Renditestarkes Anlageobjekt in Ostseenähe - etablierte Vermietungsstruktur mit sofortigen Einnahmen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23758

Kaufpreis

3.850.000 €

Zimmer

1.475 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.610 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Gesamtzustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Ausstattungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich durchgeführt, wodurch sich die Anlage heute in einem nachhaltig gepflegten und wirtschaftlich gut nutzbaren Zustand befindet. Ein wesentlicher Investitions- oder Renovierungsstau ist derzeit nicht erkennbar. Die Einheiten werden fortlaufend modernisiert, instand gehalten und laufend an zeitgemäße Ausstattungsstandards angepasst. Die vorhandene Möblierung sowie die Küchenausstattungen entsprechen in weiten Teilen einem zeitgemäßen Standard und ermöglichen eine unmittelbare Fortführung der bestehenden Vermietung. Einzelne wenige Bereiche entsprechen in ihrer Ausführung noch dem ursprünglichen Baujahr, befinden sich jedoch in einem ordentlichen und voll funktionsfähigen Zustand. Die Immobilie verfügt darüber hinaus über eine Photovoltaik- sowie Solarthermieanlage und verbindet damit bestehende Wirtschaftlichkeit mit ergänzenden energetischen Komponenten. Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Eine Übernahme des vorhandenen Inventars kann bei entsprechendem Interesse separat vereinbart werden und unterstützt die unmittelbare Fortführung der bestehenden Vermietung.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der Gemeinde Wangels, unweit der Ostsee und nahe des bekannten Weissenhäuser Strand. Die Region zählt seit Jahren zu den gefragten Standorten an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste und zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage im Bereich Ferienvermietung und touristischer Nutzung aus. Die Kombination aus Ostseenähe, naturnahem Umfeld und ruhiger Feldrandlage schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und bildet die Grundlage für eine attraktive Ganzjahresvermietung. Die Lage spricht unterschiedliche Zielgruppen an - von klassischen Urlaubsgästen bis hin zu Erholungssuchenden mit Fokus auf Ruhe, Natur und Küstenlandschaft. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Verbindung aus touristischer Infrastruktur, Natur und guter Erreichbarkeit. Küstenorte, Strände sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Holsteinischen Schweiz befinden sich in komfortabler Entfernung und tragen zur nachhaltigen Attraktivität des Standorts bei. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und weitgehend verkehrsfreie Feldrandlage der Immobilie. Die Kombination aus freiem Landschaftsblick, naturnahem Umfeld und partiellen Sichtachsen Richtung Ostsee verleiht dem Standort einen besonderen Charakter und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Anlage. Die Anbindung an die umliegenden Städte und regionalen Verkehrsachsen ist gegeben und schafft eine solide Grundlage für eine dauerhaft attraktive Nutzung der Immobilie. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin (Privatverkauf). Weiterführende Unterlagen sowie wirtschaftliche Kennzahlen werden ausschließlich nach persönlichem Austausch und qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Attraktives Anlageobjekt in gefragter Lage nahe der Ostsee mit stabiler Ertragsbasis, hochwertigem Gesamtbild und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch die gelungene Verbindung aus gepflegter Substanz, langfristig stabiler Vermietungsstruktur und naturnaher Lage mit hoher Aufenthaltsqualität. Die bestehende Nutzung ermöglicht bereits heute kontinuierliche und nachweisbare Einnahmen und bietet dem Erwerber einen unmittelbaren Einstieg in eine etablierte und nachhaltig geführte Vermietung ohne zeitliche Anlaufphase. Die beiden Gebäude wurden 1994 sowie 2005 errichtet und befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Seit 2018 wurden fortlaufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass derzeit kein wesentlicher Investitions- oder Renovierungsstau besteht. Die Immobilie präsentiert sich technisch wie optisch in einem zeitgemäßen Zustand. Die insgesamt 22 Einheiten verfügen über funktionale und marktgerechte Grundrisse und sprechen durch ihre Lage und Atmosphäre ganzjährig unterschiedliche Zielgruppen an. Die Nähe zum beliebten Weissenhäuser Strand sowie die Kombination aus Ostseenähe, Ruhe und Natur ermöglichen eine attraktive Ganzjahresvermietung mit stabiler Nachfrage über die Hauptsaison hinaus. Die bestehende Auslastung und die konstanten Einnahmen unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts. Ergänzend bestehen innerhalb der vorhandenen Flächenstruktur flexible Nutzungsmöglichkeiten, die bei Bedarf weiteres wirtschaftliches Potenzial eröffnen können. