Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und zwei Balkonen in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22455

Kaufpreis

253.700 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.027 €

pro m²

Beschreibung

Ein zweiter Flurbereich führt in den privaten Wohnbereich der Wohnung. Hier befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt und genügend Fläche für einen großen Schrankbereich bietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Duschbad mit Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt.

Die Wohnung bietet mit ihrer funktionalen Aufteilung, den zwei Balkonen und dem Tageslichtbad eine attraktive Wohnlösung für Personen, die ruhig und dennoch gut angebunden in Hamburg leben möchten.

Ausstattung Die Wohnung bietet ca. 63 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer. Die Wohnbereiche sowie das Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, der eine warme und moderne Wohnatmosphäre schafft. In der Küche sowie im Tageslicht-Duschbad wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.

Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Anschlüsse für Elektrogeräte.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zugehöriges Kellerabteil. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz im Haus (10.000,- €) mit erworben werden - ideal für bequemes und sicheres Parken.

Die beiden Balkone - einer am Wohnzimmer, einer am Schlafzimmer - runden das komfortable Wohnangebot ab und bieten erholsame Rückzugsorte im Freien.

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage im Hamburger Stadtteil Niendorf, einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das gepflegte Wohnumfeld bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Adresse besonders attraktiv: Die U-Bahn-Station Schippelsweg (U2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, den Flughafen sowie umliegende Stadtteile. Auch verschiedene Buslinien bedienen die Umgebung zuverlässig.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten, Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Niendorfer Gehege, einem weitläufigen Waldgebiet mit Spazierwegen, Reitwegen und Grillplätzen - ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Zusätzlich befinden sich im Haus selbst oder in direkter Nachbarschaft praktische Einrichtungen wie ein Selfstorage-Anbieter und ein Lerntherapie-Institut, was das Objekt auch für Kapitalanleger oder gewerbliche Nutzer interessant macht.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, ruhigem Umfeld und gleichzeitig schneller Anbindung an das Zentrum - ideal für Singles, Paare, Familien oder Investoren.

Sonstiges Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 161 kWh, Erdgas, Baujahr 1972 Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel natürliches Licht. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom Eingangsflur direkt in das helle, großzügig geschnittene Wohnzimmer, das mit einer freundlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Angrenzend befinden sich die Küche sowie ein Zugang zum ersten Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein zweiter Flurbereich führt in den privaten Wohnbereich der Wohnung. Hier befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt und genügend Fläche für einen großen Schrankbereich bietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Duschbad mit Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Die Wohnung bietet mit ihrer funktionalen Aufteilung, den zwei Balkonen und dem Tageslichtbad eine attraktive Wohnlösung für Personen, die ruhig und dennoch gut angebunden in Hamburg leben möchten. Ausstattung Die Wohnung bietet ca. 63 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer. Die Wohnbereiche sowie das Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, der eine warme und moderne Wohnatmosphäre schafft. In der Küche sowie im Tageslicht-Duschbad wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Anschlüsse für Elektrogeräte. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zugehöriges Kellerabteil. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz im Haus (10.000,- €) mit erworben werden - ideal für bequemes und sicheres Parken. Die beiden Balkone - einer am Wohnzimmer, einer am Schlafzimmer - runden das komfortable Wohnangebot ab und bieten erholsame Rückzugsorte im Freien. Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage im Hamburger Stadtteil Niendorf, einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das gepflegte Wohnumfeld bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Adresse besonders attraktiv: Die U-Bahn-Station Schippelsweg (U2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, den Flughafen sowie umliegende Stadtteile. Auch verschiedene Buslinien bedienen die Umgebung zuverlässig. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten, Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Niendorfer Gehege, einem weitläufigen Waldgebiet mit Spazierwegen, Reitwegen und Grillplätzen - ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Zusätzlich befinden sich im Haus selbst oder in direkter Nachbarschaft praktische Einrichtungen wie ein Selfstorage-Anbieter und ein Lerntherapie-Institut, was das Objekt auch für Kapitalanleger oder gewerbliche Nutzer interessant macht. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, ruhigem Umfeld und gleichzeitig schneller Anbindung an das Zentrum - ideal für Singles, Paare, Familien oder Investoren. Sonstiges Kabelfernsehen Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 161 kWh, Erdgas, Baujahr 1972 Energieeffizienzklasse: F Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)