Geborgenheit trifft Design – Davinci-Haus in Toplage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63867

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.261 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die funktionieren. Und es gibt Häuser, die wirken.

Dieses wunderschöne DAVINCI HAUS vereint beides.

Eine Bauweise, die heute kaum noch realisiert wird, trifft hier auf einen Pflegezustand, der erkennen lässt, wie bewusst mit diesem Zuhause umgegangen wurde.

Errichtet im Jahr 2016, entfaltet sich auf ca. 211 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumgefüge über drei Ebenen – klar strukturiert, offen gestaltet und dennoch mit Rückzugsorten versehen.

Das Erdgeschoss bildet dabei bewusst nicht den klassischen Wohnmittelpunkt, sondern einen funktionalen und zugleich besonderen Bereich: Zwei flexibel nutzbare Zimmer eröffnen Raum für Arbeiten, Gäste oder persönliche Hobbys. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Sauna sowie einen separaten Weinkeller – eine Kombination, die Alltag und Entspannung auf eine angenehme Weise verbindet.

Erst im 1. Obergeschoss öffnet sich das Haus in seiner ganzen Wirkung. Hier entstehen durch das Zusammenspiel von Küche, Essen und Wohnen fließende Übergänge und ein Raumgefühl, das von Licht und Weite geprägt ist. Große Glasflächen holen den Außenraum selbstverständlich nach innen. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Geräten wie dem integrierten Bora Kochfeldabzugssystem fügt sich dabei eher als Bestandteil der Architektur denn als klassischer Funktionsbereich ein. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege und unterstreicht die Alltagstauglichkeit.

Im 2. Obergeschoss zeigt sich eine weitere Qualität dieses Hauses: Offenheit ohne Beliebigkeit. Die Galerie, aktuell als Fernsehbereich genutzt, wirkt wie ein verbindendes Element zwischen den Ebenen. Dahinter liegt der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Bad en Suite und Ankleide – klar gegliedert, ruhig und bewusst vom übrigen Haus separiert.

Das ca. 701 m² große Grundstück bietet den passenden Rahmen: ausreichend Freiraum, ohne überdimensioniert zu wirken. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich selbstverständlich nach außen.

Durchdachte Verschattungslösungen – von Markisen bis hin zu Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern – sorgen dabei für ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Licht und Rückzug.

Auch technisch folgt das Haus einem klaren Anspruch: Wärmepumpe und Solaranlage stehen für eine zeitgemäße Energieversorgung (Energieeffizienzklasse A+).

Wir freuen uns auf Sie und stehen selbstverständlich jeder Zeit für Fragen für Sie zu Verfügung.

Ausstattung

hochwertige Küche mit exklusiven Elektrogeräten
2 Bäder
1 Gäste WC
Hochwertiger Kaminofen
Fußbodenheizung auf allen Etagen
Sauna
Weinkeller
Große überdachte Terrasse mit Verschattungsanlage
3 Balkone
Solaranlage
Doppelgarage mit Wallbox

Lage Rückersbach ist ein ruhiger, naturnah gelegener Ortsteil der Gemeinde Johannesberg im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg in Bayern.

Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter regionaler Anbindung aus und eignet sich besonders für Menschen, die Wohnen im Grünen mit einer dennoch gut erreichbaren Infrastruktur verbinden möchten.

Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und landschaftlich reizvollen Bereichen des Spessarts, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten in der Natur lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig vermittelt die Wohnlage ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit überwiegend aufgelockerter Bebauung.

Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Stadt Aschaffenburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht zudem eine sehr gute Anbindung in Richtung Frankfurt am Main sowie Würzburg, wodurch auch Berufspendler von der Lage profitieren.

Insgesamt bietet Rückersbach eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine solide Erreichbarkeit urbaner Zentren schätzen.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die funktionieren. Und es gibt Häuser, die wirken. Dieses wunderschöne DAVINCI HAUS vereint beides. Eine Bauweise, die heute kaum noch realisiert wird, trifft hier auf einen Pflegezustand, der erkennen lässt, wie bewusst mit diesem Zuhause umgegangen wurde. Errichtet im Jahr 2016, entfaltet sich auf ca. 211 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumgefüge über drei Ebenen – klar strukturiert, offen gestaltet und dennoch mit Rückzugsorten versehen. Das Erdgeschoss bildet dabei bewusst nicht den klassischen Wohnmittelpunkt, sondern einen funktionalen und zugleich besonderen Bereich: Zwei flexibel nutzbare Zimmer eröffnen Raum für Arbeiten, Gäste oder persönliche Hobbys. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Sauna sowie einen separaten Weinkeller – eine Kombination, die Alltag und Entspannung auf eine angenehme Weise verbindet. Erst im 1. Obergeschoss öffnet sich das Haus in seiner ganzen Wirkung. Hier entstehen durch das Zusammenspiel von Küche, Essen und Wohnen fließende Übergänge und ein Raumgefühl, das von Licht und Weite geprägt ist. Große Glasflächen holen den Außenraum selbstverständlich nach innen. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Geräten wie dem integrierten Bora Kochfeldabzugssystem fügt sich dabei eher als Bestandteil der Architektur denn als klassischer Funktionsbereich ein. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege und unterstreicht die Alltagstauglichkeit. Im 2. Obergeschoss zeigt sich eine weitere Qualität dieses Hauses: Offenheit ohne Beliebigkeit. Die Galerie, aktuell als Fernsehbereich genutzt, wirkt wie ein verbindendes Element zwischen den Ebenen. Dahinter liegt der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Bad en Suite und Ankleide – klar gegliedert, ruhig und bewusst vom übrigen Haus separiert. Das ca. 701 m² große Grundstück bietet den passenden Rahmen: ausreichend Freiraum, ohne überdimensioniert zu wirken. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich selbstverständlich nach außen. Durchdachte Verschattungslösungen – von Markisen bis hin zu Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern – sorgen dabei für ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Licht und Rückzug. Auch technisch folgt das Haus einem klaren Anspruch: Wärmepumpe und Solaranlage stehen für eine zeitgemäße Energieversorgung (Energieeffizienzklasse A+). Wir freuen uns auf Sie und stehen selbstverständlich jeder Zeit für Fragen für Sie zu Verfügung. Ausstattung * hochwertige Küche mit exklusiven Elektrogeräten * 2 Bäder * 1 Gäste WC * Hochwertiger Kaminofen * Fußbodenheizung auf allen Etagen * Sauna * Weinkeller * Große überdachte Terrasse mit Verschattungsanlage * 3 Balkone * Solaranlage * Doppelgarage mit Wallbox Lage Rückersbach ist ein ruhiger, naturnah gelegener Ortsteil der Gemeinde Johannesberg im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg in Bayern. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter regionaler Anbindung aus und eignet sich besonders für Menschen, die Wohnen im Grünen mit einer dennoch gut erreichbaren Infrastruktur verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und landschaftlich reizvollen Bereichen des Spessarts, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten in der Natur lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig vermittelt die Wohnlage ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit überwiegend aufgelockerter Bebauung. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Stadt Aschaffenburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht zudem eine sehr gute Anbindung in Richtung Frankfurt am Main sowie Würzburg, wodurch auch Berufspendler von der Lage profitieren. Insgesamt bietet Rückersbach eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine solide Erreichbarkeit urbaner Zentren schätzen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geborgenheit trifft Design – Davinci-Haus in Toplage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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