Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Garten, Garage in begehrter Wohnlage von Köln-Lövenich

Reiheneckhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.019 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss und überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder als geschützter Spielbereich für Kinder.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und lässt sich funktional und individuell gestalten.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vom Eltern-Schlafzimmer gelangt man in das Bad en suite.

Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Das voll unterkellerte Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten. Neben klassischen Kellerflächen steht ein beheizbarer Mehrzweckraum zur Verfügung, der sich beispielsweise hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice eignet.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

Ausstattung Das Haus steht auf einem 172 m² großen Grundstück, das mit einer sonnigen Terrasse und einem pflegeleicht angelegten Garten den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die überschaubare Grundstücksgröße vereint die Vorzüge eines eigenen Gartens mit einem geringen Pflegeaufwand und eignet sich damit gleichermaßen für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und eine unkomplizierte Grundstücksnutzung legen.

Eine zum Haus gehörende Garage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2007.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen in ruhiger und familienfreundlicher Lage.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Lövenich, der zum Stadtbezirk Lindenthal gehört. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Spielplätze machen den Stadtteil insbesondere für Familien attraktiv.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen und Felder rund um Lövenich vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Köln-Lövenich sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A4 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet sowie das regionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Sonstiges Dieses gepflegte Reiheneckhaus bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Köln-Lövenich zu verwirklichen.

Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem eigenen Garten sowie der Garage eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 649.000,00 € inklusive Garage.

Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin über die Anfragefunktion des Immobilienportals, telefonisch unter 0177 / 33 66 410 oder per E-Mail an jpkind@kindimmobilienkontor.de.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1982, 129 m² Wohnfläche, vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem familienfreundlichen Wohnkonzept und bietet auf rund 125 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare und Familien. Die Immobilie erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss und überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und lässt sich funktional und individuell gestalten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vom Eltern-Schlafzimmer gelangt man in das Bad en suite. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Das voll unterkellerte Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten. Neben klassischen Kellerflächen steht ein beheizbarer Mehrzweckraum zur Verfügung, der sich beispielsweise hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice eignet. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Ausstattung Das Haus steht auf einem 172 m² großen Grundstück, das mit einer sonnigen Terrasse und einem pflegeleicht angelegten Garten den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien bietet. Die überschaubare Grundstücksgröße vereint die Vorzüge eines eigenen Gartens mit einem geringen Pflegeaufwand und eignet sich damit gleichermaßen für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und eine unkomplizierte Grundstücksnutzung legen. Eine zum Haus gehörende Garage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2007. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Lövenich, der zum Stadtbezirk Lindenthal gehört. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Spielplätze machen den Stadtteil insbesondere für Familien attraktiv. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen und Felder rund um Lövenich vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Köln-Lövenich sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A4 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet sowie das regionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Sonstiges Dieses gepflegte Reiheneckhaus bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Köln-Lövenich zu verwirklichen. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem eigenen Garten sowie der Garage eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 649.000,00 € inklusive Garage. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin über die Anfragefunktion des Immobilienportals, telefonisch unter 0177 / 33 66 410 oder per E-Mail an jpkind@kindimmobilienkontor.de. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 129 m²
Grundstücksfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 934 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Garten, Garage in begehrter Wohnlage von Köln-Lövenich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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