Repräsentatives Einfamilienhaus im mediterranen Stil in A+!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764
Kaufpreis
1.100.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
178 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
6.180 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus von Viebrockhaus aus dem Jahr 2014 verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Technik und ein exklusives Wohnambiente auf höchstem Niveau. Auf ca. 178 m² Wohnfläche und einem 501 m² großen Grundstück erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept und mediterran angelegtem Garten.
Das Haus erfüllt den KfW-55-Standard und verfügt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, zentraler Warmwasserversorgung sowie kontrollierter Be- und Entlüftung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 5 kWp Leistung und 7 kWh Speicher. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort und optimale Energieeffizienz.
Das intelligente Bosch-Smarthome-System sowie eine separate Alarmanlage bieten modernen Komfort und zusätzliche Sicherheit. Die hochwertige Einbauküche mit einem ursprünglichen Anschaffungswert von ca. 80.000 € und der hochwertige Whirlpool mit Überdachung sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich: Die großzügige Terrasse verfügt über eine hochwertige Überdachung mit zwei seitlichen Glasschiebewänden und elektrischer Markise. Der überdachte Whirlpool lädt ganzjährig zum Entspannen ein. Die mediterrane Gartengestaltung mit Palmen schafft ein außergewöhnliches Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür.
Ein Spitzboden mit Einschubtreppe dient als praktischer Kellerersatz. Zwei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab. Viele Möbel können auf Wunsch übernommen werden.
Ausstattung
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und zentraler Warmwasserversorgung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Photovoltaikanlage 5 kWp mit Speicher 7 kWh Kapazität
- Terrassenüberdachung mit Glasschiebewänden und Markise
- 2 Einzelgaragen
- aufwendige, mediterrane Gartengestaltung
- Smarthome und Alarmanlage
- Luxus-Einbauküche
- überdachter Whirlpool
Lage
Die Immobilie befindet sich in Langenfeld-Immigrath, einem der begehrtesten Wohnstandorte der Stadt. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße ist geprägt von überwiegend hochwertigen Einfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Kaiserbusch sowie zum Further Moor, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Die Langenfelder Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone erreichen Sie in nur etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad.
Sonstiges
Sollten Sie auch an einer individuellen, auf Sie zugeschnittenen Finanzierung Interesse haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Wenn Sie auch Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten möchten, können wir gerne einen unverbindlichen kostenfreien Beratungstermin vereinbaren.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.100.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 178 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (110.000 €)
- 4.703 € / Monat
- 20% Eigenkapital (220.000 €)
- 4.180 € / Monat
- 30% Eigenkapital (330.000 €)
- 3.658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.792 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.100.000 €