PROVISIONSFREI: Helle, moderne 2-Zi-Wohnung mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz in Köln-Michaelshoven

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50999

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.123 €

pro m²

Beschreibung

Kurzfakten: • Wohnfläche 64,65 m² mit einer zusätzlichen Kellerfläche von 2,82 m² • 1 Schlafzimmer, 1 Wohn-Esszimmer, 1 Badezimmer • Optimaler Grundriss mit sehr wenig Verkehrsfläche (Diele) • Süd-Balkon • Hochwertiger Buchenparkett in Diele, Wohn- und Schlafraum • Moderne Fliesen in Küche und Bad • Fußbodenheizung • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Solaranlage zur Brauchwassererwärmung • Energieeffizienzklasse A • Video-Gegensprechanlage • Handtuchheizkörper im Bad • Elektrisch bedienbare Rollläden • Bodentiefe Fenster • Barrierefrei nach Wohnungsbau-Förderrichtlinie • Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang durch den Keller • Kleiner, homogener Eigentümerkreis, teils in Eigennutzung

Das Gebäude wurde 2014 als Effizienzhaus 70 fertiggestellt und bietet eine nachhaltige Bauweise mit niedrigem Energieverbrauch.
Die angebotene Wohneinheit hat eine sehr gute Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon in Südausrichtung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare und/oder Singles. Das Gebäude ist gepflegt und wird laufend instandgehalten. Die WEG besteht aus insgesamt 14 WE. Die Hausgemeinschaft wird als ruhig und nachbarschaftlich wahrgenommen. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Das monatliche Hausgeld beträgt 190 EUR. Aufgrund des sehr kalkhaltigen Wassers in Köln wurde in 2025 eine Enthärtungsanlage eingebaut. Wir haben unsere Wohneinheit nie selbst genutzt, sondern seit dem Erwerb durchgehend vermietet.

Lage Leben in Köln-Michaelshoven – ruhiges Wohnen im grünen Kölner Süden Michaelshoven ist ein attraktiver und gewachsener Stadtteil im Kölner Süden, der besonders durch seine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün und seine Nähe zum Rhein überzeugt. Das gepflegte Wohnumfeld macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten. Die Umgebung zeichnet sich durch großzügige Grünflächen, alte Baumbestände und zahlreiche Spazier- und Radwege aus. Die nahe gelegenen Rheinauen sowie der Forstbotanische Garten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das benachbarte Rodenkirchen mit seiner lebendigen Einkaufsstraße, zahlreichen Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot zusätzlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnstation Köln-Michaelshoven ist fußläufig in 12-14 Minuten erreichbar und mit den KVB-Linien 16 und 17 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A4 und A555 sowie der Flughafen Köln/Bonn sind bequem erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Michaelshoven verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität – eine ideale Lage für alle, die Ruhe, Komfort und die Nähe zur Kölner Innenstadt gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Die Wohnung wird privat und provisionsfrei verkauft! Makleranfragen sind nicht erwünscht! Besichtigungstermine sind für Interessenten gerne nach Absprache möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und einem Hinweis, ob bereits ein Finanzierungsgespräch geführt wurde.

Für den Sommer 2027 ist die Umstellung von Erdgas L auf Erdgas H geplant.

Objektbeschreibung Von privat und PROVISIONSFREI! Zum Verkauf steht eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Köln-Michaelshoven. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 2014 und ist vermietet. Kurzfakten: • Wohnfläche 64,65 m² mit einer zusätzlichen Kellerfläche von 2,82 m² • 1 Schlafzimmer, 1 Wohn-Esszimmer, 1 Badezimmer • Optimaler Grundriss mit sehr wenig Verkehrsfläche (Diele) • Süd-Balkon • Hochwertiger Buchenparkett in Diele, Wohn- und Schlafraum • Moderne Fliesen in Küche und Bad • Fußbodenheizung • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Solaranlage zur Brauchwassererwärmung • Energieeffizienzklasse A • Video-Gegensprechanlage • Handtuchheizkörper im Bad • Elektrisch bedienbare Rollläden • Bodentiefe Fenster • Barrierefrei nach Wohnungsbau-Förderrichtlinie • Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang durch den Keller • Kleiner, homogener Eigentümerkreis, teils in Eigennutzung Das Gebäude wurde 2014 als Effizienzhaus 70 fertiggestellt und bietet eine nachhaltige Bauweise mit niedrigem Energieverbrauch. Die angebotene Wohneinheit hat eine sehr gute Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon in Südausrichtung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare und/oder Singles. Das Gebäude ist gepflegt und wird laufend instandgehalten. Die WEG besteht aus insgesamt 14 WE. Die Hausgemeinschaft wird als ruhig und nachbarschaftlich wahrgenommen. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Das monatliche Hausgeld beträgt 190 EUR. Aufgrund des sehr kalkhaltigen Wassers in Köln wurde in 2025 eine Enthärtungsanlage eingebaut. Wir haben unsere Wohneinheit nie selbst genutzt, sondern seit dem Erwerb durchgehend vermietet. Lage Leben in Köln-Michaelshoven – ruhiges Wohnen im grünen Kölner Süden Michaelshoven ist ein attraktiver und gewachsener Stadtteil im Kölner Süden, der besonders durch seine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün und seine Nähe zum Rhein überzeugt. Das gepflegte Wohnumfeld macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten. Die Umgebung zeichnet sich durch großzügige Grünflächen, alte Baumbestände und zahlreiche Spazier- und Radwege aus. Die nahe gelegenen Rheinauen sowie der Forstbotanische Garten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das benachbarte Rodenkirchen mit seiner lebendigen Einkaufsstraße, zahlreichen Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot zusätzlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnstation Köln-Michaelshoven ist fußläufig in 12-14 Minuten erreichbar und mit den KVB-Linien 16 und 17 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A4 und A555 sowie der Flughafen Köln/Bonn sind bequem erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Michaelshoven verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität – eine ideale Lage für alle, die Ruhe, Komfort und die Nähe zur Kölner Innenstadt gleichermaßen schätzen. Sonstiges Die Wohnung wird privat und provisionsfrei verkauft! Makleranfragen sind nicht erwünscht! Besichtigungstermine sind für Interessenten gerne nach Absprache möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und einem Hinweis, ob bereits ein Finanzierungsgespräch geführt wurde. Für den Sommer 2027 ist die Umstellung von Erdgas L auf Erdgas H geplant.