Solide Kapitalanlage in gepflegter Gemeinschaft mit langfristiger Vermietung

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.436 €

pro m²

Beschreibung

Diese schöne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ideal für Alleinstehende und Paare. Die Mieterin fühlt sich sehr wohl.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen praktischen offenen Flur mit clever platzierten Einbauschränken und einer offenen Einbauküche. Modernisierungen Mitte der 90er, in Kombination mit einer offenen Grundrissgestaltung, lassen die Wohnung hell, modern und freundlich wirken.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Ostbalkon bietet ausreichend Fläche und bildet sicherlich den zentraler Punkt dieser Wohnung. Mit Lage im 5. Obergeschoss des Gebäudes, haben Ihre Mieter einen schönen Fernblick, der sehr genossen wird.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ist durch seine clevere Aufteilung gemütlich und funktional zugleich. Das Duschbad ist zeitlos gefliest, gepflegt und bietet alles, was man täglich braucht.

Die Wohnung ist langfristig zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 575€ zzgl. 200€ Nebenkosten. ( Kaltmiete 6.900€ p.a ) Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 212,61€ zzgl. 42,21€ für die Rücklage, in Summe 254,82€.

Diese gepflegte Wohnung stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar, die mit einer soliden Mieteinnahme und einer gefragten Wohnlage überzeugt. Ob als langfristige Investition oder zukünftiges Eigenheim – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten und lädt zum Wohlfühlen ein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Termin und machen Sie sich selbst ein Bild. Gerne können Sie auch vorab mit Hilfe unsere virtuellen 360 Grad Tour reinschauen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

2 Zimmer
Duschbad
Offene Einbauküche
Einbauschränke
Balkon
langfristig vermietet
Aufzug
gepflegte Gemeinschaft
uvm.

Lage Ihre neue Wohnung befindet sich zentral im beliebten Kölner Stadtteil Nippes und ist daher ein Garant für durchgehende Vermietung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, sowie Ärzte, Apotheken, bis hin zu Schulen, Kindergärten und diversen Sport und Freizeitmöglichkeiten, finden Sie umliegend.

Der beliebte Nordpark liegt fußläufig zur Wohnung. Der Kölner Zoo und die Flora zählen zu den absoluten Highlights des Viertels, neben der Nähe zu Rhein und der Kölner Innenstadt.

Nippes verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene ÖPNV-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Über die Buslinien 127 und 142, die Bahnlinien 12, 13, 15, S6 und S11 sowie die Autobahnen A1 und A57 lassen sich die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen.

Schauen Sie doch gerne einfach mal vorbei und verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck.

Sonstiges Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot freuen wir uns, Ihnen eine langfristig vermietete und solide Kapitalanlage anbieten zu können. Ein beliebtes Mehrfamilienhaus bei Kapitalanlegern, zentral gelegen in Köln Nippes. Diese schöne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ideal für Alleinstehende und Paare. Die Mieterin fühlt sich sehr wohl. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen praktischen offenen Flur mit clever platzierten Einbauschränken und einer offenen Einbauküche. Modernisierungen Mitte der 90er, in Kombination mit einer offenen Grundrissgestaltung, lassen die Wohnung hell, modern und freundlich wirken. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Ostbalkon bietet ausreichend Fläche und bildet sicherlich den zentraler Punkt dieser Wohnung. Mit Lage im 5. Obergeschoss des Gebäudes, haben Ihre Mieter einen schönen Fernblick, der sehr genossen wird. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ist durch seine clevere Aufteilung gemütlich und funktional zugleich. Das Duschbad ist zeitlos gefliest, gepflegt und bietet alles, was man täglich braucht. Die Wohnung ist langfristig zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 575€ zzgl. 200€ Nebenkosten. ( Kaltmiete 6.900€ p.a ) Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 212,61€ zzgl. 42,21€ für die Rücklage, in Summe 254,82€. Diese gepflegte Wohnung stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar, die mit einer soliden Mieteinnahme und einer gefragten Wohnlage überzeugt. Ob als langfristige Investition oder zukünftiges Eigenheim – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten und lädt zum Wohlfühlen ein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Termin und machen Sie sich selbst ein Bild. Gerne können Sie auch vorab mit Hilfe unsere virtuellen 360 Grad Tour reinschauen. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - 2 Zimmer - Duschbad - Offene Einbauküche - Einbauschränke - Balkon - langfristig vermietet - Aufzug - gepflegte Gemeinschaft - uvm. Lage Ihre neue Wohnung befindet sich zentral im beliebten Kölner Stadtteil Nippes und ist daher ein Garant für durchgehende Vermietung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, sowie Ärzte, Apotheken, bis hin zu Schulen, Kindergärten und diversen Sport und Freizeitmöglichkeiten, finden Sie umliegend. Der beliebte Nordpark liegt fußläufig zur Wohnung. Der Kölner Zoo und die Flora zählen zu den absoluten Highlights des Viertels, neben der Nähe zu Rhein und der Kölner Innenstadt. Nippes verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene ÖPNV-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Über die Buslinien 127 und 142, die Bahnlinien 12, 13, 15, S6 und S11 sowie die Autobahnen A1 und A57 lassen sich die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen. Schauen Sie doch gerne einfach mal vorbei und verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck. Sonstiges Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da! Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.