Attraktives Reihenhaus in begehrter Wohnlage von Köln-Eil

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51145

Kaufpreis

429.999 €

Zimmer

111 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.874 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und ist bezugsfrei. Die Kombination aus praktischer Grundrissgestaltung, hellen Wohnräumen und einem eigenen Garten macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier großzügig geschnittene Zimmer, die sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet sowohl Raum für gemeinsames Familienleben als auch Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnräume sind hell und gut nutzbar gestaltet. Ein Tageslichtbad sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und wird durch ein separates Gäste WC sinnvoll ergänzt. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Abstell und Nutzflächen und erweitert die Möglichkeiten im Alltag erheblich.

Die Ausstattung entspricht einem soliden und gepflegten Standard. Die Immobilie bietet eine verlässliche Grundlage für individuelles Wohnen und mögliche Modernisierungen.

Der Garten mit angrenzender Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Hier finden sich ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, für Kinder zum Spielen oder für gesellige Abende im eigenen Zuhause. Die Außenfläche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Greifen Sie zu! Jetzt anrufen: 0162 394 3536

Angaben zum EneV: Energieverbrauchsausweis: Energieeffiziensklasse: E, Energiekennwert: 143 kWh/m² a) Energieträger: Gas

Lage Die Immobilie befindet sich in der Neusser Straße im Kölner Stadtteil Porz, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage im rechtsrheinischen Süden der Domstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und grünen Rückzugsorten, wodurch ein angenehmes und alltagstaugliches Wohnumfeld entsteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Versorgung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu den Autobahnen A59 und A559, die eine zügige Erreichbarkeit der Kölner City, des Umlands sowie des Flughafens Köln Bonn ermöglichen. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie die Nähe zum Rhein bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage vereint damit eine gute Infrastruktur, verkehrsgünstige Anbindung und naturnahe Erholungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld in familienfreundlicher Lage von Köln Eil. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wert auf ein funktionales Zuhause mit Entwicklungspotenzial legen. Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und ist bezugsfrei. Die Kombination aus praktischer Grundrissgestaltung, hellen Wohnräumen und einem eigenen Garten macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier großzügig geschnittene Zimmer, die sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet sowohl Raum für gemeinsames Familienleben als auch Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnräume sind hell und gut nutzbar gestaltet. Ein Tageslichtbad sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und wird durch ein separates Gäste WC sinnvoll ergänzt. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Abstell und Nutzflächen und erweitert die Möglichkeiten im Alltag erheblich. Die Ausstattung entspricht einem soliden und gepflegten Standard. Die Immobilie bietet eine verlässliche Grundlage für individuelles Wohnen und mögliche Modernisierungen. Der Garten mit angrenzender Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Hier finden sich ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, für Kinder zum Spielen oder für gesellige Abende im eigenen Zuhause. Die Außenfläche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Habe ich Sie neugierig gemacht? Greifen Sie zu! Jetzt anrufen: 0162 394 3536 Angaben zum EneV: Energieverbrauchsausweis: Energieeffiziensklasse: E, Energiekennwert: 143 kWh/m² a) Energieträger: Gas Lage Die Immobilie befindet sich in der Neusser Straße im Kölner Stadtteil Porz, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage im rechtsrheinischen Süden der Domstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und grünen Rückzugsorten, wodurch ein angenehmes und alltagstaugliches Wohnumfeld entsteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Versorgung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu den Autobahnen A59 und A559, die eine zügige Erreichbarkeit der Kölner City, des Umlands sowie des Flughafens Köln Bonn ermöglichen. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie die Nähe zum Rhein bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage vereint damit eine gute Infrastruktur, verkehrsgünstige Anbindung und naturnahe Erholungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 429.999 €
Zimmer: 4
Bezugsfrei ab: Bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 111 m²
Grundstücksfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 489 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Attraktives Reihenhaus in begehrter Wohnlage von Köln-Eil

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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