Familien aufgepasst: Einziehen und wohlfühlen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93170

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bad

157 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.299 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit praktischer Garderobenmöglichkeit. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer U-förmigen Einbauzeile, viel Arbeitsfläche und Fenster über der Spüle funktional gestaltet ist. Direkt anschließend öffnet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und die Terrassentür sorgen für viel Tageslicht. Ein gemauerter Kachelofen setzt einen wohnlichen Akzent und unterstützt eine behagliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit. Der Essplatz ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und Familienfeiern. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Badezimmer samt Eckbadewanne und Dusche zwei Schlafzimmer, welche als Kinderzimmer oder Elternschlafzimmer genutzt werden können. Ein separates Gäste-WC sowie eine Speise ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll.

Vom Wohnbereich aus führt der Weg auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Die Terrasse ist als angenehmer Sitzplatz angelegt und bietet kurze Wege nach drinnen ideal für Grillabende oder den schnellen Wechsel zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten wirkt weitläufig und bietet viel Fläche für Spielgeräte, Trampolin oder einen Nutzgarten.

Im Dachgeschoss wartet ein Highlight, das helle Dachstudio mit einer sensationellen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Der offene Raum mit sichtbarer Holzdecke, Einbauspots und großen Fensterflächen wirkt freundlich und ist vielseitig nutzbar, zum Beispiel als Spiel- und Rückzugsbereich, Jugendzimmer oder Hobbyraum. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die als zusätzlicher Außenbereich einen schönen Platz für entspannte Stunden bietet. Neben dem behaglichen Wohnzimmer unterm Dach gibt es ein abgetrenntes Schlafzimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein daran anschließendes Badezimmer befindet sich in Vorbereitung - alle Leitungen sind vorhanden, ansonsten befindet sich das Bad im Dachgeschoss im Rohbau.

Im Kellergeschoss stehen mehrere Nutzräume zur Verfügung, darunter ein Wasch- und Trockenraum, ein Heizungsraum sowie weitere Kellerflächen und ein beheizter Hobbyraum. Damit ist ausreichend Stauraum für Vorräte, Sportequipment und saisonale Dinge vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit vorgelagertem Stellplatz, sodass Fahrzeuge, Fahrräder und Kinderwagen bequem untergebracht werden können.

Ausstattung

gepflegtes Einfamilienhaus
902 m² Grundstück
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
Gäste-WC mit Pissoir separat
Fußbodenheizung
gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich als zusätzlicher Wärmespender
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
elektrische Rollläden im Wohnzimmer
Einbauküche und allen Elektrogroßgeräten inklusive
separater Abstellraum im Erdgeschoss
Dachstudio mit sichtbarer Holzdecke, Einbauspots und Deckenventilator
Dachstudio mit großflächiger Fensterfront und Zugang zur Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung (größtenteils überdacht)
praktischer Wäscheabwurf in den Wäschekeller
großer Garten
Zisterne für Brauchwasser
Kellergeschoss mit Hausanschlussraum, Heizungsraum, Waschraum, Hobbyraum und weiteren Kellerräumen
Doppelgarage
Schuppen für Gartengeräte und Holzlagerstätte

Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Siedlung in der Gemeinde Bernhardswald (ca. 5.500 Einwohner) im Nordosten des Landkreises Regensburg, eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des „Vorderen Bayerischen Waldes“. Die Gemeinde Bernhardswald ist nur etwa 20 Fahrminuten von der Regensburg entfernt.

Bernhardswald bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung zur B16 und A93 sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Regensburg. Die Gemeinde verfügt zudem über eine umfassende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule, ein Kindergarten und eine KITA sind ebenfalls in Bernhardswald.

Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmaklerin Corinna Storbeck Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 236 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: corinna.storbeck@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Immobilienmakler Michael Hopper Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 222 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: michael.hopper@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 bietet mit insgesamt fünf Zimmern und einem großzügigen Grundstück von 902 m² viel Platz für den Familienalltag. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert, die Ausstattung wirkt zeitlos und gut erhalten. Besonders angenehm ist der fließende Übergang zwischen den Wohnbereichen und den Außenflächen, sodass drinnen und draußen im Alltag unkompliziert zusammenwachsen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit praktischer Garderobenmöglichkeit. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer U-förmigen Einbauzeile, viel Arbeitsfläche und Fenster über der Spüle funktional gestaltet ist. Direkt anschließend öffnet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und die Terrassentür sorgen für viel Tageslicht. Ein gemauerter Kachelofen setzt einen wohnlichen Akzent und unterstützt eine behagliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit. Der Essplatz ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und Familienfeiern. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Badezimmer samt Eckbadewanne und Dusche zwei Schlafzimmer, welche als Kinderzimmer oder Elternschlafzimmer genutzt werden können. Ein separates Gäste-WC sowie eine Speise ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Vom Wohnbereich aus führt der Weg auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Die Terrasse ist als angenehmer Sitzplatz angelegt und bietet kurze Wege nach drinnen ideal für Grillabende oder den schnellen Wechsel zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten wirkt weitläufig und bietet viel Fläche für Spielgeräte, Trampolin oder einen Nutzgarten. Im Dachgeschoss wartet ein Highlight, das helle Dachstudio mit einer sensationellen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Der offene Raum mit sichtbarer Holzdecke, Einbauspots und großen Fensterflächen wirkt freundlich und ist vielseitig nutzbar, zum Beispiel als Spiel- und Rückzugsbereich, Jugendzimmer oder Hobbyraum. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die als zusätzlicher Außenbereich einen schönen Platz für entspannte Stunden bietet. Neben dem behaglichen Wohnzimmer unterm Dach gibt es ein abgetrenntes Schlafzimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein daran anschließendes Badezimmer befindet sich in Vorbereitung - alle Leitungen sind vorhanden, ansonsten befindet sich das Bad im Dachgeschoss im Rohbau. Im Kellergeschoss stehen mehrere Nutzräume zur Verfügung, darunter ein Wasch- und Trockenraum, ein Heizungsraum sowie weitere Kellerflächen und ein beheizter Hobbyraum. Damit ist ausreichend Stauraum für Vorräte, Sportequipment und saisonale Dinge vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit vorgelagertem Stellplatz, sodass Fahrzeuge, Fahrräder und Kinderwagen bequem untergebracht werden können. Ausstattung - gepflegtes Einfamilienhaus - 902 m² Grundstück - 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC - Gäste-WC mit Pissoir separat - Fußbodenheizung - gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich als zusätzlicher Wärmespender - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang - elektrische Rollläden im Wohnzimmer - Einbauküche und allen Elektrogroßgeräten inklusive - separater Abstellraum im Erdgeschoss - Dachstudio mit sichtbarer Holzdecke, Einbauspots und Deckenventilator - Dachstudio mit großflächiger Fensterfront und Zugang zur Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung (größtenteils überdacht) - praktischer Wäscheabwurf in den Wäschekeller - großer Garten - Zisterne für Brauchwasser - Kellergeschoss mit Hausanschlussraum, Heizungsraum, Waschraum, Hobbyraum und weiteren Kellerräumen - Doppelgarage - Schuppen für Gartengeräte und Holzlagerstätte Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Siedlung in der Gemeinde Bernhardswald (ca. 5.500 Einwohner) im Nordosten des Landkreises Regensburg, eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des „Vorderen Bayerischen Waldes“. Die Gemeinde Bernhardswald ist nur etwa 20 Fahrminuten von der Regensburg entfernt. Bernhardswald bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung zur B16 und A93 sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Regensburg. Die Gemeinde verfügt zudem über eine umfassende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule, ein Kindergarten und eine KITA sind ebenfalls in Bernhardswald. Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmaklerin Corinna Storbeck Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 236 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: corinna.storbeck@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Immobilienmakler Michael Hopper Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 222 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: michael.hopper@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München