Großzügige Altbauwohnung mit 100 m² – vermietet & teilmodernisiert

Hochparterre zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24939

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.832 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit dem 2023 unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, klassischen Altbaumerkmalen und der bereits erfolgten Teilmodernisierung bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und folgende Raumaufteilung:

• Wohnzimmer • Drei weitere Zimmer • Großzügige Wohnküche mit Einbauküche • Wannenbad • Abstellkammer innerhalb der Wohnung • Flur • Separater Kellerraum

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfangreich teilmodernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Vinylbodenbeläge verlegt, die Wand- und Deckenflächen neu gespachtelt und gestrichen, die Innentüren aufgearbeitet sowie die Elektrik erneuert. Darüber hinaus wurde eine neue Einbauküche installiert. Das Badezimmer wurde im Rahmen der Maßnahmen nicht modernisiert.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 850,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell rd. 389 € pro Monat. Davon sind rd. 276 € auf den Mieter umlagefähig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Fordern Sie jetzt weitere Informationen und/ oder einen Besichtigungstermin bei uns an!

Ausstattung • Vinylboden in allen Räumen • Fliesenboden im Badezimmer • Bad im einfachen Zustand • Heizungsleitungen auf Putz • Fernwärmeversorgung • Elektrik und Einbauküche 2023 erneuert

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Flensburger Stadtteil Nordstadt, unweit des Zentrums. Der Junkerholweg liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit historischer Bausubstanz. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie eine solide Vermietbarkeit.

Umgebung & Infrastruktur •Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, z. B. im Bereich Friesische Straße und Neustadt. •Ärztliche Versorgung: Hausarztpraxen, Apotheken und Fachärzte sind fußläufig oder mit dem Bus schnell erreichbar. •Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet in gut erreichbarer Entfernung, was die Lage auch für Mietinteressenten attraktiv macht. •Freizeit & Erholung: Die nahegelegene Flensburger Innenstadt, die Hafennähe und Grünflächen in der Umgebung bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Verkehrsanbindung •Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen in der Nähe bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile. •Straßenanbindung: Über die B199 sowie die nahegelegene B200 ist eine schnelle Verbindung zur A7 und ins Umland gewährleistet.

Wohnumfeld Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen, innerstädtischen Atmosphäre. Der Junkerholweg verbindet städtisches Wohnen mit historischem Charme – eine Lage, die für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.

Sonstiges Hinweis: Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet. Eine Nutzung für den Eigenbedarf ist aktuell nur unter Beachtung gesetzlicher Kündigungsfristen möglich.

Courtage: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käuferseite eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19% an Immobilien ERICHSEN | KEMTER | KOCH e. K. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer oder Dritte zur Verfügung gestellt haben. Die Firma Immobilien ERICHSEN | KEMTER | KOCH e. K. kann trotz größter Sorgfalt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Gerne beraten wir auch Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre rechts eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906. Das gepflegte Altbaugebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnung ist seit dem 2023 unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, klassischen Altbaumerkmalen und der bereits erfolgten Teilmodernisierung bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und folgende Raumaufteilung: • Wohnzimmer • Drei weitere Zimmer • Großzügige Wohnküche mit Einbauküche • Wannenbad • Abstellkammer innerhalb der Wohnung • Flur • Separater Kellerraum Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfangreich teilmodernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Vinylbodenbeläge verlegt, die Wand- und Deckenflächen neu gespachtelt und gestrichen, die Innentüren aufgearbeitet sowie die Elektrik erneuert. Darüber hinaus wurde eine neue Einbauküche installiert. Das Badezimmer wurde im Rahmen der Maßnahmen nicht modernisiert. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 850,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell rd. 389 € pro Monat. Davon sind rd. 276 € auf den Mieter umlagefähig. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Fordern Sie jetzt weitere Informationen und/ oder einen Besichtigungstermin bei uns an! Ausstattung • Vinylboden in allen Räumen • Fliesenboden im Badezimmer • Bad im einfachen Zustand • Heizungsleitungen auf Putz • Fernwärmeversorgung • Elektrik und Einbauküche 2023 erneuert Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Flensburger Stadtteil Nordstadt, unweit des Zentrums. Der Junkerholweg liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit historischer Bausubstanz. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie eine solide Vermietbarkeit. Umgebung & Infrastruktur •Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, z. B. im Bereich Friesische Straße und Neustadt. •Ärztliche Versorgung: Hausarztpraxen, Apotheken und Fachärzte sind fußläufig oder mit dem Bus schnell erreichbar. •Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet in gut erreichbarer Entfernung, was die Lage auch für Mietinteressenten attraktiv macht. •Freizeit & Erholung: Die nahegelegene Flensburger Innenstadt, die Hafennähe und Grünflächen in der Umgebung bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Verkehrsanbindung •Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen in der Nähe bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile. •Straßenanbindung: Über die B199 sowie die nahegelegene B200 ist eine schnelle Verbindung zur A7 und ins Umland gewährleistet. Wohnumfeld Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen, innerstädtischen Atmosphäre. Der Junkerholweg verbindet städtisches Wohnen mit historischem Charme – eine Lage, die für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. Sonstiges Hinweis: Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet. Eine Nutzung für den Eigenbedarf ist aktuell nur unter Beachtung gesetzlicher Kündigungsfristen möglich. Courtage: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käuferseite eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19% an Immobilien ERICHSEN | KEMTER | KOCH e. K. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer oder Dritte zur Verfügung gestellt haben. Die Firma Immobilien ERICHSEN | KEMTER | KOCH e. K. kann trotz größter Sorgfalt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Gerne beraten wir auch Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie.