Attraktive Kapitalanlage in Körne: Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit südlicher Loggia

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44143

Kaufpreis

257.250 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

25.725 €

pro m²

Beschreibung

Ein wesentlicher Pluspunkt für Sie als Investor ist der stufenlose Zugang: Ein Personenaufzug bringt die Mieter bequem auf alle Ebenen. Dies macht das Objekt für nahezu jede Altersgruppe, von Familien bis hin zu Senioren, äußerst attraktiv und sorgt somit auch zukünftig für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage.

Der familienfreundliche Grundriss erstreckt sich über insgesamt vier Zimmer. Das Herzstück der Immobilie bildet der Wohnbereich mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Ergänzt wird das Platzangebot durch drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Hauptbadezimmer. Zusätzlichen Alltagskomfort bietet das separate Gäste-WC. Besonders schön: Die südlich ausgerichtete Loggia lässt sich über zwei Zugänge (vom Wohnzimmer und von einem der Schlafzimmer) betreten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Als Bodenbeläge wurde eine pflegeleichte Kombination aus Fliesen und Laminat verlegt. Für ein behagliches Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Zimmern, die mit Wandthermostaten angesteuert wird. Auch energetisch ist das Objekt bestens für die Zukunft gerüstet: Die Gas-Zentralheizung des Hauses wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert.

Bei Bedarf haben Sie zudem die Möglichkeit, Außenstellplätze für jeweils 10.000 € zu erwerben, was das Gesamtbild abrundet.

Die Immobilie generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 912,98 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 450,00 €. Davon können ca. 389,00 € auf die Mieter umgelegt werden; der nicht umlagefähige Teil beträgt ca. 61,00 €.

Wichtiger Hinweis: Das Gebäude befindet sich aktuell im Prozess der Umwandlung in Eigentumswohnungen. Aufgrund der besonderen Wohnungsmarktsituation in Dortmund greift hier ein gesetzlicher Eigenbedarfskündigungsschutz von acht Jahren.

Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese Immobilie!

Ausstattung *ca. 102,9 m² Wohnfläche (4 Zimmer) *zuverlässig vermietet (912,98 € Kaltmiete im Monat) *Personenaufzug für bequemen Zugang *südlich ausgerichtete Loggia *Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung *moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2017) *ruhig & zentral gelegen *sehr gepflegte Wohnanlage *modernisierter Keller *Fahrradkeller *Gäste-WC

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Lage im Herzen des Dortmunder Stadtteils Körne. Das Umfeld präsentiert sich als klassisches, gewachsenes Wohnquartier, das von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Gärten geprägt ist. Da die Straße verkehrsberuhigt ist und nur von Anliegern genutzt wird, genießen Sie hier einen entspannten Rückzugsort abseits des großstädtischen Trubels – und das mitten in zentraler Lage.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Das lebendige Körner Zentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ob Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte oder Apotheken – sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier bequem und spontan zu Fuß erledigen. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot und kleine Dienstleister verleihen dem Viertel zudem einen charmanten, fast dörflichen Charakter.

Auch in Bezug auf Mobilität überzeugt dieser Standort auf ganzer Linie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Haltestelle liegt lediglich ca. 270 Meter entfernt, und auch S-Bahn sowie U-Bahn bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Dortmunder City. Autofahrer und Pendler profitieren zudem von der strategischen Nähe zu den Bundesstraßen B1 und B236, die eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Ziele garantieren.

