Neubau Provisionsfrei Exklusive Eigentumswohnung Luxusausstattung Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50933

Kaufpreis

1.537.000 €

Zimmer

Bäder

2.115 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

727 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 360 GRAD TOUR: https://360.immo.tours/?project=5484a0c2-82ea-4e1c-9446-aa839209b1b1

Schon beim betreten des geräumigen Eingangsbereich, spürt man sofort das sehr gut durchdachte Raumkonzept. Von hier aus sind alle Zimmer zu erreichen. Der überaus großzügige Wohnmittelpunkt mit über 70qm hat einen offenen Küchen-Essplatz-Bereich und stufenlose Zugänge zur umlaufenden Terrasse und dem 300qm großen Garten. Bodentiefe Türen sorgen stets für ausreichend Tageslicht. Dimmbare Einbaustrahler und eine individuell steuerbare Fußbodenheizung runden das Raumkonzept ab. Die beiden Bäder sind sehr modern, individuell und hochwertig ausgestattet. Hier wurden ausschließlich Markenprodukte der Firmen Hans Grohe und Duravit verbaut. Es gibt bodenebene Duschen, zum Farbkonzept ausgesuchte Waschtische mit Unterschrank, und dimmbare Spiegel. Das Masterbad ist "en Suite" und verfügt über eine freistehende Wanne, eine bodenebene Dusche, ein separates WC und einen Doppelwaschtisch. Das Highlight hier, ist eine Schreinerarbeit ( Lamellenwand), die das Bad optisch vom Schlafbereich trennt, ohne dem Raum die Größe zu nehmen. Der Ankleidebereich ist ebenso Teil des Masterbedrooms. Bodentiefe Türen ermöglichen den Zugang zu zwei Terrassen und dem Garten. Zwei zusätzliche Zimmer von Jeweils 15qm eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro etc. Auch hier wurde Echtholzparkett verlegt mit einzeln steuerbarer Fußbodenheizung. Die Zimmer haben jeweils ein sehr großes Fenster, was sich zum umlaufenden Garten öffnet. Zu dieser Einheit gehören zwei E-Lade-Stellplätze, die über einen Personenaufzug zu erreichen sind. Ein separater Kellerraum sowie ein Raum für Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt bieten wir hier eine Wohnung an, die sowohl optisch als auch technisch, keine Wünsche offen lässt. Dieser Neubau entspricht dem neuesten Stand der Immobilienangebote im Luxusbereich.

Termine gerne unter Tel: 0170 4330481

Ausstattung Neubau, Echtholzparkett, Design Bäder, Fußbodenheizung, eigener Garten, Tiefgarage mit E Ladestation, Barrierefrei, Personenaufzug

Lage Dieser sehr gut angebundene Standort, zwischen Militärringstraße und Aachener Straße, in einem der begehrtesten Wohnvierteln von Köln, bietet tolle Möglichkeiten für den Alltag und die Freizeit.

Absolute Ruhe und Privatsphäre da das Gebäude sich, mit nur 3 Einheiten, in einer Sackgasse befindet, und aber auch die direkte Nähe zur Stadt ist gegeben.

Schulen, Kindergarten und der Grüngürtel sind Fußläufig zu erreichen.

Das Rhein Energie Stadion und der Weidener Einkaufcenter sind in direkter Umgebung sowie die Anbindung zur Kölner Innenstadt und Autobahnen.

Termine gerne unter Tel: 0170 4330481

Objektbeschreibung 360 GRAD TOUR: https://360.immo.tours/?project=5484a0c2-82ea-4e1c-9446-aa839209b1b1 Schon beim betreten des geräumigen Eingangsbereich, spürt man sofort das sehr gut durchdachte Raumkonzept. Von hier aus sind alle Zimmer zu erreichen. Der überaus großzügige Wohnmittelpunkt mit über 70qm hat einen offenen Küchen-Essplatz-Bereich und stufenlose Zugänge zur umlaufenden Terrasse und dem 300qm großen Garten. Bodentiefe Türen sorgen stets für ausreichend Tageslicht. Dimmbare Einbaustrahler und eine individuell steuerbare Fußbodenheizung runden das Raumkonzept ab. Die beiden Bäder sind sehr modern, individuell und hochwertig ausgestattet. Hier wurden ausschließlich Markenprodukte der Firmen Hans Grohe und Duravit verbaut. Es gibt bodenebene Duschen, zum Farbkonzept ausgesuchte Waschtische mit Unterschrank, und dimmbare Spiegel. Das Masterbad ist "en Suite" und verfügt über eine freistehende Wanne, eine bodenebene Dusche, ein separates WC und einen Doppelwaschtisch. Das Highlight hier, ist eine Schreinerarbeit ( Lamellenwand), die das Bad optisch vom Schlafbereich trennt, ohne dem Raum die Größe zu nehmen. Der Ankleidebereich ist ebenso Teil des Masterbedrooms. Bodentiefe Türen ermöglichen den Zugang zu zwei Terrassen und dem Garten. Zwei zusätzliche Zimmer von Jeweils 15qm eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro etc. Auch hier wurde Echtholzparkett verlegt mit einzeln steuerbarer Fußbodenheizung. Die Zimmer haben jeweils ein sehr großes Fenster, was sich zum umlaufenden Garten öffnet. Zu dieser Einheit gehören zwei E-Lade-Stellplätze, die über einen Personenaufzug zu erreichen sind. Ein separater Kellerraum sowie ein Raum für Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt bieten wir hier eine Wohnung an, die sowohl optisch als auch technisch, keine Wünsche offen lässt. Dieser Neubau entspricht dem neuesten Stand der Immobilienangebote im Luxusbereich. Termine gerne unter Tel: 0170 4330481 Ausstattung Neubau, Echtholzparkett, Design Bäder, Fußbodenheizung, eigener Garten, Tiefgarage mit E Ladestation, Barrierefrei, Personenaufzug Lage Dieser sehr gut angebundene Standort, zwischen Militärringstraße und Aachener Straße, in einem der begehrtesten Wohnvierteln von Köln, bietet tolle Möglichkeiten für den Alltag und die Freizeit. Absolute Ruhe und Privatsphäre da das Gebäude sich, mit nur 3 Einheiten, in einer Sackgasse befindet, und aber auch die direkte Nähe zur Stadt ist gegeben. Schulen, Kindergarten und der Grüngürtel sind Fußläufig zu erreichen. Das Rhein Energie Stadion und der Weidener Einkaufcenter sind in direkter Umgebung sowie die Anbindung zur Kölner Innenstadt und Autobahnen. Termine gerne unter Tel: 0170 4330481

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.537.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 2.115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (153.700 €): 6.571 € / Monat
20% Eigenkapital (307.400 €): 5.841 € / Monat
30% Eigenkapital (461.100 €): 5.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,9 % EK-Rendite p.a. · 7.465 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau Provisionsfrei Exklusive Eigentumswohnung Luxusausstattung Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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