Ihr neues Familienzuhause in Altona – Modern, großzügig und mit Neubaugefühl

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22765

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

9.703 €

pro m²

Beschreibung

Offenes Wohnen und kulinarische Highlights Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fensterfronten mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die offene, High-End-Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – ideal für gemeinsame Kochabende mit der Familie oder Gästen.

Maßgeschneiderte Funktionalität und Wohlfühlklima Die drei weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder repräsentatives Home-Office. Ein besonderes Highlight sind die maßgefertigten Einbauschränke, die nicht nur für ein aufgeräumtes Ambiente sorgen, sondern auch den vorhandenen Raum optimal nutzen. Ein moderner Bodenbelag mit Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Die beiden modernen Bäder (Masterbad und Gäste-WC mit Dusche) unterstreichen den luxuriösen Charakter der Immobilie.

Exklusiver Gemeinschaftsbereich und grüne Oase Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Anlage und ist besonders familienfreundlich gestaltet. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Innenhof, der ausschließlich den Bewohnern der Eigentümergemeinschaft (WEG) aus diesem Kreis zur Verfügung steht. Er bietet einen geschützten Raum zum Entspannen, Spielen und Verweilen abseits des urbanen Trubels. Zusätzlich stehen den Eigentümern gemeinschaftliche Räumlichkeiten für verschiedene Aktivitäten zur Verfügung, was das Gemeinschaftsgefühl stärkt und zusätzlichen Freiraum schafft.

Neubaustandard und Komfort Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bequem über einen Aufzug erreichbar und entspricht dem Neubaustandard von 2023. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, modernen Erstbezug-Flair in Kombination mit durchdachten Details und einer exklusiven Gemeinschaftsstruktur zu genießen.

Lage Die Susanne-von-Paczensky-Straße liegt im Herzen des neu entstandenen Quartiers Mitte Altona, einem der wegweisendsten Stadtentwicklungsprojekte Hamburgs. Hier wohnen Sie an der Schnittstelle der lebendigen Stadtteile Altona-Nord, Ottensen und Altona-Altstadt.

Infrastruktur & Lebensqualität Das Quartier wurde nach dem Prinzip der „Stadt der kurzen Wege“ konzipiert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie:

Nahversorgung: Diverse Supermärkte (u.a. REWE, Budni), Bio-Märkte und lokale Bäcker sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gastronomie & Kultur: Das bunte Treiben von Ottensen mit seinen zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants sowie kulturelle Highlights wie die „Fabrik“ liegen praktisch vor der Haustür.

Bildung & Familie: Das Viertel ist extrem familienfreundlich. Mehrere Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umkreis. Der preisgekrönte Quartierspark Mitte Altona bietet großzügige Grünflächen und Spielmöglichkeiten direkt „um die Ecke“.

Exklusives Wohnumfeld & Gemeinschaft Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Gestaltung der Außenanlagen. Der zur Wohnung gehörende Innenhof ist privat und ausschließlich den Bewohnern der Eigentümergemeinschaft vorbehalten – eine ruhige, grüne Oase inmitten der Stadt. Zusätzlich fördern spezielle Gemeinschaftsräume, die den Eigentümern für Aktivitäten und Treffen zur Verfügung stehen, ein lebendiges und nachbarschaftliches Miteinander.

Mobilität & Anbindung Das Mobilitätskonzept des Quartiers setzt auf Nachhaltigkeit und Komfort: ÖPNV: Die S-Bahn-Stationen Holstenstraße und Altona sind fußläufig schnell erreichbar und bieten eine perfekte Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 10 Min.) sowie den Fernverkehr.

Carsharing & Bike: Mehrere Carsharing-Stationen (z. B. Cambio) und StadtRAD-Stationen befinden sich direkt im Quartier.

Zukunftspotenzial: Der neue Fernbahnhof Altona Die Attraktivität der Lage wird durch die geplante Verlegung des Fernbahnhofs an den Standort Diebsteich weiter gesteigert. Die Susanne-von-Paczensky-Straße rückt dadurch noch stärker in das Zentrum eines hochmodernen Verkehrsknotenpunkts. Für Eigentümer bedeutet diese Entwicklung nicht nur eine erstklassige überregionale Anbindung, sondern auch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial ihrer Immobilie.

