Von privat: Moderner Wohntraum auf Rügen - Gepflegter Bungalow auf 2.500 m² -

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18569

Kaufpreis

367.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.318 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Ein besonderes Plus für Allergiker und Technik-Begeisterte: Die installierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher garantiert jederzeit ein optimales Raumklima bei maximaler Energieeffizienz.

Vom Wohnbereich gelangen Sie über große Terrassenfenster auf die ca. 35 m² große Terrasse. Dank des installierten Windschutzes wird die Terrasse zum erweiterten Wohnzimmer im Grünen. Alle Fenster des Hauses sind zudem mit hochwertigem Insektenschutz versehen.

Grundstück & Potenzial Das ca. 2.500 m² große Areal ist eine grüne Oase und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist komplett umzäunt und verfügt über einen gepflasterten Parkplatz für zwei PKW.

Ein besonderer Mehrwert: Das Grundstück ist theoretisch teilbar. Eine Bebauung mit einem zweiten Haus ist nach § 34 BauGB (Anpassung an die Umgebungsbebauung) möglich.

Zum Ensemble gehört zudem ein charmanter ehemaliger Pferdestall mit 3 Boxen, der derzeit ideal als geräumiger Abstellraum für Fahrräder, Grill und Gartengeräte genutzt wird.

Ausstattung & Technik • Heizung: Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung), regelmäßig jährlich gewartet. • Lüftung: Zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. • Energieausweis: Liegt vor (Klasse B) und kann eingesehen werden. • Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser und Glasfaser-Internet sind vorhanden.

Nutzungsmöglichkeiten

Ob als barrierefreier Erstwohnsitz, als privates Feriendomizil oder als rentables Anlageobjekt – dieses Haus bietet alle Optionen.

Lage Das Objekt befindet sich in der idyllischen Ortschaft Poggenhof, direkt bei Schaprode im Westen der Insel Rügen. Die Lage ist wunderbar ruhig und naturnah – in nur etwa 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bodden. Versorgung & Freizeit: • Schaprode: Vor Ort finden Sie gemütliche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schaprode ist zudem der zentrale Hafen für Ausflüge zur Insel Hiddensee. • Gingst & Bergen: Für umfassendere Einkäufe, Fachärzte und weiterführende Schulen sind die Orte Gingst und die Inselhauptstadt Bergen in kurzer Zeit erreichbar. • Anbindung: Es besteht eine gute Busanbindung in die umliegenden Zentren, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben können.

Objektbeschreibung Dieser im Jahr 2016 gebaute Bungalow bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort auf einer Ebene. Das Haus besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre und einen sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Ein besonderes Plus für Allergiker und Technik-Begeisterte: Die installierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher garantiert jederzeit ein optimales Raumklima bei maximaler Energieeffizienz. Vom Wohnbereich gelangen Sie über große Terrassenfenster auf die ca. 35 m² große Terrasse. Dank des installierten Windschutzes wird die Terrasse zum erweiterten Wohnzimmer im Grünen. Alle Fenster des Hauses sind zudem mit hochwertigem Insektenschutz versehen. Grundstück & Potenzial Das ca. 2.500 m² große Areal ist eine grüne Oase und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist komplett umzäunt und verfügt über einen gepflasterten Parkplatz für zwei PKW. Ein besonderer Mehrwert: Das Grundstück ist theoretisch teilbar. Eine Bebauung mit einem zweiten Haus ist nach § 34 BauGB (Anpassung an die Umgebungsbebauung) möglich. Zum Ensemble gehört zudem ein charmanter ehemaliger Pferdestall mit 3 Boxen, der derzeit ideal als geräumiger Abstellraum für Fahrräder, Grill und Gartengeräte genutzt wird. Ausstattung & Technik • Heizung: Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung), regelmäßig jährlich gewartet. • Lüftung: Zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. • Energieausweis: Liegt vor (Klasse B) und kann eingesehen werden. • Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser und Glasfaser-Internet sind vorhanden. Nutzungsmöglichkeiten Ob als barrierefreier Erstwohnsitz, als privates Feriendomizil oder als rentables Anlageobjekt – dieses Haus bietet alle Optionen. Lage Das Objekt befindet sich in der idyllischen Ortschaft Poggenhof, direkt bei Schaprode im Westen der Insel Rügen. Die Lage ist wunderbar ruhig und naturnah – in nur etwa 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bodden. Versorgung & Freizeit: • Schaprode: Vor Ort finden Sie gemütliche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schaprode ist zudem der zentrale Hafen für Ausflüge zur Insel Hiddensee. • Gingst & Bergen: Für umfassendere Einkäufe, Fachärzte und weiterführende Schulen sind die Orte Gingst und die Inselhauptstadt Bergen in kurzer Zeit erreichbar. • Anbindung: Es besteht eine gute Busanbindung in die umliegenden Zentren, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben können.