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Familienfreundliches Reiheneckhaus mit schönem Garten in Köln-Widdersdorf
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859
Kaufpreis
599.999 €
5
Zimmer
2
Bäder
92 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
6.520 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ein familienfreundliches Raumkonzept sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Punktuelle Modernisierungen bieten zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf drei Ebenen verteilen und durch einen durchdachten Grundriss überzeugen. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als klassisches Familienwohnen, Homeoffice oder Hobbybereiche. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste WC sorgen für hohen Alltagskomfort und unterstreichen die Funktionalität des Hauses.
Das ausgebaute Dachgeschoss (1981) eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Die ausgebaute Terrasse schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und bildet den perfekten Ort für sonnige Stunden oder gesellige Abende.
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Jetzt anrufen: 0162 394 3536
Angaben zum EneV: Energiebedarfsausweis: Energieeffiziensklasse: G, Energiekennwert: 209,34 kWh/m² a) Energieträger: Heizöl
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Straße Unter Gottes Gnaden im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine gepflegte Nachbarschaft aus, die überwiegend von Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen geprägt ist.
Widdersdorf gehört zu den gefragten Wohnlagen im Westen Kölns und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Städte.
Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete in der direkten Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 599.999 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Bezugsfrei
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
- Grundstücksfläche
- 260 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (60.000 €)
- 2.565 € / Monat
- 20% Eigenkapital (120.000 €)
- 2.280 € / Monat
- 30% Eigenkapital (180.000 €)
- 1.995 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.004 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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