentümer und Verkäufer erfahren Sie hier: https://www.eduard-hess-immobilien.de/leistungen/immobilie- verkaufen/ SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERMIETEN? Unser umfassendes Serviceangebot für Vermieter finden Sie hier: https://www.eduard-hess-immobilien.de/leistungen/immobilie- vermieten/