Die Wohnung kann voraussichtlich erst ab 2027 offiziell verkauft werden. Bis dahin besteht die Möglichkeit einer Anmietung im Rahmen eines Vorvertrags, wobei die gezahlte Miete bei einem späteren Kauf ggf. angerechnet werden kann.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2023 fertiggestellte 4-Zimmer-Wohnung in der Susanne-von-Paczensky-Straße definiert urbanes Wohnen neu und bietet ein Wohnerlebnis, das modernen Designanspruch mit höchstem Komfort verbindet. Auf ca. 101,50 m² erwartet Sie ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das sich durch seine neuwertigen, gepflegten Räume und eine besonders familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Dank der hochwertigen, bereits vorhandenen Möblierung und den intelligenten Maßanfertigungen geniessen Sie vom ersten Tag an Design und Funktionalität auf High-End-Niveau. Offenes Wohnen und kulinarische Highlights Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fensterfronten mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die offene, High-End-Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – ideal für gemeinsame Kochabende mit der Familie oder Gästen. Maßgeschneiderte Funktionalität und Wohlfühlklima Die drei weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder repräsentatives Home-Office. Ein besonderes Highlight sind die maßgefertigten Einbauschränke, die nicht nur für ein aufgeräumtes Ambiente sorgen, sondern auch den vorhandenen Raum optimal nutzen. Ein moderner Bodenbelag mit Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Die beiden modernen Bäder (Masterbad und Gäste-WC mit Dusche) unterstreichen den luxuriösen Charakter der Immobilie. Exklusiver Gemeinschaftsbereich und grüne Oase Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Anlage und ist besonders familienfreundlich gestaltet. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Innenhof, der ausschließlich den Bewohnern der Eigentümergemeinschaft (WEG) aus diesem Kreis zur Verfügung steht. Er bietet einen geschützten Raum zum Entspannen, Spielen und Verweilen abseits des urbanen Trubels. Zusätzlich stehen den Eigentümern gemeinschaftliche Räumlichkeiten für verschiedene Aktivitäten zur Verfügung, was das Gemeinschaftsgefühl stärkt und zusätzlichen Freiraum schafft. Neubaustandard und Komfort Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bequem über einen Aufzug erreichbar und entspricht dem Neubaustandard von 2023. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, modernen Erstbezug-Flair in Kombination mit durchdachten Details und einer exklusiven Gemeinschaftsstruktur zu genießen. Lage Die Susanne-von-Paczensky-Straße liegt im Herzen des neu entstandenen Quartiers Mitte Altona, einem der wegweisendsten Stadtentwicklungsprojekte Hamburgs. Hier wohnen Sie an der Schnittstelle der lebendigen Stadtteile Altona-Nord, Ottensen und Altona-Altstadt. Infrastruktur & Lebensqualität Das Quartier wurde nach dem Prinzip der „Stadt der kurzen Wege“ konzipiert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Nahversorgung: Diverse Supermärkte (u.a. REWE, Budni), Bio-Märkte und lokale Bäcker sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gastronomie & Kultur: Das bunte Treiben von Ottensen mit seinen zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants sowie kulturelle Highlights wie die „Fabrik“ liegen praktisch vor der Haustür. Bildung & Familie: Das Viertel ist extrem familienfreundlich. Mehrere Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umkreis. Der preisgekrönte Quartierspark Mitte Altona bietet großzügige Grünflächen und Spielmöglichkeiten direkt „um die Ecke“. Exklusives Wohnumfeld & Gemeinschaft Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Gestaltung der Außenanlagen. Der zur Wohnung gehörende Innenhof ist privat und ausschließlich den Bewohnern der Eigentümergemeinschaft vorbehalten – eine ruhige, grüne Oase inmitten der Stadt. Zusätzlich fördern spezielle Gemeinschaftsräume, die den Eigentümern für Aktivitäten und Treffen zur Verfügung stehen, ein lebendiges und nachbarschaftliches Miteinander. Mobilität & Anbindung Das Mobilitätskonzept des Quartiers setzt auf Nachhaltigkeit und Komfort: ÖPNV: Die S-Bahn-Stationen Holstenstraße und Altona sind fußläufig schnell erreichbar und bieten eine perfekte Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 10 Min.) sowie den Fernverkehr. Carsharing & Bike: Mehrere Carsharing-Stationen (z. B. Cambio) und StadtRAD-Stationen befinden sich direkt im Quartier. Zukunftspotenzial: Der neue Fernbahnhof Altona Die Attraktivität der Lage wird durch die geplante Verlegung des Fernbahnhofs an den Standort Diebsteich weiter gesteigert. Die Susanne-von-Paczensky-Straße rückt dadurch noch stärker in das Zentrum eines hochmodernen Verkehrsknotenpunkts. Für Eigentümer bedeutet diese Entwicklung nicht nur eine erstklassige überregionale Anbindung, sondern auch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial ihrer Immobilie. Die Wohnung kann voraussichtlich erst ab 2027 offiziell verkauft werden. Bis dahin besteht die Möglichkeit einer Anmietung im Rahmen eines Vorvertrags, wobei die gezahlte Miete bei einem späteren Kauf ggf. angerechnet werden kann. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.