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Feldrandlage mit naturnahem Umfeld und partiellen Blickbeziehungen in Richtung Ostsee sowie in die umliegende Landschaft. Garten-, Grün- und Landblicke schaffen eine besondere Aufenthaltsqualität und verleihen der Anlage einen erholsamen Charakter mit hohem Wiedererkennungswert. Der Außenbereich wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und laufend gepflegt. Die harmonisch angelegte Gartenlandschaft wird durch eine eigens geschaffene Dünenlandschaft ergänzt, die sich stimmig in das Gesamtbild einfügt und der Immobilie eine besondere Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch nachhaltige Energiebestandteile wie Photovoltaik und Solarthermie. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse C und verbindet damit wirtschaftliche Stabilität mit zeitgemäßen energetischen Standards. Die Anlage eignet sich ideal für Investoren oder Kapitalanleger, die eine etablierte, gepflegte und entwicklungsfähige Immobilie in attraktiver Ostseenähe suchen. Weitere Informationen, wirtschaftliche Kennzahlen sowie detaillierte Unterlagen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Gesamtzustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Ausstattungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich durchgeführt, wodurch sich die Anlage heute in einem nachhaltig gepflegten und wirtschaftlich gut nutzbaren Zustand befindet. Ein wesentlicher Investitions- oder Renovierungsstau ist derzeit nicht erkennbar. Die Einheiten werden fortlaufend modernisiert, instand gehalten und laufend an zeitgemäße Ausstattungsstandards angepasst. Die vorhandene Möblierung sowie die Küchenausstattungen entsprechen in weiten Teilen einem zeitgemäßen Standard und ermöglichen eine unmittelbare Fortführung der bestehenden Vermietung. Einzelne wenige Bereiche entsprechen in ihrer Ausführung noch dem ursprünglichen Baujahr, befinden sich jedoch in einem ordentlichen und voll funktionsfähigen Zustand. Die Immobilie verfügt darüber hinaus über eine Photovoltaik- sowie Solarthermieanlage und verbindet damit bestehende Wirtschaftlichkeit mit ergänzenden energetischen Komponenten. Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Eine Übernahme des vorhandenen Inventars kann bei entsprechendem Interesse separat vereinbart werden und unterstützt die unmittelbare Fortführung der bestehenden Vermietung. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der Gemeinde Wangels, unweit der Ostsee und nahe des bekannten Weissenhäuser Strand. Die Region zählt seit Jahren zu den gefragten Standorten an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste und zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage im Bereich Ferienvermietung und touristischer Nutzung aus. Die Kombination aus Ostseenähe, naturnahem Umfeld und ruhiger Feldrandlage schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und bildet die Grundlage für eine attraktive Ganzjahresvermietung. Die Lage spricht unterschiedliche Zielgruppen an - von klassischen Urlaubsgästen bis hin zu Erholungssuchenden mit Fokus auf Ruhe, Natur und Küstenlandschaft. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Verbindung aus touristischer Infrastruktur, Natur und guter Erreichbarkeit. Küstenorte, Strände sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Holsteinischen Schweiz befinden sich in komfortabler Entfernung und tragen zur nachhaltigen Attraktivität des Standorts bei. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und weitgehend verkehrsfreie Feldrandlage der Immobilie. Die Kombination aus freiem Landschaftsblick, naturnahem Umfeld und partiellen Sichtachsen Richtung Ostsee verleiht dem Standort einen besonderen Charakter und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Anlage. Die Anbindung an die umliegenden Städte und regionalen Verkehrsachsen ist gegeben und schafft eine solide Grundlage für eine dauerhaft attraktive Nutzung der Immobilie. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin (Privatverkauf). Weiterführende Unterlagen sowie wirtschaftliche Kennzahlen werden ausschließlich nach persönlichem Austausch und qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.