Abgerundet wird das Angebot durch den hohen Freizeitwert. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft, ebenso wie Spielplätze und grüne Erholungsflächen. Diverse Spazier- und Radwege laden dazu ein, die Freizeit entspannt im Freien zu verbringen. Insgesamt bietet diese Lage einen perfekten Mix aus urbaner Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung Sie suchen nach einem wertbeständigen Investment? Diese zuverlässig vermietete Wohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines erst 1991 erbauten Mehrfamilienhauses, bietet Ihnen ideale Voraussetzungen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102,9 m² vereinen sich ein durchdachtes Raumkonzept und ein komfortables Wohnambiente. Ein wesentlicher Pluspunkt für Sie als Investor ist der stufenlose Zugang: Ein Personenaufzug bringt die Mieter bequem auf alle Ebenen. Dies macht das Objekt für nahezu jede Altersgruppe, von Familien bis hin zu Senioren, äußerst attraktiv und sorgt somit auch zukünftig für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. Der familienfreundliche Grundriss erstreckt sich über insgesamt vier Zimmer. Das Herzstück der Immobilie bildet der Wohnbereich mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Ergänzt wird das Platzangebot durch drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Hauptbadezimmer. Zusätzlichen Alltagskomfort bietet das separate Gäste-WC. Besonders schön: Die südlich ausgerichtete Loggia lässt sich über zwei Zugänge (vom Wohnzimmer und von einem der Schlafzimmer) betreten. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Als Bodenbeläge wurde eine pflegeleichte Kombination aus Fliesen und Laminat verlegt. Für ein behagliches Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Zimmern, die mit Wandthermostaten angesteuert wird. Auch energetisch ist das Objekt bestens für die Zukunft gerüstet: Die Gas-Zentralheizung des Hauses wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert. Bei Bedarf haben Sie zudem die Möglichkeit, Außenstellplätze für jeweils 10.000 € zu erwerben, was das Gesamtbild abrundet. Die Immobilie generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 912,98 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 450,00 €. Davon können ca. 389,00 € auf die Mieter umgelegt werden; der nicht umlagefähige Teil beträgt ca. 61,00 €. Wichtiger Hinweis: Das Gebäude befindet sich aktuell im Prozess der Umwandlung in Eigentumswohnungen. Aufgrund der besonderen Wohnungsmarktsituation in Dortmund greift hier ein gesetzlicher Eigenbedarfskündigungsschutz von acht Jahren. Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese Immobilie! Ausstattung *ca. 102,9 m² Wohnfläche (4 Zimmer) *zuverlässig vermietet (912,98 € Kaltmiete im Monat) *Personenaufzug für bequemen Zugang *südlich ausgerichtete Loggia *Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung *moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2017) *ruhig & zentral gelegen *sehr gepflegte Wohnanlage *modernisierter Keller *Fahrradkeller *Gäste-WC Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Lage im Herzen des Dortmunder Stadtteils Körne. Das Umfeld präsentiert sich als klassisches, gewachsenes Wohnquartier, das von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Gärten geprägt ist. Da die Straße verkehrsberuhigt ist und nur von Anliegern genutzt wird, genießen Sie hier einen entspannten Rückzugsort abseits des großstädtischen Trubels – und das mitten in zentraler Lage. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Das lebendige Körner Zentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ob Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte oder Apotheken – sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier bequem und spontan zu Fuß erledigen. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot und kleine Dienstleister verleihen dem Viertel zudem einen charmanten, fast dörflichen Charakter. Auch in Bezug auf Mobilität überzeugt dieser Standort auf ganzer Linie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Haltestelle liegt lediglich ca. 270 Meter entfernt, und auch S-Bahn sowie U-Bahn bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Dortmunder City. Autofahrer und Pendler profitieren zudem von der strategischen Nähe zu den Bundesstraßen B1 und B236, die eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Ziele garantieren. Abgerundet wird das Angebot durch den hohen Freizeitwert. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft, ebenso wie Spielplätze und grüne Erholungsflächen. Diverse Spazier- und Radwege laden dazu ein, die Freizeit entspannt im Freien zu verbringen. Insgesamt bietet diese Lage einen perfekten Mix aus urbaner Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 257.250 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.725 €): 1.100 € / Monat
20% Eigenkapital (51.450 €): 978 € / Monat
30% Eigenkapital (77.175 €): 855 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 581 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in Körne: Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit südlicher Loggia

Beschreibung

Ausstattung