Die Chance für Ihren Neubau - Abrisshaus mit großzügigem Grundstück in Köln-Weiden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem Grundstück befindet sich ein massiv gebautes Abrisshaus mit anliegenden Nebengebäude aus dem Baujahr 1925.

Der Wert liegt hier primär im Grundstück und dessen Entwicklungsmöglichkeiten für einen Neubau. Der Bodenrichtwert gemäß BORIS NRW beträgt in dieser Lage ca. 1.430 €/m².

Das Grundstück liegt in einer Wohnbaufläche. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist selbstverständlich im Rahmen der baurechtlichen Prüfung bzw. gegebenenfalls über eine Bauvoranfrage zu klären.

Lage Köln-Weiden zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und gewachsenen Wohnquartieren aus. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Lindenthal und liegt am westlichen Stadtrand von Köln. Gerade die Kombination aus kurzen Wegen, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt macht Weiden zu einer gefragten Adresse.

Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Stadtbahnlinie 1 besteht eine direkte Verbindung unter anderem über Junkersdorf, Braunsfeld und den Rudolfplatz bis zum Neumarkt und weiter nach Deutz. Die Haltestelle Weiden Zentrum wird zudem von zahlreichen Buslinien bedient und stellt eine wichtige Verkehrsverbindung im Kölner Westen dar. Auch der Bahnhof Weiden-West ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr.

Ein weiteres großes Plus der Lage ist die ausgezeichnete Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das bekannte Rhein-Center Köln, eines der bedeutendsten Einkaufszentren der Stadt. Mit rund 40.000 m² Verkaufsfläche und zahlreichen Geschäften bietet es ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Autobahnen A1 und A4 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung. Das macht den Standort ebenfalls für den täglichen Berufsverkehr interessant.

Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.

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Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger: Zum Verkauf steht ein 287 m² großes Baugrundstück in gefragter Lage von Köln-Weiden mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Das Grundstück ist im vorderen Teil ca. 6,60 m breit und im hinteren Teil ca. 5,30 m breit. Insgesamt erstreckt es sich über einer Länge von ca. 47 m. Auf dem Grundstück befindet sich ein massiv gebautes Abrisshaus mit anliegenden Nebengebäude aus dem Baujahr 1925. Der Wert liegt hier primär im Grundstück und dessen Entwicklungsmöglichkeiten für einen Neubau. Der Bodenrichtwert gemäß BORIS NRW beträgt in dieser Lage ca. 1.430 €/m². Das Grundstück liegt in einer Wohnbaufläche. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist selbstverständlich im Rahmen der baurechtlichen Prüfung bzw. gegebenenfalls über eine Bauvoranfrage zu klären. Lage Köln-Weiden zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und gewachsenen Wohnquartieren aus. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Lindenthal und liegt am westlichen Stadtrand von Köln. Gerade die Kombination aus kurzen Wegen, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt macht Weiden zu einer gefragten Adresse. Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Stadtbahnlinie 1 besteht eine direkte Verbindung unter anderem über Junkersdorf, Braunsfeld und den Rudolfplatz bis zum Neumarkt und weiter nach Deutz. Die Haltestelle Weiden Zentrum wird zudem von zahlreichen Buslinien bedient und stellt eine wichtige Verkehrsverbindung im Kölner Westen dar. Auch der Bahnhof Weiden-West ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Ein weiteres großes Plus der Lage ist die ausgezeichnete Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das bekannte Rhein-Center Köln, eines der bedeutendsten Einkaufszentren der Stadt. Mit rund 40.000 m² Verkaufsfläche und zahlreichen Geschäften bietet es ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Autobahnen A1 und A4 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung. Das macht den Standort ebenfalls für den täglichen Berufsverkehr interessant. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Ausstattung

Abrissobjekt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 4
Zustand: Abrissobjekt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²
Grundstücksfläche: 287 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Die Chance für Ihren Neubau - Abrisshaus mit großzügigem Grundstück in Köln-Weiden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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