Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Köln-Höhenhaus – viel Potenzial für Ihre Wohnideen.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51061

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

5.944 €

pro m²

Beschreibung

Das Mitte der 1960er-Jahre errichtete Haus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und im teilweise ausgebauten Spitzboden.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume, die Küche, zwei Dielen sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten – ein schöner Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich damit ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich.

Zusätzlichen Platz bietet der Spitzboden mit ca. 15 m² Nutzfläche. Auch der Keller stellt weitere praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.

Das insgesamt ca. 309 m² große Grundstück bietet neben dem Haus einen Vorgarten, eine Terrasse und einen Garten. Zum Angebot gehört außerdem eine separate Garage.

Das Haus befindet sich weitgehend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit eine sehr gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Wer ein Zuhause sucht, das sich Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt, findet hier spannende Möglichkeiten

Ausstattung ca. 90 m² Wohnfläche ca. 309 m² Grundstücksfläche 4 Wohn-/Schlafräume Küche Badezimmer Gäste-WC Terrasse Garten voll unterkellert zusätzliche Nutzfläche im Dachboden (ausbaubar) separate Garage massive Bauweise Satteldach mit drei Gauben teilweise Parkettboden Bad ca. 2000 modernisiert Dachflächenfenster teilweise ca. 2020 erneuert Öl-Zentralheizung Brenner der Heizungsanlage ca. 2020 erneuert

Lage Das Haus befindet sich im beliebten rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Höhenhaus in einer gewachsenen Bebauung mit wertvollen, alt eingewachsenem Baubestand.

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Das Waldgebiet rund um den Höhenfelder See befindet sich direkt gegenüber und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung. Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder einfach eine Auszeit im Grünen beginnen damit praktisch vor der Haustür.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen (Gesamtschule 2 Minuten entfernt), Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Nahversorgungszentrum im Bereich Fixheider Weg/Berliner Straße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle „Höhscheider Weg“ liegt nur etwa 100 Meter entfernt. Die Kölner Innenstadt mit dem Neumarkt befindet sich in rund 10 km Entfernung. Auch für Autofahrer ist die Lage günstig. Die Anschlussstelle Köln-Dellbrück der A3 ist nach etwa 3 km erreichbar. Damit verbindet die Immobilie auf attraktive Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Sonstiges Individuelle Besichtigungstermine sind wie folgt möglich: Samstag, den 29.08.2026, zwischen 13:00 Uhr und 16:00 Uhr Sonntag, den 30.08.2026, zwischen 11:00 Uhr und 14:00 Uhr

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und geben Sie Ihren bevorzugten Besichtigungstermin an, wir melden uns dann bei Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Dieses klassische Reihenmittelhaus in gewachsener Wohnlage von Köln-Höhenhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Familien, Paare und Käufer, die ein solides Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Mitte der 1960er-Jahre errichtete Haus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und im teilweise ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume, die Küche, zwei Dielen sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten – ein schöner Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich damit ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich. Zusätzlichen Platz bietet der Spitzboden mit ca. 15 m² Nutzfläche. Auch der Keller stellt weitere praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Das insgesamt ca. 309 m² große Grundstück bietet neben dem Haus einen Vorgarten, eine Terrasse und einen Garten. Zum Angebot gehört außerdem eine separate Garage. Das Haus befindet sich weitgehend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit eine sehr gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Wer ein Zuhause sucht, das sich Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt, findet hier spannende Möglichkeiten Ausstattung ca. 90 m² Wohnfläche ca. 309 m² Grundstücksfläche 4 Wohn-/Schlafräume Küche Badezimmer Gäste-WC Terrasse Garten voll unterkellert zusätzliche Nutzfläche im Dachboden (ausbaubar) separate Garage massive Bauweise Satteldach mit drei Gauben teilweise Parkettboden Bad ca. 2000 modernisiert Dachflächenfenster teilweise ca. 2020 erneuert Öl-Zentralheizung Brenner der Heizungsanlage ca. 2020 erneuert Lage Das Haus befindet sich im beliebten rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Höhenhaus in einer gewachsenen Bebauung mit wertvollen, alt eingewachsenem Baubestand. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Das Waldgebiet rund um den Höhenfelder See befindet sich direkt gegenüber und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung. Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder einfach eine Auszeit im Grünen beginnen damit praktisch vor der Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen (Gesamtschule 2 Minuten entfernt), Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Nahversorgungszentrum im Bereich Fixheider Weg/Berliner Straße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle „Höhscheider Weg“ liegt nur etwa 100 Meter entfernt. Die Kölner Innenstadt mit dem Neumarkt befindet sich in rund 10 km Entfernung. Auch für Autofahrer ist die Lage günstig. Die Anschlussstelle Köln-Dellbrück der A3 ist nach etwa 3 km erreichbar. Damit verbindet die Immobilie auf attraktive Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Kölner Innenstadt. Sonstiges Individuelle Besichtigungstermine sind wie folgt möglich: Samstag, den 29.08.2026, zwischen 13:00 Uhr und 16:00 Uhr Sonntag, den 30.08.2026, zwischen 11:00 Uhr und 14:00 Uhr Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und geben Sie Ihren bevorzugten Besichtigungstermin an, wir melden uns dann bei Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 309 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 854 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Köln-Höhenhaus – viel Potenzial für Ihre Wohnideen.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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