2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Mindelheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 87719

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.754 €

pro m²

Beschreibung

Sie bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten. Im Flur gibt es genug Platz für Garderobe und Schuhschrank und ist mit einer Zwischentüre zum Wohnbereich abgeschlossen. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume. Die helle Küche bietet genügend Platz zum Kochen und kann durch eine Türe geschlossen werden. Im großen, zentralen Raum findet sich genügend Platz für Essen und Wohnen. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, auf der Sie Ihren Feierabend genießen können. Perfekt ist, dass Sie allein das uneinsehbare angrenzende Grundstück nutzen können.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster und einem Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kelleranteil sowie Gemeinschaftsräume wie Fahrradabstellraum und Waschküche.

Eine erfahrene Mindelheimer Hausverwaltung kümmert sich um die Wohnanlage und sorgt dafür, dass sie gepflegt und in Schuss gehalten wird. So wurde heuer die Kellerdecke und die oberste Geschossdecke gedämmt.

Die Wohnung ist frei und somit können Sie gleich einziehen.

Ihre Chance auf eine Wohnung in Mindelheim!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

eigener Gartenanteil

Raumprogramm: Flur mit Garderobe, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC

Unterkellerung:
Kelleranteil

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen

Heizung/Warmwasser:
Gaszentralheizung

Hausverwaltung:
Helga Deiner, Ullrich-Trinkler-Str. 20, Mindelheim

Hausgeld:
Mtl. lt. Wirtschaftsplan 2025: € 313,00 incl. TG und Instandhaltungsrücklage

Instandhaltungsrücklage:
Gesamt: zum 31.12.2024 ca. € 193.272,00 ETW: ca. € 3.756,00

Sonstiges:
Tiefgaragenstellplatz, Gemeinschaftsräume: Waschküche, Fahrradhaus

Lage Die verkehrsgünstige gelegene Wohnanlage befindet sich in einer reinen Wohngegend, die überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut ist. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Innenstadt, den Busbahnhof, einen Supermarkt, Ärzte und Apotheke. Auch Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar.

Zur Allgäuer Straße, der Mindelheimer Einkaufsmeile, sind es ca. zwei Kilometer zur Autobahnauffahrt A96 ca. 3 Kilometer.

Die Stadt Mindelheim liegt am Flüsschen Mindel, rund 55 Kilometer südlich der Bezirks-hauptstadt Augsburg und etwa 90 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München, die Sie über die A96 in 45 Minuten erreichen. Nur 20 Minuten brauchen Sie zum Flugplatz in Memmingen. Die Stadt Kempten und damit den Alpenrand, erreichen sie nach 45 km. Der Bodensee und die Stadt Ulm sind mit dem Auto ebenfalls nur eine Stunde entfernt.

Durch die Elektrifizierung der Bahnstrecke München Lindau verkürzen sich jetzt auch die Fahrzeiten mit dem Zug nach München deutlich.

Mindelheim ist die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu und beherbergt Landratsamt und Kreiskrankenhaus. Alle Schularten sind in Mindelheim vorhanden. In und um Mindelheim gibt es viele moderne, gut bezahlte Arbeitsplätze. Bei den Arbeitslosenzahlen glänzt das Unterallgäu, dessen Kreisstadt Mindelheim ist, seit vielen Jahren mit deutschen Niedrigst-werten.

Die historische Altstadt ist ein Wahrzeichen der Region, mit ihren klassischen Fassaden, Cafe’s und Einzelhandelsgeschäften. Auch durch das alle drei Jahre stattfindende Frunds-bergfest ist Mindelheim weit über die Landesgrenzen hinaus, bekannt. Oberhalb von Mindelheim thront die Mindelburg, der Stammsitz des Vaters der Landsknechte Georg von Frundsberg. Erholung findet man in den Wäldern rings um Mindelheim, in der nahegelegenen Therme in Bad Wörishofen oder einfach beim Radeln durch das idyllische Mindeltal. Es finden sich urige Ausflugslokale in der Mindelheimer Umgebung wie z.B. die Mühle Katzbrui, den Braustadel in Rammingen oder das Kloster Baumgärtle.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage. Der individuelle Grundriss bietet viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnungstüre. Sie bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten. Im Flur gibt es genug Platz für Garderobe und Schuhschrank und ist mit einer Zwischentüre zum Wohnbereich abgeschlossen. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume. Die helle Küche bietet genügend Platz zum Kochen und kann durch eine Türe geschlossen werden. Im großen, zentralen Raum findet sich genügend Platz für Essen und Wohnen. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, auf der Sie Ihren Feierabend genießen können. Perfekt ist, dass Sie allein das uneinsehbare angrenzende Grundstück nutzen können. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster und einem Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kelleranteil sowie Gemeinschaftsräume wie Fahrradabstellraum und Waschküche. Eine erfahrene Mindelheimer Hausverwaltung kümmert sich um die Wohnanlage und sorgt dafür, dass sie gepflegt und in Schuss gehalten wird. So wurde heuer die Kellerdecke und die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Wohnung ist frei und somit können Sie gleich einziehen. Ihre Chance auf eine Wohnung in Mindelheim! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - eigener Gartenanteil Raumprogramm: Flur mit Garderobe, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC Unterkellerung: Kelleranteil Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung Hausverwaltung: Helga Deiner, Ullrich-Trinkler-Str. 20, Mindelheim Hausgeld: Mtl. lt. Wirtschaftsplan 2025: € 313,00 incl. TG und Instandhaltungsrücklage Instandhaltungsrücklage: Gesamt: zum 31.12.2024 ca. € 193.272,00 ETW: ca. € 3.756,00 Sonstiges: Tiefgaragenstellplatz, Gemeinschaftsräume: Waschküche, Fahrradhaus Lage Die verkehrsgünstige gelegene Wohnanlage befindet sich in einer reinen Wohngegend, die überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut ist. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Innenstadt, den Busbahnhof, einen Supermarkt, Ärzte und Apotheke. Auch Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar. Zur Allgäuer Straße, der Mindelheimer Einkaufsmeile, sind es ca. zwei Kilometer zur Autobahnauffahrt A96 ca. 3 Kilometer. Die Stadt Mindelheim liegt am Flüsschen Mindel, rund 55 Kilometer südlich der Bezirks-hauptstadt Augsburg und etwa 90 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München, die Sie über die A96 in 45 Minuten erreichen. Nur 20 Minuten brauchen Sie zum Flugplatz in Memmingen. Die Stadt Kempten und damit den Alpenrand, erreichen sie nach 45 km. Der Bodensee und die Stadt Ulm sind mit dem Auto ebenfalls nur eine Stunde entfernt. Durch die Elektrifizierung der Bahnstrecke München Lindau verkürzen sich jetzt auch die Fahrzeiten mit dem Zug nach München deutlich. Mindelheim ist die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu und beherbergt Landratsamt und Kreiskrankenhaus. Alle Schularten sind in Mindelheim vorhanden. In und um Mindelheim gibt es viele moderne, gut bezahlte Arbeitsplätze. Bei den Arbeitslosenzahlen glänzt das Unterallgäu, dessen Kreisstadt Mindelheim ist, seit vielen Jahren mit deutschen Niedrigst-werten. Die historische Altstadt ist ein Wahrzeichen der Region, mit ihren klassischen Fassaden, Cafe’s und Einzelhandelsgeschäften. Auch durch das alle drei Jahre stattfindende Frunds-bergfest ist Mindelheim weit über die Landesgrenzen hinaus, bekannt. Oberhalb von Mindelheim thront die Mindelburg, der Stammsitz des Vaters der Landsknechte Georg von Frundsberg. Erholung findet man in den Wäldern rings um Mindelheim, in der nahegelegenen Therme in Bad Wörishofen oder einfach beim Radeln durch das idyllische Mindeltal. Es finden sich urige Ausflugslokale in der Mindelheimer Umgebung wie z.B. die Mühle Katzbrui, den Braustadel in Rammingen oder das Kloster Baumgärtle.