Zauberhaftes Hausteil mit schönem Südgarten in ruhiger Sackgassenlage Tinnums - 2.-Wohnen genehmigt

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

1.790.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

12.345 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Diele mit Zugang zum Gäste-WC. Der offene Wohnbereich mit gemütlicher Sitzecke und moderner, geschmackvoller Küche bildet das Herzstück des Hauses. Der stilvolle Kamin sorgt für ein wohliges Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen – ideal, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Balkendecke und einem luftigen Raumgefühl. Es bietet zwei komfortable Räume, eines davon mit separater Ankleide. Ergänzt wird diese Ebene durch ein elegantes Duschbad sowie einen Flur mit praktischer Abstellnische. Im Untergeschoss eröffnen sich zusätzliche, flexibel nutzbare Räume – ideal für Hobby, Homeoffice oder ähnliches. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Bad sorgt für besonderen Wohnwert, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum.

Ausgestattet ist die Immobilie mit einer Be- und Entlüftungsanlage sowie mit Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen; in den Bädern sind hochwertige Design-Handtuchheizkörper (Kermi) installiert. Sämtliche nicht gefliesten Flächen sind mit edlem Eichenparkett als Landhausdiele (angeräuchert, handgehobelt, geölt; Farbton Kaschmir-Grau) versehen und unterstreichen den anspruchsvollen Gesamteindruck.

Zur Einheit gehört ein PKW-Stellplatz. Das Grundstück wurde inseltypisch eingefasst und begrünt, unter anderem mit Friesenwällen sowie angelegten Beetflächen. Wege und Terrassen sind mit antik-gerumpeltem Betonsteinpflaster gestaltet – eine stimmige, sylttypische Außenanlage, die den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie konsequent fortführt.

Hervorzuheben ist, dass die Immobilie als Wohnhaus genehmigt ist. Hier steht es Ihnen rechtlich frei, ob Sie diese dauerhaft oder wie sehr selten möglich auch als genehmigten Zweitwohnsitz auf der Insel Sylt verwenden.

Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Unter-, Erd- und Dachgeschoss). Die Freisitze wurden mit 100 % angerechnet.

Lage Tinnum ist mit etwa 2.500 Einwohnern das größte Dorf der Gemeinde Sylt-Ost. Mit seinem Gewerbegebiet und mehreren Discountern im westlichen Ortsteil übernimmt es eine wichtige Versorgungsfunktion für die Bewohner und Gäste der Insel, hat sich andererseits aber durchaus den dörflichen Charakter erhalten.

Durch die zentrale Insellage sind die Wege nach Westerland und ins benachbarte Friesendorf Keitum kurz, überhaupt lässt sich von hier aus Sylt gut in alle Richtungen erkunden. Die Tinnumer Wiesen bis hin zum Rantumbecken sind ein Eldorado für Radfahrer, Nordic-Walker, Spaziergänger und Reiter. Der charmante Tierpark in Tinnum ist ein kleines Paradies mit vielen einheimischen und exotischen Tieren, die man hier nah erleben kann.

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Sylt-Tinnum präsentiert sich diese hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 145 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und 2 Bädern als stilvoller Rückzugsort mit repräsentativem Charakter. Das bereits fertiggestellte Hausteil fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Gärten und typischer Sylter Architektur ein und verbindet zeitlose Ästhetik mit einem hohen Anspruch an Wohnkomfort. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Diele mit Zugang zum Gäste-WC. Der offene Wohnbereich mit gemütlicher Sitzecke und moderner, geschmackvoller Küche bildet das Herzstück des Hauses. Der stilvolle Kamin sorgt für ein wohliges Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen – ideal, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Balkendecke und einem luftigen Raumgefühl. Es bietet zwei komfortable Räume, eines davon mit separater Ankleide. Ergänzt wird diese Ebene durch ein elegantes Duschbad sowie einen Flur mit praktischer Abstellnische. Im Untergeschoss eröffnen sich zusätzliche, flexibel nutzbare Räume – ideal für Hobby, Homeoffice oder ähnliches. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Bad sorgt für besonderen Wohnwert, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum. Ausgestattet ist die Immobilie mit einer Be- und Entlüftungsanlage sowie mit Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen; in den Bädern sind hochwertige Design-Handtuchheizkörper (Kermi) installiert. Sämtliche nicht gefliesten Flächen sind mit edlem Eichenparkett als Landhausdiele (angeräuchert, handgehobelt, geölt; Farbton Kaschmir-Grau) versehen und unterstreichen den anspruchsvollen Gesamteindruck. Zur Einheit gehört ein PKW-Stellplatz. Das Grundstück wurde inseltypisch eingefasst und begrünt, unter anderem mit Friesenwällen sowie angelegten Beetflächen. Wege und Terrassen sind mit antik-gerumpeltem Betonsteinpflaster gestaltet – eine stimmige, sylttypische Außenanlage, die den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie konsequent fortführt. Hervorzuheben ist, dass die Immobilie als Wohnhaus genehmigt ist. Hier steht es Ihnen rechtlich frei, ob Sie diese dauerhaft oder wie sehr selten möglich auch als genehmigten Zweitwohnsitz auf der Insel Sylt verwenden. Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Unter-, Erd- und Dachgeschoss). Die Freisitze wurden mit 100 % angerechnet. Lage Tinnum ist mit etwa 2.500 Einwohnern das größte Dorf der Gemeinde Sylt-Ost. Mit seinem Gewerbegebiet und mehreren Discountern im westlichen Ortsteil übernimmt es eine wichtige Versorgungsfunktion für die Bewohner und Gäste der Insel, hat sich andererseits aber durchaus den dörflichen Charakter erhalten. Durch die zentrale Insellage sind die Wege nach Westerland und ins benachbarte Friesendorf Keitum kurz, überhaupt lässt sich von hier aus Sylt gut in alle Richtungen erkunden. Die Tinnumer Wiesen bis hin zum Rantumbecken sind ein Eldorado für Radfahrer, Nordic-Walker, Spaziergänger und Reiter. Der charmante Tierpark in Tinnum ist ein kleines Paradies mit vielen einheimischen und exotischen Tieren, die man hier nah erleben kann. Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!